剛需族同樣看重房產(chǎn)升值 限購難徹底抑投機

上周末，張偉(化名)終于完成了收房手續(xù)，拿到了自己在北京的首套房鑰匙。兩年前，他在北京市通州區(qū)買到了這套68平方米的房屋，現(xiàn)在的市價較當初購房時上漲了近20%。

這頗符合張偉的預期。在他的計劃中，雖然這套房屋是用于自住，但隨著房屋的升值，他將來就能用更多的資本在市區(qū)換一所大一點的房子。畢竟對于在三元橋附近上班的張偉來說，每天的路程確實有點遠。

李娜(化名)的想法更為實際。去年她在北京大興區(qū)購買一套現(xiàn)房，這是她在北京買的第一套房，但直到現(xiàn)在還沒裝修。她甚至對這套房的質量毫不在意，在今年的北京雨季，這套房有一些損壞，她也沒有專門找人維修。

這是李娜唯一的一套房產(chǎn)，目前她與男友租住在百子灣附近。在她的計劃中，新購的這套房屋原本就不是用于自住，而是純粹作為投資品。“工作了這幾年，好不容易攢下一些錢，不能眼睜睜地看著它貶值。”她說。即便每月的收入半數(shù)都用于還房貸，但與把錢存在銀行相比，她還是感覺更“踏實”。

在北京的年輕人中，抱有類似張偉和李娜想法的不在少數(shù)。這些“剛需”人群將首套房賦予一定的投資品屬性，以一定程度上對沖未來的房價上漲。一些資金實力不足的購房者選擇合伙買房，計劃在將來出手時按照出資比例分享房屋增值的收益。

資金貶值的壓力和投資渠道的缺乏，促使不少人把目光轉向房產(chǎn)。此前，這類人主要是專業(yè)的投資客，如今越來越多的首套房“剛需”人群也加入其中。不少業(yè)內(nèi)人士認為，北京已沒有純粹的自住型需求，因為多數(shù)房屋兼具自住與投資的雙重屬性，包括首套房和二套房。因此，傳統(tǒng)意義上的“剛需”已很難再用房屋套數(shù)來界定，以往以首套房和二套房為代表的“剛需”正面臨不“剛”的尷尬。從這個意義上說，“限購令”似乎難以徹底限制投資需求的入市。

分析認為，資金避險情緒的出現(xiàn)不僅與投資渠道缺乏有關，更與“限購令”等樓市調控的行政手段密不可分。去年以來，一些房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中增加了一套說辭：“越限，越能凸顯房子的價值。”這與高端住宅市場的熱銷是同一個邏輯。自從國土部在2004年推出“限墅令”以來，別墅的稀缺性和資產(chǎn)保值功能凸顯，帶動高端住宅市場持續(xù)多年被看好。

限購政策在凸顯房屋價值的同時，也催生了一些恐慌性購房者?？只徘榫w的蔓延又容易導致成交量和房價的大幅波動，這顯然與調控目標背道而馳。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全國70個大中城市新建商品住房(不含保障房)平均價格上漲0.4%，自6月以來已連續(xù)5個月上漲。盡管歲末年初是傳統(tǒng)銷售淡季，但不少地方的樓市成交量不降反升，房價也回到調控前的水平。

在經(jīng)過近22個月的市場消化后，“限購令”領銜的“新國八條”邊際效應正在遞減。不少業(yè)內(nèi)人士認為，樓市調控應抓緊構建市場化的長效機制，擺脫對行政性指令的過度依賴。