判斷日趨謹(jǐn)慎 從房地產(chǎn)大佬的悲觀中體會樂觀

說到開發(fā)商中的"豬堅強"們，除了屢屢放炮的任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)之外，一直堅信政府很快會救市、樓市很快會回暖的潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)可算是最能來事的一個了。但現(xiàn)在，屢次宣稱不降價的潘石屹也扛不住了。

　　2月5日的《北京晨報》報道說，對于牛年的中國樓市，SOHO中國董事長潘石屹2月4日給出了一個悲觀的看法:樓市下滑的大勢已經(jīng)形成，2009年中國的房地產(chǎn)市場仍會比較低迷。

　　報道中還提到，自從去年年初拋出"百日巨變論"之后，潘石屹對樓市的判斷日趨謹(jǐn)慎。

　　一直號召開發(fā)商們不降價的潘石屹轉(zhuǎn)了風(fēng)向，這實實在在是個大新聞。還記得去年下半年的時候，在樓市一片低迷的情況下，潘石屹竟然宣布其旗下的SOHO 項目不僅不會降價，還要逆勢漲價。雖然后來有記者暗訪后發(fā)現(xiàn)，潘石屹的SOHO項目其實不僅沒漲價，反而還在變相降價。但潘石屹的嘴依然很硬，一直都把自己打扮成一個樓市的看多派，時間一長，潘石屹和任志強已經(jīng)隱然成為"拒不降價開發(fā)商們"的代言人。如今潘石屹不再信心爆棚，轉(zhuǎn)而發(fā)表悲觀言論，看似突然，實則必然--潘石屹的態(tài)度轉(zhuǎn)了風(fēng)向，恰恰是最近一系列指向明確的樓市事件。

　　脈絡(luò)其實很清楚:去年12月下旬，國辦發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》明確要求開發(fā)商順應(yīng)市場變化，以合理價格促進(jìn)商品房銷售。意見下發(fā)后不久，北京市市長郭金龍就明確表示"政府不為高房價托市"。隨后，上海市委書記俞正聲表示:上海的房價太高了，老百姓買不起。而在北京和上海之前，廣州市市長和深圳市市長都已經(jīng)表達(dá)過政府不救市的意思。除了幾個房價標(biāo)桿城市的主政者相繼表示不托市之外，建設(shè)部部長也明確表示:地方政府不得再越權(quán)救市了。

　　這一系列指向明確的樓市新聞傳遞的信號已經(jīng)很明顯:立志要做"豬堅強"的開發(fā)商們不要再指望政府為高房價托底，在政府給出包括契稅減免等各種購房政策優(yōu)惠之外，開發(fā)商們趕緊拋棄堅守暴利的幻想，盡快配合政府降價自救，才是王道。高房價下的樓市回暖，只是鏡花水月，指望中國樓市重回暴利時代，更是癡心妄想。

　　潘石屹是個聰明人，看到風(fēng)向變了，他的口風(fēng)也立馬跟著變了，"豬堅強"們的帶頭大哥開始發(fā)表悲觀言論了。帶頭大哥的腦子清醒過來了，帶頭降價也是一眼就能看見的事。但愿跟在他后面的"豬堅強"也能讀懂潘石屹這個凄凄慘慘的轉(zhuǎn)身，迅速從"樓市下滑的大勢已經(jīng)形成"中走上欲火重生之路，否則的話，過了這個村就沒這個店，錯過了降價自救的最佳時機，后悔藥可沒地方去買。