北京商業(yè)地產(chǎn)“風(fēng)頭”超過住宅

　　近期北京住宅市場雖然陷入膠著狀態(tài)，但商業(yè)地產(chǎn)升勢明朗，從年初至今一直保持持續(xù)上漲。專業(yè)機構(gòu)預(yù)計，四季度北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭將再度超過住宅市場。

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，北京商業(yè)地產(chǎn)項目(商鋪與寫字樓)新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)項目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達81億元，同比增長17.3%；寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊表示，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近兩年北京的商業(yè)物業(yè)市場因不受“限購”政策影響，其成交持續(xù)火爆，2011年在市場總交易量持續(xù)低迷的情況下，商業(yè)物業(yè)的交易量可以占到市場總交易量的半數(shù)以上。2012年3月以后，隨著整體市場行情的好轉(zhuǎn)，住宅市場重新活躍，商業(yè)物業(yè)的交易量占總體比重有所下滑。但其實際交易數(shù)量，卻高于去年水平。

　　近年蜂擁興起的商業(yè)地產(chǎn)已引起人們的擔(dān)憂，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心的報告已經(jīng)對許多商業(yè)建筑面積今年增幅高企的三線城市做出了“過?；厔?rdquo;的警示。但業(yè)內(nèi)人士大多認為，一線城市的甲級寫字樓遠沒有達到飽和的程度、租金仍有上漲空間。

　　戴德梁行的報告顯示，2012年第三季度保險公司投資商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模共計近5萬億美元，環(huán)比和同比都有較大的增長。21世紀(jì)中國不動產(chǎn)預(yù)計，四季度北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭將再度超過住宅市場。