年底進(jìn)入土地出讓的沖刺高峰期 武漢26宗地年底“求嫁”

    年底的最后一個(gè)多月成為土地出讓的沖刺階段。武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局公告顯示，26宗地塊將于12月20日出讓，這是繼本月2日掛牌30宗土地之后，又一次大批量掛牌，且中心城區(qū)供應(yīng)量明顯增加。

　年底進(jìn)入供地高峰期

    公告顯示，26宗地來(lái)自青山區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新以及新洲、江夏、蔡甸和漢南，主城區(qū)地塊明顯比前幾次增加。 值得關(guān)注的是，東湖高新城中村地塊集中上市，9宗城中村全部來(lái)自東湖高新關(guān)山村和曙光村，其中位于曙光村的P212號(hào)地塊競(jìng)買保證金高達(dá)5億元，為所有地塊之最。

    按照慣例，四季度是土地出讓的沖刺時(shí)段，優(yōu)質(zhì)地塊成交量相對(duì)較高。按照年初的供地計(jì)劃，武漢沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半”的目標(biāo)，從三季度就開(kāi)始加大了供應(yīng)量，四季度土地供應(yīng)即將收官，供應(yīng)量也達(dá)到了高峰期。數(shù)據(jù)顯示，10月武漢土地掛牌62宗，11月掛牌量目前已經(jīng)達(dá)到58宗。

    武漢市土地交易中心人士表示，在宏觀調(diào)控的大背景下，武漢土地市場(chǎng)保持穩(wěn)定，但也面臨較大壓力。

    事實(shí)上，全國(guó)多個(gè)城市均在年底沖刺土地出讓，廣州、天津、北京、合肥、杭州等多個(gè)城市均已推出多宗經(jīng)營(yíng)性地塊，掀起一股供地高潮。

　土地成交活躍

地方政府密集推地，標(biāo)桿房企在全年銷售無(wú)憂、資金充裕的情況下，紛紛出手搶地補(bǔ)倉(cāng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅從11月13日到15日3天內(nèi)，萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、綠城聯(lián)合體和綠地地產(chǎn)，5家大型房企總計(jì)斥資110.49億元進(jìn)行圈地。

房企密集拿地，是否意味著土地市場(chǎng)回暖?業(yè)內(nèi)人士表示，目前土地市場(chǎng)供需兩旺，房企拿地主要是補(bǔ)倉(cāng)的需要。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，前10月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比下降了18%，306個(gè)城市土地出讓金也比去年少了37.1%。分析稱，即便是年底兩月均創(chuàng)今年月度土地交易最高交易額，也很難達(dá)到去年的水平。如果房企要保持現(xiàn)有土地儲(chǔ)備和銷售規(guī)模，在四季度還得大量購(gòu)買土地儲(chǔ)備。

　◇相關(guān)新聞

　　9月至今央企拿地32塊投資金額365.37億元

中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，11月份前15天各地經(jīng)營(yíng)性用地成交面積約356公頃，約占10月份成交量的58%。中原集團(tuán)研究中心表示，由于前期集中推地，11月下半月仍有多宗土地到期，土地市場(chǎng)將持續(xù)活躍。

央企拿地情況尤為突出。據(jù)中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，9月至今，在中原集團(tuán)監(jiān)控的20個(gè)重點(diǎn)城市中，央企拿地共計(jì)32塊，涉及總金額達(dá)365.37億元。其中，拿地勢(shì)頭最猛的要數(shù)保利，9月至11月，保利在北京、上海等多個(gè)一、二線城市共計(jì)拿地12幅，總耗資192.14億元。招商地產(chǎn)也是央企中拿地動(dòng)作最大的房企之一，9月-11月共拿地8幅，共斥資37.76億元。

對(duì)于房企加速拿地的原因，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)上反饋出的各種信息來(lái)看，地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)明年的發(fā)展前景保持樂(lè)觀。

“當(dāng)前，對(duì)于融資和拿地均不占優(yōu)勢(shì)的大多數(shù)房企而言，沒(méi)有跟著央企走的優(yōu)勢(shì)和資本。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。而在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這或許就是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走向分化、出現(xiàn)行業(yè)洗牌的前奏。