成交量激增的背景下 11月新房簽約量或創(chuàng)年內(nèi)新高

　　中國(guó)指數(shù)研究院19日數(shù)據(jù)顯示，在11月12日至11月18日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，36個(gè)城市月周均成交同比增長(zhǎng)，其中哈爾濱增幅最大，為971.67%。重點(diǎn)城市中，10個(gè)城市月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達(dá)到195.99%。

　　在成交量激增的背景下，11月成交量或創(chuàng)年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月前18天，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)171735套，環(huán)比10月同期大增45.5%。其中，北京簽約9054套、創(chuàng)近2年新高，上海簽約10692套，環(huán)比上月同期接近翻倍。

　　“年底保障房集中入市簽約是此輪成交量上升的主因。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，雖然11月新房住宅成交量繼續(xù)環(huán)比大幅上漲，但純商品住宅成交量回落明顯。她介紹，截至18日，11月新房住宅成交9054套，扣除保障房后只有5170套，保障房占比超過(guò)40%。

　　張絮同時(shí)指出，成交量上漲或會(huì)引起購(gòu)房者恐慌性入市。她認(rèn)為，雖然現(xiàn)階段市場(chǎng)集中供應(yīng)，短期內(nèi)市場(chǎng)供需失衡的情況還不會(huì)出現(xiàn)。但若持續(xù)低供應(yīng)的話，則有可能會(huì)加大未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　張絮指出，一方面，在房企完成全年目標(biāo)較好的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務(wù)目標(biāo)，不愿主動(dòng)降價(jià)以價(jià)換量。另一方面，自10月起商品房供應(yīng)大幅減少，而成交量減少幅度較小，促使新增供應(yīng)和成交的差距拉大。因此，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)將會(huì)取代銷(xiāo)售額成為房企新的關(guān)注目標(biāo)，以價(jià)換量的動(dòng)機(jī)正在相應(yīng)減弱，從而房?jī)r(jià)反彈的壓力將隨之增加。

　　此外，一旦沒(méi)有明顯的政策信號(hào)釋放，目前觀望的部分需求可能會(huì)在年內(nèi)入市。張絮強(qiáng)調(diào)，后期要謹(jǐn)防價(jià)格波動(dòng)而引發(fā)的恐慌性需求集中入市帶動(dòng)市場(chǎng)升溫。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，成交量上升，房企去庫(kù)存壓力減少。中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在10月監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，9個(gè)主要城市住宅庫(kù)存環(huán)比回落，可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫(kù)存連續(xù)下跌后的又一次下滑。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)研究中心市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，從目前情況來(lái)看，標(biāo)桿房企中已經(jīng)有半數(shù)完成銷(xiāo)售計(jì)劃。8個(gè)公布銷(xiāo)售計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)顯示 ， 平 均 銷(xiāo) 售 計(jì) 劃 完 成 率 達(dá) 到99%，明顯好于銷(xiāo)售計(jì)劃。

　　張大偉認(rèn)為，雖然住宅銷(xiāo)量呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。因此，在調(diào)控政策不變的背景下，需求釋放將保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。