房奴是一場豪賭 未來“房奴”將被套一輩子?

　　“房奴”一詞是近日不少熱門新聞的關鍵詞。比如，中國首批房奴即將迎來還清貸款的日子，無債一身輕，甚至在房產增值數(shù)倍后“負翁”變“富翁”。再比如，新疆克拉瑪依市某運輸公司從事原油拉運工作的何某，因為每個月幾千元的房貸壓力，鋌而走險私自盜賣原油40多噸，價值16余萬元，日前被警方抓獲。

　　一種開始，兩種結局。事實上，無論過去、現(xiàn)在，還是將來，當房奴都不會是一段輕松的旅程。

　　“退伍”房奴還清貸款 坐享增值紅利

　　陳先生是上海最早一批房奴中的一員，對于這個“奴”字，他覺得用得一點都不過分。 12年前，研究生畢業(yè)的他拖家?guī)Э趤淼缴虾９ぷ?，為了在這個大城市扎下根，他咬牙貸款買了房，總價40多萬。 “當時每月工資5000塊，房貸就要2000塊，太太沒有工作，孩子要讀書，真覺得天都要塌下來了，只能拼命工作賺錢。 ”

　　回憶過往，陳先生感嘆，當時買房做房奴無異于一場豪賭，慶幸的是，他賭贏了。如今，他已還清這套房子的貸款，投資有道的他還在后來經濟寬裕后又購置了其他房產，資產在10年中翻了幾番，少量的房貸已經不值一提。幾個房本在手，陳先生稱這是一種“安全感”，不用為錢而愁，也不用為了賺錢而工作，無論是自己的職業(yè)規(guī)劃還是孩子的教育計劃都有了底氣。

　　小張的投資經歷似乎更能說明這一豪賭的結果。2004年，他工作滿兩年，盡管單位提供住宿，他還是不顧家人反對貸款買房。自己的積蓄和朋友的借款，交上了浦東內環(huán)一套65平米二手房的首付，總價約40萬?，F(xiàn)在，這套房子的估價已經到了140萬，最高時達180萬。而小張隨后幾年轉投股市，20萬的本金如今已經不足10萬，讓他不時感嘆貸款買房的明智。

　　不過，對于只有一套房的購房者，房子即便增值，也只是“紙面增值”，房價高企對其是“雙刃劍”。 10年前，江先生在上海虹口區(qū)貸款買房，總價約50萬。對于當初的買房舉動，他現(xiàn)在覺得還是“有點保守”了。 “如果再買大一點或者買市中心一點就更好了，當時也是怕房貸吃不消。 ”他告訴記者，他的兒子還不大，但想想未來孩子的婚房問題，還是有點憂愁，以目前的房價，無論是再買一套或是置換大房子一起住都很吃力。

　　“現(xiàn)役”房奴負債數(shù)百萬 樓市走向不明

　　“還貸30年，每月1萬。 ”每每提及自己的房貸賬單，小孫都免不了被人說“膽子太大”。事實上，房貸占據(jù)了他們收入的大部分，的確將她和丈夫壓得喘不過氣來，他們甚至為此約定5年內不生孩子。但是，小孫也常拿首批房奴們熬出頭的例子安慰自己，收入會增加，房價也會漲，相對地，以后房貸就不是太大的負擔了。

　　和很多現(xiàn)在的新房奴一樣，小孫夫婦也是十足的剛需，買房結婚主要是為了自己安家，雖然“壓力山大”，依然覺得是個“甜蜜的負擔”。而且，與10多年前不同，現(xiàn)今房產的投資價值已經被廣大公眾認同，促使小孫夫婦傾其所有地去買房另一個重要原因就是現(xiàn)在飛漲的物價和匱乏的投資手段。 “房子是投資自住兩相宜，而且可以動用公積金，租房也只是給房東打工，指不定房價越漲越高以后更買不起呢。 ”

　　不過，也有人提醒，別拿房奴經歷當勵志故事。早期房奴的月還款額現(xiàn)在看也許壓力不大，但在貸款之初也絕不輕松。房奴生活各不相同，但房奴們的債務和精神壓力是普遍存在的，辛酸只是不足為外人道也。

　　而且，首批房奴貸款不過幾十萬，10多年后集體迎來了無債一身輕的日子，同時坐享增值紅利，如今房奴的貸款卻動輒幾百萬，樓市也進入調控期，還貸生涯看起來更加遙遙無期。

　　一項調查顯示，在計劃購買婚房的人群中，可接受的房屋總價平均是夫妻年收入的13.4倍，也就是說，人們可承受的房價收入比達到13.4。在已購婚房群體中，北上廣深四地中，34.5%的被訪家庭房價收入比都超過了20，平均房價收入比已達到15.3，而國際公認可接受的房價收入比約為4-6。

　　未來，房奴又將如何

　　未來，房奴又將是如何？這自然與未來的房價有關。

　　堅持“唱空”樓市的房產評論人牛刀認為，現(xiàn)在表面上看房價上漲了，個人財富增值了，但房價上漲就是貨幣貶值，其實是一個巨大的泡沫吞噬了城市居民的財富。很多年輕的家庭，房貸支出占家庭收入的80%，而健康的經濟體房貸只占家庭收入的30%左右。當經濟高速增長不再時，這些家庭肯定守不住房產甚至引發(fā)全社會出現(xiàn)系統(tǒng)性崩潰。相比股票套牢頂多只是一兩年，房地產被套少則一二十年，多則一輩子。

　　牛刀還發(fā)表了諸如“中國現(xiàn)在的樓市是‘萬人坑"、“中國房價會發(fā)生一次斷崖式下跌”、“中國房價是一場即將被戳穿的騙局”等言論。如果他的預測成真，對于現(xiàn)在的房奴甚至整個房地產市場來說都是劇烈“地震”。

　　另一面，“唱多”派則在堅持稱房價還將上漲，上海、北京等大城市房價與紐約、東京、香港相比還屬于低谷。例如，經濟學家金巖石就認為，北京房價50萬元/平方米也無妨。如果他的說法沒錯，未來想做房奴可能是更奢侈的愿望。

　　值得注意的是，高房價已經給“先買房，后結婚”的傳統(tǒng)觀念帶來了潛移默化的影響，這種觀念歷來被視為助漲房價的的推手之一。

　　一項名為“2012我的婚與房”大型調查對北京、上海、廣州、深圳四個城市常住居民進行了隨機電話訪問。調查顯示67%受訪者堅持“先買房，后結婚”，但實際情況來看，已婚族中只有57.9%人結婚前購買婚房。在傳統(tǒng)觀念和實際購買力博弈下，租房結婚成為另一種選擇，57.9%的公眾表示能接受租房結婚。尤其是作為目前購房剛需主力的80后，堅持先房后婚的比例最低，80后結婚至今仍未買房的比例也高出70后10.2個百分點。

　　【言論】

　　華遠地產董事長任志強：

　　所謂的房奴都為還貸而努力提高了個人奮斗的能力和產出，也在增值中發(fā)了財。那些期待降價而不肯出手的人，反而糾結于房價而忽略了提高自己。

　　廣州市社會科學院院長李江濤：

　　房奴現(xiàn)象反映了中國人重視家庭的觀念以及與國外人不同的消費觀。在中國，房子代表穩(wěn)定與家庭，租房住被認為沒有安定感，而在國外，房子是必需的，但是不是自己的房子卻沒有那么重要。如果沒有特別大的住房需求，大家不需要做“投資型房奴”，因為銀行貸款利率以及其他因素都是不斷變化的，投資做房奴還是有風險的。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌：

　　中國首批房貸族不僅改善了自己的住房條件，也有利地促進了中國房地產業(yè)的快速發(fā)展，對中國的經濟增長發(fā)揮了重要作用。

　　財經作家倪金節(jié)：

　　拯救千萬民眾于“房奴”苦海，首要還是盡快實現(xiàn)房地產市場的健康發(fā)展，房價收入比逐步回落到合理區(qū)間，保障房建設持續(xù)給力。