前10月全國土地出讓金縮水近四成 頹勢(shì)難逆轉(zhuǎn)　

　　機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中小開發(fā)商拿地積極性不高是根本原因

　　本年度全國土地交易市場(chǎng)已經(jīng)接近尾聲，綜合前10個(gè)月成交數(shù)據(jù)來看，全國數(shù)百個(gè)城市的土地出讓金總體縮水嚴(yán)重，其同比下降幅度接近四成。

　　中國指數(shù)研究院12日發(fā)布的上周土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出各類土地156宗；共成交各類土地55宗，較前周減少25宗，成交面積245萬平方米，較前周減少121萬平方米。

　　中指院稱，上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市整體推出量增加、成交量反而減少，推出量環(huán)比增加24%，成交量則環(huán)比減少33%。其中，3個(gè)城市無土地推出，10個(gè)城市無土地成交。

盡管中指院的統(tǒng)計(jì)樣本只有全國主要20個(gè)城市，但土地市場(chǎng)的頹勢(shì)已經(jīng)可見一斑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1至10月全國306個(gè)城市共成功交易土地23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。該機(jī)構(gòu)分析指出，即便年底最后兩月土地市場(chǎng)創(chuàng)下今年月度最高交易額，全年的土地收入也很難達(dá)到去年的水平。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān)。但是“這與大型開發(fā)商是否積極拿地并無直接關(guān)聯(lián)，反而是大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠，成為土地出讓金下降的根本原因”。

　　資料顯示，2012年1至10月萬科、保利、龍湖、恒大等全國標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)獲取210宗，土地出讓金1021億元，與去年全年相比增加10.62%。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析稱，“加上余下兩個(gè)月的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)這四家企業(yè)全年拿地額度可能會(huì)同比增加20%以上”。

　　盡管大型房企后半年拿地動(dòng)作不斷，且市場(chǎng)不時(shí)有個(gè)別高價(jià)地塊出現(xiàn)，總體而言房企的拿地面積相比去年仍遜色不少。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至10月全國房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 開 發(fā) 企 業(yè) 土 地 購 置 面 積27659萬平方米，同比下降18%；土地成交價(jià)款5762億元，同比下降11 .8%。易居研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴記者，尤其是10月份土地購置面積環(huán)比和同比均繼續(xù)下降，導(dǎo)致前十個(gè)月土地購置面積同比降幅在進(jìn)一步加大。

　　土地收入是大多數(shù)二三線城市地方財(cái)政的主要來源，在前10個(gè)月土地收入同比縮水的局面下，年底的最后兩個(gè)月成了土地出讓的最后沖刺階段。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，年底最后兩個(gè)月地方政府可能有新一輪推地動(dòng)作，但是開發(fā)商卻未必有意愿埋單。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮也持同樣觀點(diǎn)，她告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，雖然三季度以來全國土地市場(chǎng)迎來了調(diào)控后供需兩旺的短暫局面。但由于此前供需一直低迷，年內(nèi)全國土地市場(chǎng)完成供應(yīng)任務(wù)的壓力依然存在，同時(shí)也勢(shì)必影響到全年的土地收入。