廣州拆遷補(bǔ)償破紀(jì)錄 估價(jià)45.8萬(wàn)元/平方米

　　廣州越秀區(qū)北京路大佛寺擴(kuò)建工程，由于拆遷補(bǔ)償洽談失敗，尚有三四留守戶(hù)未簽約。日前，廣州市房管局貼出公告及《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，希望約見(jiàn)尚未簽約業(yè)主，其商用面積的評(píng)估單價(jià)高達(dá)45萬(wàn)多元。

　　業(yè)主對(duì)估價(jià)有異議可另找評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　昨天，南都記者在大佛寺北廣場(chǎng)西湖路門(mén)口看到，廣州市房管局于11月9日張貼出一份通告稱(chēng)，拆遷人越秀區(qū)建設(shè)和水務(wù)局于今年7月17日發(fā)出延拆公告，西湖路廣百對(duì)面大佛寺北面地段房屋，建設(shè)綠化用地項(xiàng)目，延至2013年7月28日止。29號(hào)、31號(hào)房屋在上述拆遷范圍內(nèi)，公告請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)人及其使用人于2012年11月19日到市房管局市征辦提供有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置意見(jiàn)。

　　通告旁還附上對(duì)該房屋的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，并稱(chēng)該結(jié)果擬用于補(bǔ)償安置，如果業(yè)主對(duì)估價(jià)有異議，可在規(guī)定日期內(nèi)另行委托具備房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、申請(qǐng)搖珠確定評(píng)估機(jī)構(gòu)等方式進(jìn)行評(píng)估。

　　南都記者從《估價(jià)對(duì)象明細(xì)及評(píng)估結(jié)果匯總表》看到，西湖路29號(hào)的估價(jià)里面，第一欄的“商業(yè)估價(jià)”被人撕掉，但根據(jù)“住宅估價(jià)”以及“合計(jì)”一欄數(shù)據(jù)，可推算出，首層商業(yè)建筑面積12.6㎡，評(píng)估單價(jià)高達(dá)45 .8萬(wàn)元/㎡，商用評(píng)估總價(jià)577.08萬(wàn)元。住宅面積67.99㎡，評(píng)估單價(jià)16890元/㎡，住宅總價(jià)約114.8萬(wàn)元。

　　西湖路31號(hào)首層商業(yè)建筑面積76㎡，評(píng)估單價(jià)也高達(dá)41 .33萬(wàn)元/㎡，評(píng)估總價(jià)約3141萬(wàn)元。住宅面積227.42㎡(含44.52㎡違章建筑)，評(píng)估單價(jià)1.231萬(wàn)元/㎡，該部分總價(jià)2799540元。合計(jì)303.42㎡，評(píng)估總價(jià)為34210340元。

　　拆遷本來(lái)應(yīng)在2010年亞運(yùn)前完成

　　南都記者在公告附近看到，西湖路19號(hào)的越秀區(qū)旅游局形象店還在營(yíng)業(yè)，西湖路21號(hào)大佛寺素食閣、23號(hào)的圖書(shū)館以及張貼告示動(dòng)遷的西湖路29號(hào)、31號(hào)的首層均大門(mén)緊閉，約三層樓高的騎樓也人去樓空，周邊的街坊稱(chēng)已經(jīng)荒廢多時(shí)。僅剩下西湖路33號(hào)一家眼鏡店依然在二樓照常營(yíng)業(yè)，燈火通明。

　　據(jù)大佛寺主持耀智法師介紹，拆遷工作本來(lái)應(yīng)在2010年亞運(yùn)前完成的，但由于征地問(wèn)題拖延至今。目前，除了眼鏡店等三四家“留守戶(hù)”外，需要拆除的商戶(hù)已完成搬遷。越秀區(qū)旅游局形象店已經(jīng)搬走，目前只是臨時(shí)營(yíng)業(yè)的。越秀區(qū)建設(shè)與水務(wù)局正在與包括眼鏡店在內(nèi)的“留守戶(hù)”談判搬遷事宜。

　　專(zhuān)家說(shuō)法 估價(jià)尚算合理

　　中原地產(chǎn)商鋪部總監(jiān)法永能介紹，按目前市場(chǎng)價(jià)格，西湖路商鋪約60萬(wàn)/㎡，與西湖路相鄰的惠福路約20萬(wàn)/㎡，以此來(lái)看45萬(wàn)/㎡的估價(jià)尚算合理。但房地產(chǎn)業(yè)的報(bào)價(jià)還有一條行規(guī)，對(duì)差不多地段的商鋪而言，面積越小、其單位面積的價(jià)格越高。所以，上述評(píng)估報(bào)價(jià)中76㎡商鋪報(bào)價(jià)41萬(wàn)多/㎡，而12.6㎡才45萬(wàn)多/㎡，面積相差這么多，但兩者單價(jià)僅相差4萬(wàn)多，是不合理的。

　　據(jù)美聯(lián)五羊工商鋪高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理江芝儆介紹，西湖路商鋪單價(jià)45萬(wàn)/㎡的賠償價(jià)格，應(yīng)該是取北京路商鋪平均售價(jià)最高位的一半，再打9折得出來(lái)的，以這個(gè)價(jià)格拆遷補(bǔ)償算是合理。而且應(yīng)該是截至目前為止，政府公布出來(lái)的廣州拆遷補(bǔ)償?shù)淖罡呒o(jì)錄。

　　江芝儆介紹，此前政府征地補(bǔ)償最高的是東濠涌，今年1月底公布的東濠涌中北段綜合整治工程，據(jù)《東濠涌中北段綜合整治工程房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》，若在征收決定公告發(fā)布之日起40天內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的住宅，最高可獲2.04萬(wàn)元/㎡的貨幣補(bǔ)償，而在同樣條件下的馬路面首層商業(yè)房屋最高可獲9.144萬(wàn)元/㎡。