裝修合同九大霸王條款 望消費者注意防范　

　　裝修是個技術(shù)活，也是一個細心活。很多市民不了解裝修的專業(yè)知識，也不了解業(yè)內(nèi)相關的政策和行規(guī)。面對裝修合同條款，沒有了解清楚就簽字了。不少市民中了家裝公司的圈套，陷入糾紛。記者咨詢了裝修業(yè)內(nèi)人士和法律人士，歸納以下“九大霸王條款”，希望消費者注意防范。

　　1　　保修期嚴重縮水

　　根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時間為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　2　　偷換責任概念　免除保修責任

　　例如“甲方在驗收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費保修的資格”。而《合同法》規(guī)定，發(fā)包方未按期結(jié)算工程款，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟，承包方不能借此免除其所應承擔的主要責任。

　　3　　加額外條款蒙騙消費者

　　例如，“合同實施過程中，甲方如對合同中已確定的工程項目提出減項，須向乙方支付該項目預算款的10%作為減項費……”而據(jù)《合同法》規(guī)定，這屬于強加給發(fā)包方的責任，違背了權(quán)利義務相一致原則。

4　　將納稅義務轉(zhuǎn)嫁給消費者

　　例如，“本合同中所標明的合同價格未含稅金，如客戶需要開發(fā)票另加稅額”。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》《稅收征收管理法》規(guī)定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑。

　　5　　承包方權(quán)利過大消費者利益受損

　　例如，“甲乙雙方協(xié)議簽訂后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權(quán)”。根據(jù)《合同法》及其相關的規(guī)定，承包方在施工過程中享有的權(quán)利僅限于與施工有關的各項權(quán)利，而不能將上述權(quán)利隨意擴大于整個房屋的使用權(quán)。

　　6　　工期規(guī)定暗藏貓膩

　　例如，“工期自開工之日起60個工作日竣工。”根據(jù)《建筑裝飾工程施工合同(示范文本)》的解釋：“工期應為協(xié)議條款約定的按日歷總天數(shù)(包括一切法定節(jié)假日在內(nèi))計算的工期天數(shù)”。

7　　工期預付款套牢消費者

　　例如，“支付次數(shù)，第一次，開工前三日，支付60%；第二次，工程進度過半，支付35%及工程變更款”。這一做法沒按《合同法》規(guī)定辦，工程進度過半沒有確切的定義，若出現(xiàn)了質(zhì)量問題，產(chǎn)生爭議，消費者也處于被動地位。

　　8　　驗收標準不一　消費者很茫然

　　例如，“工程質(zhì)量標準：按照設計圖紙和施工說明及有關規(guī)定進行驗收”。專家認為，這實際上指由業(yè)主自己組織驗收。實際上，目前已經(jīng)有裝修行業(yè)驗收的國家標準(GB)、行業(yè)標準，建議簽訂合同前消費者應當熟悉驗收標準，將具體的驗收標準文件名稱寫入合同中。

　　9　　室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不寫入合同有隱患

　　記者發(fā)現(xiàn)，90%合同沒有對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(如空氣等)確定具體標準。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。