香港金管局：目前樓市風險已然嚴峻 不比1997年低

　　過去一個季度兩次出手整治高房價的香港特區(qū)政府，絲毫沒有放松對樓市風險的警惕。香港金融管理局（金管局）總裁陳德霖19日甚至語出驚人地稱，目前香港樓市風險不比1997年低。

　　據(jù)報道，陳德霖是在出席香港立法會財經(jīng)事務委員會會議時做出上述表示的。他還對近期同樣備受關注的熱錢問題做出回應稱，境外資金流入香港是正常情況，并非熱錢流入，預計境外資金還將繼續(xù)流入。

　　“樓市不可能只漲不跌”

　　由于目前外圍量化寬松政策使得利率偏低，加上資金的流入，使得香港的樓價節(jié)節(jié)攀升。今年8月份和10月份，特區(qū)政府曾兩度出手，通過提高外地人購房稅率、房屋轉讓稅率等手段遏制房價上漲。

　　對此，陳德霖昨日坦言，樓市確實已成為香港最大風險來源。陳德霖提醒，從來沒有只漲不跌的周期，樓價將持續(xù)上升的假設是錯誤的，情況隨時可能轉變。“即便目前按揭供款比率比1997年低，但樓市涉及的風險不比當年少。”

　　陳德霖舉例說明，目前樓宇按揭息率是2.3%，是歷史中低位，如果業(yè)主要做一個30年期的按揭，未來息率走勢將是上升空間較大。他又假設按揭借款100萬港元，還款25年，以2.3%的利息計算，每年還款額4400港元，但以1997年的12%息率水平計算，則還款額逾1萬港元，足見息率變化的影響力，所以市民買房要量力而為。

　　陳德霖透露，經(jīng)過金管局出招后，目前平均按揭借貸為樓價的55%，遠低于2009年9月調(diào)控前的64%，反映出市民買樓已多付首期，同時使得銀行承擔的風險相對減少，同時供款占家庭收入比率亦由41%降至36%，這反映出樓市調(diào)控措施的成效。

　　金管局副總裁阮國恒同一天于立法會表示，港元今年第三季貸款增長為7.5%，低于前兩季的9.1%及9.4%，預計港元貸款增長難以保持過去兩年的增幅，今年的增長將會顯著放緩至個位數(shù)，金管局與業(yè)界保持緊密聯(lián)系，提醒銀行保持良好信貸風險。

　　“沒有很多熱錢入港”

　　面對不少人質(zhì)疑是熱錢流入導致香港房價上漲，陳德霖對此觀點予以同意。但陳德霖同時強調(diào)，資金流入香港是正常情況，并沒有很多熱錢。

　　陳德霖總結，自今年10月19日起，金管局按照貨幣發(fā)行局機制，前后入市10次，總計賣出322億港元，買入等值美元，以維持港元匯價穩(wěn)定。而資金流入主要是外國基金看好香港股市表現(xiàn)，所以買入港元進行投資，而本港企業(yè)今年已發(fā)行的總值200億美元外幣債券，遠高于去年全年的70億，使得他們需要兌換港元應付償債需求。

　　陳德霖預期，資金流入本港的情況仍會持續(xù)，但預計流量不及2009年美國推出首輪量化寬松政策時多。陳德霖同時否認資金流入炒作人民幣。

　　值得一提的是，因為資金流入助推香港股市在三季度大漲，金管局昨日公布的外匯基金表現(xiàn)搶眼，上季總投資收益為412億港元，扭轉第二季虧損的情況。其中，股票投資收益最多，為賺237億港元（其中93億元來自港股）。

　　外匯基金是支持香港紙幣發(fā)行的儲備，直接或間接影響港幣匯價。此外，外匯基金亦可用于保持香港貨幣金融體系的穩(wěn)定健全，以及保持香港的國際金融中心地位。

　　對于有議員認為聯(lián)系匯率制度應該改革，陳德霖的態(tài)度和其他香港高官態(tài)度一樣，認為聯(lián)系匯率制度是合適的。他稱，即便香港改為掛鉤一籃子貨幣，貨幣也會以加權形式，掛鉤歐元和日元等主要貨幣，不過日元也處于極低利息水平，對港元利率并沒有什么幫助，同時掛鉤一籃子貨幣后，港元也一樣沒有自主政策。

　　外圍經(jīng)濟方面，陳德霖指出，香港是完全開放型經(jīng)濟，容易受外圍影響。如果財政懸崖的問題不能解決，將使得美國經(jīng)濟明年收縮0.5%。

　　他指出，仍要觀察美聯(lián)儲第三輪量化寬松政策，“美聯(lián)儲日后如何退市，難度十分高。”

　　早報訊 過去一個季度兩次出手整治高房價的香港特區(qū)政府，絲毫沒有放松對樓市風險的警惕。香港金融管理局（金管局）總裁陳德霖19日甚至語出驚人地稱，目前香港樓市風險不比1997年低。

　　據(jù)報道，陳德霖是在出席香港立法會財經(jīng)事務委員會會議時做出上述表示的。他還對近期同樣備受關注的熱錢問題做出回應稱，境外資金流入香港是正常情況，并非熱錢流入，預計境外資金還將繼續(xù)流入。

　　“樓市不可能只漲不跌”

　　由于目前外圍量化寬松政策使得利率偏低，加上資金的流入，使得香港的樓價節(jié)節(jié)攀升。今年8月份和10月份，特區(qū)政府曾兩度出手，通過提高外地人購房稅率、房屋轉讓稅率等手段遏制房價上漲。

　　對此，陳德霖昨日坦言，樓市確實已成為香港最大風險來源。陳德霖提醒，從來沒有只漲不跌的周期，樓價將持續(xù)上升的假設是錯誤的，情況隨時可能轉變。“即便目前按揭供款比率比1997年低，但樓市涉及的風險不比當年少。”

　　陳德霖舉例說明，目前樓宇按揭息率是2.3%，是歷史中低位，如果業(yè)主要做一個30年期的按揭，未來息率走勢將是上升空間較大。他又假設按揭借款100萬港元，還款25年，以2.3%的利息計算，每年還款額4400港元，但以1997年的12%息率水平計算，則還款額逾1萬港元，足見息率變化的影響力，所以市民買房要量力而為。

　　陳德霖透露，經(jīng)過金管局出招后，目前平均按揭借貸為樓價的55%，遠低于2009年9月調(diào)控前的64%，反映出市民買樓已多付首期，同時使得銀行承擔的風險相對減少，同時供款占家庭收入比率亦由41%降至36%，這反映出樓市調(diào)控措施的成效。

　　金管局副總裁阮國恒同一天于立法會表示，港元今年第三季貸款增長為7.5%，低于前兩季的9.1%及9.4%，預計港元貸款增長難以保持過去兩年的增幅，今年的增長將會顯著放緩至個位數(shù)，金管局與業(yè)界保持緊密聯(lián)系，提醒銀行保持良好信貸風險。

　　“沒有很多熱錢入港”

　　面對不少人質(zhì)疑是熱錢流入導致香港房價上漲，陳德霖對此觀點予以同意。但陳德霖同時強調(diào)，資金流入香港是正常情況，并沒有很多熱錢。

　　陳德霖總結，自今年10月19日起，金管局按照貨幣發(fā)行局機制，前后入市10次，總計賣出322億港元，買入等值美元，以維持港元匯價穩(wěn)定。而資金流入主要是外國基金看好香港股市表現(xiàn)，所以買入港元進行投資，而本港企業(yè)今年已發(fā)行的總值200億美元外幣債券，遠高于去年全年的70億，使得他們需要兌換港元應付償債需求。

　　陳德霖預期，資金流入本港的情況仍會持續(xù)，但預計流量不及2009年美國推出首輪量化寬松政策時多。陳德霖同時否認資金流入炒作人民幣。

　　值得一提的是，因為資金流入助推香港股市在三季度大漲，金管局昨日公布的外匯基金表現(xiàn)搶眼，上季總投資收益為412億港元，扭轉第二季虧損的情況。其中，股票投資收益最多，為賺237億港元（其中93億元來自港股）。

　　外匯基金是支持香港紙幣發(fā)行的儲備，直接或間接影響港幣匯價。此外，外匯基金亦可用于保持香港貨幣金融體系的穩(wěn)定健全，以及保持香港的國際金融中心地位。

　　對于有議員認為聯(lián)系匯率制度應該改革，陳德霖的態(tài)度和其他香港高官態(tài)度一樣，認為聯(lián)系匯率制度是合適的。他稱，即便香港改為掛鉤一籃子貨幣，貨幣也會以加權形式，掛鉤歐元和日元等主要貨幣，不過日元也處于極低利息水平，對港元利率并沒有什么幫助，同時掛鉤一籃子貨幣后，港元也一樣沒有自主政策。

　　外圍經(jīng)濟方面，陳德霖指出，香港是完全開放型經(jīng)濟，容易受外圍影響。如果財政懸崖的問題不能解決，將使得美國經(jīng)濟明年收縮0.5%。

　　他指出，仍要觀察美聯(lián)儲第三輪量化寬松政策，“美聯(lián)儲日后如何退市，難度十分高。” .