房貸不足30萬不妨提前還款或轉(zhuǎn)按揭其他銀行

隨著4日工商銀行個人存量房貸利率優(yōu)惠政策的明確，工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行存量房貸細則均已出臺。其中，工行的政策較為寬松，不需借款人主動提出書面申請，對符合存量房貸條件者利率由本月10日起通過計算機系統(tǒng)統(tǒng)一轉(zhuǎn)為7折；農(nóng)業(yè)銀行針對30萬元（含）以上且原執(zhí)行利率為“八五折”的貸款，也制定了自動調(diào)整利率的政策；中國銀行和建設(shè)銀行則需借款人提出主動申請。

　　此外，部分中小銀行從去年底就已經(jīng)開始推出相關(guān)優(yōu)惠條款，搶占存量房貸市場。不少全國性的股份制銀行，把這次房貸利率調(diào)整視為拼搶客戶、業(yè)務(wù)擴張、擴大市場份額的機會。據(jù)了解，興業(yè)、浦發(fā)、民生、中信、光大、廣發(fā)等多家股份制商業(yè)銀行的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)敲定，不少房貸“老客戶”已經(jīng)享受到了利率7折的優(yōu)惠。

　　有專家指出，部分貸款者無法順利地從銀行獲得自動轉(zhuǎn)換最優(yōu)惠的7折貸款，其原因主要是有逾期還款的記錄。而不良還款記錄是目前銀行為存量房貸客戶自動轉(zhuǎn)最優(yōu)惠利率設(shè)置的主要否決條件之一。有些銀行規(guī)定，有一次逾期還款記錄，存量房貸客戶就無法自動獲得新一年度的7折房貸利率，而有些銀行條件稍微寬松，可以接受兩到三次逾期還款記錄。因此，房貸者不妨先跟受理行的客戶經(jīng)理具體了解一下，看是否有可以變通可能性。

　　針對貸款余額低于30萬的購房者，理財專家建議，如果資金允許，不妨考慮提前還貸，或者選擇轉(zhuǎn)按揭到其他銀行。

　　專家最后提醒，多家國有銀行和股份制銀行都公開受理同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。但轉(zhuǎn)按揭后的公積金部分將會全部轉(zhuǎn)化為商業(yè)貸款；其間由于抵押品的暫時缺失，將會有第三方擔保公司介入，客戶會有一部分擔保費的支出項目。