承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
“這個(gè)春節(jié)假期連我都值了兩天班吶!”一位熟識(shí)的項(xiàng)目公司副總開玩笑說,今年他們公司最流行的一句話是“早起的鳥兒有蟲吃”,所以春節(jié)七天銷售部一天也沒休息,不管有沒有客戶來看房子,照常開門。雖然長(zhǎng)假7天沒賣出一套房,但這兩天開始有客戶來下定金了。
春節(jié)放長(zhǎng)假幾乎是房產(chǎn)公司的慣例,往年個(gè)別公司甚至假期長(zhǎng)達(dá)20天,今年這個(gè)慣例被徹底打破,綠城、坤和、廣宇、金都……杭州幾個(gè)品牌開發(fā)商旗下在售樓盤都選擇在春節(jié)期間照常營(yíng)業(yè),而濱江、欣盛等開發(fā)公司也從年初四開始陸續(xù)恢復(fù)營(yíng)業(yè)。這個(gè)工作時(shí)間表可比往年提早了不止一點(diǎn)點(diǎn)。不過,整個(gè)長(zhǎng)假7天,杭州主城區(qū)僅成交商品房13套,預(yù)定12套,有成交記錄的樓盤僅6個(gè),很多春節(jié)期間堅(jiān)持營(yíng)業(yè)的品牌樓盤在透明售房網(wǎng)上這7天的銷售記錄為零。
來看房的人其實(shí)挺多
“來的客戶還是挺多的,每天除了老客戶,平均還要接待三四組新增客戶。”綠城藍(lán)庭的一位值班銷售小姐告訴記者,她值班的幾天里,最多一天同時(shí)接待了六組客戶。“特別是年初四以后,來看現(xiàn)場(chǎng)、看樣板房的老客戶比較多。”
“春節(jié)平均每天接待四五組客戶是至少的。”廣宇上東城的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,因?yàn)楣?jié)前銷售部就主動(dòng)邀約了有購(gòu)買意向的客戶,長(zhǎng)假期間來訪的老客戶還是很多的,每天還有一些臨時(shí)來訪的新增客戶,人氣還是挺旺的。
從各個(gè)春節(jié)期間照常營(yíng)業(yè)的在售樓盤銷售部反饋情況來看,這個(gè)假期到樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房子、了解行情的購(gòu)房者還是挺多的,但說到實(shí)際成交量,開發(fā)商們不免有些尷尬。“有些客戶來看過兩三次了,成交意向比較高,我們會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)的。”“現(xiàn)在客戶來看房子多數(shù)都是不著急的,到銷售部看過一次或者七天內(nèi)就想讓他們拍板成交,幾乎是不可能的。”……看來,突破慣例長(zhǎng)假無休讓開發(fā)商賺了眼球,但暫時(shí)還沒有賺進(jìn)銀子。
購(gòu)房者耐心等待,不降不買
七天假期已經(jīng)結(jié)束,最近幾天杭州主城區(qū)商品房成交量表現(xiàn)出逐漸放量的趨勢(shì),2月1日~4日下午4時(shí),商品房成交48套、預(yù)定56套,有成交記錄的個(gè)盤也多起來,但即使積累了7天,放量的速度并不快,購(gòu)房者似乎很有耐心。
在杭州一家旅行社工作的陳先生從兩年前開始考慮換房,從魅力之城、現(xiàn)代景苑看到東方郡,每次只要聽到樓盤降價(jià)促銷的消息他幾乎都會(huì)趕到現(xiàn)場(chǎng)去看看,但直到現(xiàn)在也沒下單。“要考慮的問題太多了。”他長(zhǎng)嘆一聲說,老婆在醫(yī)院工作兩班倒,所以新房子離市中心太遠(yuǎn)不行;孩子上幼兒園了,新房子的學(xué)區(qū)不能太差;現(xiàn)在的家有60平方米,新房子至少得120平方米以上,但考慮到未來幾年的家庭支出會(huì)增加,所以價(jià)格太高也不行。“現(xiàn)在備選的樓盤是有兩個(gè),但價(jià)格都還偏高一點(diǎn),我都留了資料,讓銷售員有優(yōu)惠活動(dòng)的時(shí)候通知我,到時(shí)候再看吧。”
像陳先生這樣一輪一輪地看房子卻遲遲不出手的購(gòu)房者還不少,多數(shù)人都認(rèn)為目前杭州在售樓盤的價(jià)格并沒有怎么降,可以再等等。“今年樓市的價(jià)格戰(zhàn)肯定比去年猛,3萬多套的新房存量擺在那里,還有那么多二手房,我相信開發(fā)商會(huì)更加務(wù)實(shí)。”吳女士在杭州某中介公司工作,算是個(gè)業(yè)內(nèi)人,同時(shí)她也一直在找價(jià)格合適的房子準(zhǔn)備換房,又是一個(gè)購(gòu)房者,所以對(duì)商品房?jī)r(jià)格她非常敏感。“平時(shí)我也會(huì)接觸到很多客戶,用杭州話說他們現(xiàn)在都很‘坦’,價(jià)格不到自己的心理價(jià)位絕不出手,反正價(jià)格降不降在你,買不買在我,這也是我的心態(tài)。”
今年第一個(gè)月,成交量創(chuàng)三年來最低
“其實(shí)這樣差的成交結(jié)果我們?cè)缇鸵呀?jīng)估計(jì)到了,假期安排值班最主要是為老客戶服務(wù),能有新客戶固然好,沒有也沒關(guān)系。”城西某樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人私下說,從1月份的銷售情況來看,他們并不指望春節(jié)期間會(huì)突然“破冰”。
根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),1月份杭州主城區(qū)商品房成交1237套,是近三年來成交量最少的一個(gè)開年,2008年1月杭州主城區(qū)成交量為2158套,2007年1月為2232套,2006年1月為1437套。
1月份杭州主城區(qū)新開樓盤有樺楓居、麗陽苑、江濤閣三個(gè),共新增房源577套。從銷售情況來看,截至1月31日這三個(gè)樓盤中表現(xiàn)最好的是樺楓居,成交57套,銷售率超過70%;其次是江濤閣,成交79套,銷售率近30%;然后是麗陽苑,成交38套,銷售率15%左右。
進(jìn)入1月份成交套數(shù)排行榜前十的樓盤中,除了香墅是排屋項(xiàng)目,成交均價(jià)近3萬元/平方米以外,成交主力還是金色藍(lán)庭、秋濤雅苑這樣的高性價(jià)比樓盤,其中單價(jià)萬元以下樓盤占了六成