多地現(xiàn)土地成交高潮 或?qū)⑼苿臃績r上漲預期

　　年底將至，土地市場正在迎來一波推地和成交高潮。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，11月前15天各地經(jīng)營性用地供應約797公頃，已經(jīng)超過10月份777公頃的供應量。業(yè)內(nèi)預計，年底最后兩個月將成為土地出讓的最后沖刺階段。雖然樓市調(diào)控依舊從緊，但應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動，帶動房價上漲預期的形成。

　　事實上，近期地方政府加速推地并非偶然。一方面，由于上半年各城市土地供應完成情況并不理想，亟須下半年加速推地彌補。這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證，統(tǒng)計顯示，上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的29.6%；第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市土地供應5.43萬公頃，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%。而個別一線城市住宅用地供應完成情況甚至不足全年計劃的50%。

　　另一方面，土地出讓收入的大幅萎縮也是加速推地的一個重要原因。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1至10月306個城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。其中，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。這意味著，今年全年土地收入要達到去年水平尚有較大缺口，地方勢必寄望最后兩個月通過加速推地尤其是推出優(yōu)質(zhì)地塊來增收。

　　而部分標桿房企銷售業(yè)績提前完成、資金面改善和盈利水平上升，也對地方政府加速推地起到推波助瀾作用。中原集團研究中心監(jiān)測的標桿房企中已經(jīng)有半數(shù)完成銷售計劃。從8個公布銷售計劃的開發(fā)商來看，平均銷售計劃完成率達到99%。而保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等標桿房企均已完成全年銷售目標。

　　標桿房企的盈利狀況也表現(xiàn)良好。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，萬科在第三季度實現(xiàn)凈利潤13.5億元，前三季度實現(xiàn)凈利潤50.8億元，同比去年分別增長123.5%、41.7%。保利第三季度實現(xiàn)凈利潤13.1億元，前三季度實現(xiàn)凈利潤38.2億元，同比去年分別增長95.0%、10.2%。

　　在銷售業(yè)績完成、資金面好轉(zhuǎn)等利好因素刺激下，房企補庫存意愿較為強烈，拿地積極性明顯提升。以保利為例，除了在上海徐匯區(qū)獲得項目用地外，保利及其子公司在上海浦東、南京建鄴、福州倉山、長沙岳麓等地均有動作。萬科、富力、世茂、金地等房企亦分別在寧波、徐州、杭州、南京、深圳等地乘勢儲地。

　　土地市場升溫也使得高價地塊頻出。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，10月份，全國300個城市土地平均溢價率為12%，較上月增加1個百分點，較去年同期增加7個百分點。其中住宅類用地平均溢價率為15%，較上月增加3個百分點，較去年同期增加11個百分點。

　　雖然土地市場局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關(guān)注，部分地方政府為控制地價也有所動作，但未來一段時間，仍應密切關(guān)注土地市場走勢，對局部市場出現(xiàn)的“量價齊升”現(xiàn)象應引起高度重視，提前做好政策儲備，引導市場理性拿地，避免個別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作，進而形成新一輪房價上漲預期。