中海萬科富力合圍 中小房企面臨洗牌

　一邊是樓市寒潮不斷，一邊是行業(yè)巨頭通過降價，擴增市場份額。市場的整體趨勢，對中小型房地產(chǎn)企業(yè)越來越不利。

　　昨日，中海地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)公布了今年1月的銷售業(yè)績，在以上海、深圳為代表的國內(nèi)絕大部分城市新房銷售大幅下滑的同時，中海地產(chǎn)1月的銷售額卻較去年同期增長了60%，銷售面積更增長了149.7%。

　　萬科和富力公布的1月銷售數(shù)據(jù)也顯示，銷售額分別增長18.6%和28%。有地產(chǎn)分析師稱，在中海、萬科、富力等大公司銷售業(yè)績逆市增長的背后，中小房地產(chǎn)企業(yè)的市場空間被進一步 “蠶食”，逐步淡出只是時間問題。

　　或靠降價提升銷售

　　來自易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月全國14個大中型城市中，有超過70%以上的城市新房銷售面積和銷售額較去年同期下滑，其中上海、揚州等城市的新房成交面積下滑30%以上。

　　然而，中海、萬科、富力1月的銷售業(yè)績均較去年同期大幅增長。中海公布的銷售額是12億元，銷售面積是12.02萬平方米，同比分別增長60%和149.7%。萬科1月銷售28.6萬平方米，銷售額21.9億元，同比分別增長24.2%和18.6%。這是自去年5月以來，萬科銷售金額首次實現(xiàn)增長。富力今年1月銷售額同比增28%，達12.8億元。

　　易居中國分析師薛建雄以中海地產(chǎn)為例，1月該公司的銷售額僅增長60%，但銷售面積卻增長了149.7%。銷售面積的增長遠多于銷售額，顯然是因為售價低于去年同期。對此，中海地產(chǎn)對外宣傳部門說，項目并沒有大幅降價，但承認今年推出的產(chǎn)品與往年不同，銷售均價較去年有所下調(diào)。

　　地產(chǎn)“壟斷”局面初現(xiàn)

　　品牌開發(fā)商業(yè)績逆勢增長的同時，市場整體銷售卻在滑坡。薛建雄認為，這正是行業(yè)集中度進一步提高的表現(xiàn)。

　　萬科的市場份額已由原來的2%增加到2.6%。中海、恒大、富力、金地、保利等公司的市場份額也大幅上升。中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的2008年房地產(chǎn)企業(yè)500強測評報告顯示，中國最大的4家開發(fā)商銷售收入占全國總銷售額的比重，已由2006的4.6%，上升至去年的7.7%

　　地產(chǎn)分析師孫保華指出，部分房地產(chǎn)企業(yè)只是“撈一票”。那些想繼續(xù)留下的中小地產(chǎn)企業(yè)面臨被迫離開行業(yè)的危機。受目前市場低迷影響，這些房企都選擇“貓冬”，推遲開工，或者延遲售房時間。待這些公司的項目開發(fā)、上市之時，品牌開發(fā)商的市場份額或早已瓜分完畢。