高端住宅回溫明顯 北京樓市再現(xiàn)“暖冬”

　　據(jù)報道稱，北京住宅市場“金九銀十”成交量呈下滑的趨勢，住宅總成交套數(shù)共4.48萬套，環(huán)比7-8月的高點5.79萬套下調(diào)22.6%。但同時，今年9、10兩個月份住宅成交量仍然比2011年同期上漲了67.5%，預(yù)示著限購之后市場正在回暖，尤其以均價5萬元/平米以上的高端住宅市場回暖跡象最為明顯。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度千萬級豪宅共計成交1532套，同比去年同期上漲9.1%；千萬級豪宅成交額為273億元，占市場成交總額的15.5%。其中，遠洋·萬和公館第三季度銷售額達到25億，成為北京高端住宅市場的最大贏家。而該項目附近的兩個中高檔住宅保利中央公園和東湖灣，以及同等價格區(qū)間的西山壹號院、保利東郡等項目也有不錯的銷售表現(xiàn)。豪宅市場的普遍回暖，讓北京地產(chǎn)市場重現(xiàn)了2009年經(jīng)歷樓市低迷后的暖冬場面。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，豪宅的保值性非常突出，土地的極度稀缺造成了多地樓市價格的只升不降，而北京也不例外。從市場上看，北京5環(huán)以內(nèi)的新房量越來越小，新增住宅土地逐年下降，尤其是高端住宅更到了屈指可數(shù)的階段。在高端住宅市場全面復(fù)興的同時，價格也在悄然回升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月北京熱銷的48個住宅項目中，簽約均價環(huán)比8月的上漲的有28個，占比為58.3%，上漲幅度為2.8%。據(jù)遠洋·萬和公館負責(zé)人表示，自9月以來，遠洋·萬和公館已經(jīng)收回部分折扣，均價已經(jīng)回升到57000元~58000元/平方米。萬和公館負責(zé)人解釋道，一方面遠洋·萬和公館房源數(shù)量減少，開始出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，另一方面隨著10月景觀樓王5號樓的新品加推，最受客戶青睞的256平方米、280平方米兩個戶型入市，產(chǎn)品自身的稀缺性和差異化價值都推動萬和公館價格的上揚。