承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
進(jìn)入11月份,往年的樓市成交淡季卻一反常態(tài),部分樓盤“一房難求”,甚至有購房者反應(yīng)要靠關(guān)系才能買到房。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月中上旬,全國54個主要城市新建住宅簽約達(dá)到193310套。超過今年曾創(chuàng)造近2年新高的7月同期水平,成交均價也比10月份提高,樓市再現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解,不少購房者選擇在近期看房,房價的不斷上漲讓他們有些后悔當(dāng)初未能盡早買房。
售樓員:沒有關(guān)系買不到
11月份已經(jīng)是北方的初冬季節(jié),天氣明顯冷了下來。然而,近日來的樓市卻未見往年的寒冷,北京多個項(xiàng)目再現(xiàn)“一房難求”的局面。昨天,購房者陳女士對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,前段時間看了不少樓盤,最近她相中了位于大興的紅木林項(xiàng)目,但是該項(xiàng)目最后一棟樓遲遲未見開盤。近日,陳女士又去了紅木林并做了登記,但是被售樓員通知說,“現(xiàn)在基本上不太可能買上了,房源太少了。”
記者以購房者身份咨詢紅木林售樓處,電話里售樓員介紹說,目前在售的只有200平米左右的四居室。記者詢問是否有兩居或三居的戶型,售樓員開始說沒有,停頓后又說有一棟樓有部分小戶型。但是這部分兩居和三居的戶型都特別緊張,沒有關(guān)系買不著房,甚至部分四居的都訂出去了。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解,目前買房“走關(guān)系”的實(shí)例并非個案。
北青網(wǎng)15日報(bào)道稱,有業(yè)主反映說“又到了買房找關(guān)系的時候。”業(yè)主王小姐看中了北京北五環(huán)附近的某樓盤,但是卻被告知她想要的戶型基本上沒戲,“一些有關(guān)系的已經(jīng)提早預(yù)訂了,沒關(guān)系的就只能等二期開盤。”11月19日,北京晚報(bào)報(bào)道稱,位于通州的金地格林格林項(xiàng)目上周末蓄客排號,當(dāng)天上午10點(diǎn)時已經(jīng)排了100多號。據(jù)購房者小鄭表示,大冬天這么多人排號實(shí)在出乎意料,人們“像搶白菜一樣買房。”
看房猶豫 買房人后悔沒有早點(diǎn)出手
近日,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn),京城很多樓盤尤其是剛需盤項(xiàng)目,吸引了不少購房者到訪。
上周六,房山項(xiàng)目金地朗悅開盤,銷售主力戶型為87平米三居,當(dāng)天售樓處聚集了眾多看房人和一期業(yè)主,某媒體看房團(tuán)帶來的購房者更是讓售樓大廳熱鬧不已。同時,房山的中糧萬科長陽半島、首創(chuàng)新悅都等售樓處,看房的、簽合同的購房者也絡(luò)繹不絕。據(jù)了解,很多購房者通過購房團(tuán)走訪了很多樓盤,但出手都比較謹(jǐn)慎。
參加看房團(tuán)活動的李大姐向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹,看房看了那么久,房子沒有買到,房價卻是越來越高。原來,李大姐從今年3、4月份就開始到處看房,北京東西南北各區(qū)域的很多樓盤都看過,原本希望房價能再降一些,可是看到最后房價越來越高,李大姐直言“后悔當(dāng)初沒有早點(diǎn)買”。類似李大姐這樣的看房人不在少數(shù),吳女士在看過密云、大興、房山等區(qū)域的樓盤后依然比較猶豫。另外,已經(jīng)是第二次來到首創(chuàng)新悅都看房的王先生跟售樓員了解完情況后,依然沒有下決心買,他說:“再看看,不行就買這里了”。
樓市“暖冬” 房價現(xiàn)小幅上漲
從購房人的看房熱情可以發(fā)現(xiàn),進(jìn)入初冬季節(jié)的樓市似乎并未感到寒冷。據(jù)北京住建委和中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月中上旬,全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到193310套。超過了之前創(chuàng)造近2年新高的7月份同期,同比10月同期上漲幅度更是達(dá)到了42.24%,全國主要城市均達(dá)到了年內(nèi)的新高。其中,北京11月中上旬北京新建住宅簽約套數(shù)為9559套,同比上月同期上漲71.6%。
成交量創(chuàng)新高的同時,房價也呈現(xiàn)小幅上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自11月份以來,與10月熱點(diǎn)成交項(xiàng)目重合的共有53個,這53個項(xiàng)目均價在11月出現(xiàn)上漲的有40個,占比為75.5%。11月的前18天里,北京新建住宅成交均價為21699元/平米,相比10月 成交均價20236元/平米有所上漲。
全國樓市成交量的上漲是否會引發(fā)房價的跟漲呢?住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,目前樓市調(diào)控成果來之不易,也讓市場和房價都平穩(wěn)了下來,但同時房價出現(xiàn)快速增長的風(fēng)險讓然存在。對于近期房價上漲原因,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,2012年的市場最高點(diǎn)出現(xiàn)在往年淡季的7、8月,在9、10月開發(fā)商供應(yīng)不積極。而市場少數(shù)供應(yīng)的剛需房源,去化率非常高,整體成交量減少與供應(yīng)不積極有明顯關(guān)系。另外,大部分開發(fā)商在上半年的“以價換量”后都完成了全年銷售業(yè)績,整體資金情況好轉(zhuǎn),目前多調(diào)高售價,整體價格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論。