談樓市1：解讀地方官員“不為高房價托市”

最近一段時期，各省市地方官員一改以前的沉默姿態(tài)，對房地產(chǎn)市場發(fā)表看法。京滬兩地黨政領(lǐng)導(dǎo)人公開表示“房價過高”、“不為高房價托市”，這樣的表態(tài)意味著什么？國家對房地產(chǎn)的調(diào)整政策是否會發(fā)生變化？經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)認(rèn)為，京滬兩大直轄市的主要領(lǐng)導(dǎo)人對高房價的明確否定，對2009年中國樓市的價格走向與樓市政策有著極為重要的影響。其中至少有四個方面值得關(guān)注和肯定。

　　1、地方政府貫徹黨和中央政府堅(jiān)持以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的重要成果。

　　最近四年來房地產(chǎn)調(diào)控總是在談“穩(wěn)定房價”，而房價早就遠(yuǎn)超過普通百姓購買力，居高不下，給人們造成一個印象：穩(wěn)定房價就是穩(wěn)定高房價，現(xiàn)在看來，各個地方政府對調(diào)控房地產(chǎn)的認(rèn)識有了很大轉(zhuǎn)變。最近各個地方都在積極討論和學(xué)習(xí)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，要求聯(lián)系當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的實(shí)踐來深化理解。而以人為本，說到底就是以民生為本，就是要更關(guān)注廣大群眾的切身需求。住房、醫(yī)療、消費(fèi)是老百姓最關(guān)注的三大內(nèi)容，而住房的走向現(xiàn)在很關(guān)鍵，因此地方政府明確表示不支持高房價非常有積極意義。

　　2、地方黨政領(lǐng)導(dǎo)看到了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)深層次問題的實(shí)質(zhì)所在。

　　我們現(xiàn)在面臨的經(jīng)濟(jì)困難雖然與國際金融危機(jī)有關(guān)，但主要也與國內(nèi)存在的兩大問題有關(guān)系，那就是股市泡沫與房價虛高，這兩個問題以前常常被淡化。人們在回顧總結(jié)近幾年房價暴漲歷程時，如果就事論事，會把當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的困局全面推到國際金融危機(jī)頭上，但是當(dāng)我們深入細(xì)致分析的時候，目前困境與股市泡沫、樓市泡沫有著十分深入的關(guān)系。上海市委書記俞正聲等把目前面臨的困難與股市樓市泡沫相聯(lián)系，用的是全局觀念，用的是事物都是互相聯(lián)系的辯證觀念，這是非常正確的。

　　3、地方領(lǐng)導(dǎo)沒有回避對調(diào)節(jié)房價的責(zé)任。

　　房地產(chǎn)價格暴漲這一問題雖然牽涉方方面面，但一直以來土地開發(fā)成本升高過程中，地方政府也是有關(guān)聯(lián)的，有責(zé)任的。銀行不斷加息、貸款高等都刺激了房地產(chǎn)的利益驅(qū)動，而長期以來，一些地方政府對房價高漲的問題說不清道不明，有的官員與開發(fā)商沆瀣一氣，導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)灰色成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，還有的放任房價暴漲不作為。政府對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展負(fù)有監(jiān)管、引導(dǎo)與積極推動的責(zé)任，而地方黨政領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)表明他們沒有自己的責(zé)任，這有助于問題的解決。

　　4、房地產(chǎn)市場以后怎么管？要抓兩個方面。

　　正如北京郭金龍市長在人大政協(xié)會議上說的，要抓住“牛鼻子”，就要從市場與保障兩個方面下功夫。國務(wù)院政府工作報(bào)告明確提出要面向廣大普通百姓提供住房，那么商品房價格一定要適宜，讓普通消費(fèi)者買得起；而目前市場上提供的95%都是價格居高不下的商品房，只有5%是保障性住房，數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。保障性住房必須達(dá)到一定的數(shù)量，商品房也要多層次地開發(fā)，除了高檔房還該大力開發(fā)銷售中檔房，才能讓各種收入水平的百姓都能有房可買，或是有房可住。