房產(chǎn)稅推廣或從經(jīng)營性物業(yè)開始

　　財政部財政科學研究所所長賈康日前表示，目前擴大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向已被鎖定。這意味著，決策層對房產(chǎn)稅正逐漸達成一致。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日稱：“以前地方政府對推廣房產(chǎn)稅不積極也不主動，但現(xiàn)在由于實行限購，嚴重影響了土地出讓金收入，各地對房產(chǎn)稅開始積極主動起來。近期頻頻有地方政府上門找我們做課題，研究推廣房產(chǎn)稅的辦法。”

　　記者從有關(guān)研究人員了解到，房產(chǎn)稅推廣可能先從經(jīng)營性物業(yè)開始，而后逐步擴展到住宅。對于住宅模型的征收，目前呼聲最高的是針對多套房持有者及部分高端住宅征收。

　　房產(chǎn)稅擴征的動力

　　據(jù)倪紅日透露，從技術(shù)上看，征收房產(chǎn)稅已沒有難度。目前最大的阻力來自于地方政府。“房產(chǎn)稅的推廣依賴于各地的住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，以此來確定每個家庭有多少套房，從而確定征收對象。但全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的阻礙，就是地方上掌握權(quán)力的人，他們往往擁有多套房”。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲近期也表示，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)進一步推廣的阻力很大。根據(jù)住建部的部署，今年6月30日之前應完成全國40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，但至今仍未聽到住建部就該項工作發(fā)布新消息。

　　不過，地方政府的態(tài)度正在發(fā)生微妙的變化。它們從原來的消極轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極的最大動力是，在中央堅持調(diào)控不放松的背景下，各地方的土地出讓金正節(jié)節(jié)下滑。

　　北京中原數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國13個主要城市的土地出讓金合計為1946.3億，同比去年同期的3478.17億下調(diào)44%，其中北京等城市降幅過半。倪紅日稱：“地方政府沒轍了。”這正是地方政府推動征收房產(chǎn)稅的動力。

　　據(jù)倪紅日透露，目前湖北、湖南、海南以及廣州、杭州等地均在為擴圍房產(chǎn)稅做準備。她認為，如果一旦全國擴圍，最可能采用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產(chǎn)稅改革方式，先從經(jīng)營性物業(yè)改革。

　　據(jù)了解，湖北鄂州試行的方案是整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅，同時改革房產(chǎn)稅，即將按照房產(chǎn)原值征稅的標準，當改為按照市場評估值征收。

　　北京譽翔安房地產(chǎn)咨詢有限公司合伙人王珂認為，如果按照上述改革的說法，等于每年都要由評估單位更新房產(chǎn)價格，房產(chǎn)稅的征收也就從原來的靜態(tài)值變?yōu)閯討B(tài)。

　　倪紅日稱，目前我國雖然對經(jīng)營性物業(yè)如商業(yè)地產(chǎn)有征收房產(chǎn)稅，但至今采用的都是舊辦法，難以體現(xiàn)房價的上漲，改革后更能體現(xiàn)公平。

　　多套房可能被征稅

　　房產(chǎn)稅一旦向全國擴圍，能否真正抑制房價上漲?最強烈的反對者為華遠地產(chǎn)董事長任志強。他認為：“(開征房產(chǎn)稅)長期看只會促使地方政府提高房價。因為所有房產(chǎn)稅都是以評估價而不是以購買價計算的。所以，房產(chǎn)稅是地方政府稅收的重要組成部分，一定要讓房價增高，才會增加房產(chǎn)稅。”

　　但國務(wù)院參事、中央財經(jīng)大學財政與公共管理學院副院長劉桓在接受記者采訪時稱，房價上漲主要取決于兩個因素，一個是剛需量的多少;另外一個是投機成分有多少。“如果房產(chǎn)稅全國擴圍，首先向多套炒房者征收，這時候投機者就需要考慮炒房成本。從這個角度上講，房地產(chǎn)稅是有利于打擊投資投機炒房”。

　　倪紅日稱，房產(chǎn)稅對房價的影響，可以測算出來。“當供應量小于需求的時候，征收房產(chǎn)稅必然帶來房價上漲，但當供應量等于或者大于需求量的時候，征收房產(chǎn)稅并不會引發(fā)房價上漲”。

　　不過，倪坦言：“目前測算最大的難度是，由于全國住房信息沒有完成聯(lián)網(wǎng)，很難知道目前我國多套房持有者到底有多少，到底有多少閑置房。”如果持有多套房人數(shù)很多，一旦開征房產(chǎn)稅，他們?yōu)榱藴p輕稅負，會將房產(chǎn)拋售，從而增大供應量，抑制投資投機。此外，房產(chǎn)稅的普及，也可以成為政府穩(wěn)定的稅收來源。

　　倪紅日認為，存量房中首先被征收的應該就是多套房持有者。劉桓表示，應該對存量房征收房產(chǎn)稅，而且不限于高端，持有低端的多套房持有者也要征收。這樣才可以體現(xiàn)公平。

　　中國房地產(chǎn)稅改革專家組成員曲衛(wèi)東認為：“在存量房的定義上，除了對城市所有已購房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外;也可對開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個銷售期，并對逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售;或?qū)彿空叩亩?含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。” 人民

　　11月新房簽約量估計創(chuàng)年內(nèi)新高

　　中國指數(shù)研究院19日數(shù)據(jù)顯示，在11月12日至11月18日的一周內(nèi)，重點監(jiān)測的40個城市中，36個城市月周均成交同比增長，其中哈爾濱增幅最大，為971.67%。重點城市中，10個城市月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到195.99%。在成交量激增的背景下，11月成交量或創(chuàng)年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月前18天，重點監(jiān)測的54個城市新建住宅簽約套數(shù)達171735套，環(huán)比10月同期大增45.5%。其中，北京簽約9054套，創(chuàng)近2年新高，上海簽約10692套，環(huán)比上月同期接近翻倍。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮指出，成交量上漲或會引起購房者恐慌性入市。她認為，雖然現(xiàn)階段市場集中供應，短期內(nèi)市場供需失衡的情況還不會出現(xiàn)。但若持續(xù)低供應的話，則有可能會加大未來房價上漲的預期。

　　張絮指出，一方面，在房企完成全年目標較好的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務(wù)目標，不愿主動降價以價換量。另一方面，自10月起商品房供應大幅減少，而成交量減少幅度較小，促使新增供應和成交的差距拉大。因此，對于房企來說，利潤將會取代銷售額成為房企新的關(guān)注目標，以價換量的動機正在相應減弱，從而房價反彈的壓力將隨之增加。