房地產(chǎn)投資企穩(wěn)利好供應(yīng)端 謹(jǐn)防房價反彈

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的2012年1至10月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1至10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1至9月持平。值得關(guān)注的是，10月國房景氣指數(shù)達到94.56，比上月提高0.17百分點，為繼今年8月份之后再次出現(xiàn)月度回升。

    對此，有網(wǎng)民表示，年內(nèi)房地產(chǎn)投資增幅仍將維持趨緩的上升態(tài)勢，這對增加房地產(chǎn)供應(yīng)是利好消息，但目前與“土地財政”捆綁的投資模式也需有根本改變。也有網(wǎng)民表示，房企資金面不十分緊張，防止房價報復(fù)性反彈將成為明年甚至更長時間段內(nèi)調(diào)控的重要課題，調(diào)控政策仍需常態(tài)化執(zhí)行。

    筑底回升利好供應(yīng)端

    不少網(wǎng)民表示，受樓市調(diào)控影響，從去年10月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資短短8個月跌幅超過50%。但從今年7月開始表現(xiàn)出止跌企穩(wěn)勢頭，并連續(xù)4個月保持在15.4%至15.6%的水平，筑底態(tài)勢明顯。

    署名“夏天”的微博認(rèn)為，房企的土地購置面積、房屋新開工面積均處于負增長區(qū)間，可能影響到未來的市場供應(yīng)。但今年三季度以來不斷涌現(xiàn)的“拿地潮”表明，房地產(chǎn)企業(yè)的信心已有所恢復(fù)，市場供應(yīng)端的低迷局面或有所緩解。

    網(wǎng)民“拳逸致”表示，雖然10月單月投資額較上月出現(xiàn)回落，但整體上房地產(chǎn)投資依舊處于企穩(wěn)態(tài)勢，房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府投資力度并未減緩。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況進一步好轉(zhuǎn)。

    警惕“土地財政”捆綁

    包括房地產(chǎn)在內(nèi)的基建投資的回升在市場預(yù)期之內(nèi)。網(wǎng)民“連平”指出，4月以后我國加快基建項目的審批步伐，其中三分之二的項目是6月份以后審批出來的。這些項目批出來后落到實處一般是3到6個月，所以從9月開始出現(xiàn)投資增速加快是不奇怪的。再加上近期國內(nèi)貸款同比大幅上升，市場資金的緊張局面有所緩解，很多項目得以真正地向前推進。

    不過，也有網(wǎng)民表示，房地產(chǎn)投資加快固然利好市場供應(yīng)端，但必須警惕投資模式遭遇“土地財政”捆綁。網(wǎng)民“R egulus-姚伯均”表示，從銷售面積等看，都是有利于房地產(chǎn)供應(yīng)的好消息，唯一的壞消息是地價還是沒有下跌。

    網(wǎng)民“鐵涂地”表示，土地市場的數(shù)據(jù)確實也助推了市場回穩(wěn)的趨勢。今年前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價達到2083元/平方米，環(huán)比1至9月增長2.2%，同比增長7.6%。自今年5月份以后，土地購置均價已經(jīng)持續(xù)6個月上升。

    謹(jǐn)防房價反彈

    不少網(wǎng)民認(rèn)為，房企資金面并不十分緊張，防止房價報復(fù)性反彈將成為明年甚至更長時間段內(nèi)調(diào)控的重要課題，調(diào)控政策仍需常態(tài)化執(zhí)行。

    網(wǎng)民“張宏偉”表示，當(dāng)前調(diào)控的壓力仍然存在“去投資化”的限購限貸政策短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯松動，外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市，限購政策有可能明年會繼續(xù)執(zhí)行。

    署名“田紅釧”的微博表示，樓市調(diào)控常態(tài)化是必然趨勢，但短期內(nèi)會根據(jù)市場情況運用稅收、信貸等市場手段進行調(diào)節(jié)，中長期將通過立法、制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等一系列政策體系來明確政策預(yù)期。