首批房奴集中“解套” 不少人再投身房奴大軍

　　首批“房奴”迎來(lái)集體還清房貸的日子。十多年前，我國(guó)大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)銀行開(kāi)始對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。按照當(dāng)時(shí)設(shè)定的10至15年住房貸款期限計(jì)算，如今首批房貸將迎來(lái)清款大限，首批房奴進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。10年間，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番，貸款買房者嘗到甜頭后，很多人再次擠入“房奴”大軍。

　　首批房貸迎清款大限

　　14日，工行山東省分行營(yíng)業(yè)部住房金融及個(gè)貸中心副總經(jīng)理李強(qiáng)向記者回顧，房貸業(yè)務(wù)在上世紀(jì)90年代初起步，工行最早在1993年設(shè)立了經(jīng)營(yíng)房貸的部門。

　　“由于商品住宅剛剛興起，起初銀行房貸業(yè)務(wù)量很少”。李強(qiáng)說(shuō)，到1997年前后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上新建商品住宅開(kāi)始增多，但直到2002年之后，濟(jì)南房貸業(yè)務(wù)才迎來(lái)史上第一波高潮，當(dāng)時(shí)住房貸款期限多以10-15年為限，如今10年過(guò)去，首批房貸迎來(lái)了清款大限，購(gòu)房者將進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。

　　“首批房奴有著比較鮮明的身份特點(diǎn)。”李強(qiáng)說(shuō)，這批人主要分為兩類，一種是手頭上有點(diǎn)錢的生意人，另一種是工作年限短、分不到房的機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員，不似如今，房貸買房者已延伸到社會(huì)各群體。

　　房奴2002年集中出現(xiàn)

　　在資深房地產(chǎn)從業(yè)者王煥新印象中，濟(jì)南第一批正規(guī)的按揭樓盤大約出現(xiàn)在2000年前后，依靠貸款買房，支付月供的“房奴”也于2002年后集中在濟(jì)南出現(xiàn)。王煥新認(rèn)為，這與大學(xué)擴(kuò)招有關(guān)系，“1999年高校開(kāi)始大規(guī)模擴(kuò)招，2003年后這批學(xué)生就業(yè)后，不少留在濟(jì)南，因?yàn)槿∠＠址浚厴I(yè)大學(xué)生只能買房”。

　　“我們前一批入職的員工還能享受福利分房，我們這一批外地留濟(jì)的職員都是自己買的房子。”濟(jì)南一銀行職員劉麗稱，“2003年單位組織了陽(yáng)光100的團(tuán)購(gòu)，每平米不到3000元”。

　　在濟(jì)南不少業(yè)內(nèi)人士眼里，開(kāi)發(fā)周期接近10年的陽(yáng)光100就是濟(jì)南房地產(chǎn)縮影，世聯(lián)怡高前任市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉提供的數(shù)據(jù)顯示，2002年年底陽(yáng)光100市場(chǎng)均價(jià)在3000元/平米，到2009年年底8400元/平米后開(kāi)始企穩(wěn)，目前第5期均價(jià)在8100元/平米左右。

　　嘗到“甜頭”再投房產(chǎn)

　　據(jù)銀行人士回想，十多年前，一套房子總價(jià)不過(guò)10萬(wàn)-20萬(wàn)元，貸款總額從幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等。作為首批房奴的一員，濟(jì)南市民郭先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)每月需還貸近千元。

　　隨著收入越來(lái)越高，很多人紛紛提前還款。10年過(guò)去了，首批房貸即將集中解套，這些房子的價(jià)值漲了兩三倍，很多人幸福地?cái)[脫“枷鎖”的同時(shí)，搖身變成了“百萬(wàn)房主”。

　　嘗到投資房產(chǎn)的甜頭后，很多人把房產(chǎn)當(dāng)做投資對(duì)象，還清房貸后再次出發(fā)，又一次擠入“房奴”大軍。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首批房奴中很多人已經(jīng)購(gòu)買了二套房，有的甚至三套房。而在房地產(chǎn)實(shí)行限購(gòu)后，一些人又把投資的目光轉(zhuǎn)向了不受限的商鋪、別墅。