廣州公積金貸款將全可DIY 組合貸款、一手樓都可自辦

　　隸屬于廣州住房公積金管理中心的市住房置業(yè)擔保中心已正式開業(yè)一個多月了，購買二手房申請純公積金貸款的市民都可以自行辦理，而這項DIY服務的內容即將擴容。記者昨日獲悉，這一自辦業(yè)務年底前將擴展到組合貸款領域，而市民購買一手樓申請公積金貸款未來也有望實現(xiàn)自行辦理。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于市住房置業(yè)擔保中心推出的公積金貸款自辦業(yè)務對目前的按揭市場造成沖擊，加上即將增加新的業(yè)務內容，與按揭公司的PK大戰(zhàn)一觸即發(fā)，不少按揭公司都開始嚴陣以待，強化服務提升性價比，以吸引客戶。　

　　進入歲末，各大銀行的貸款額度都有所收緊，商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠幅度比之前有所上浮。記者日前分別致電工商銀行、建設銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行的個人住貸熱線發(fā)現(xiàn)，四大國有銀行目前首次置業(yè)的利率優(yōu)惠幅度在8.5折到9折不等，而部分股份制銀行甚至只能提供9.5折的優(yōu)惠。

　　“現(xiàn)在首次置業(yè)者申請商業(yè)貸款，浮動幅度根據(jù)申請者的資信情況，較此前有所加大，審批更為嚴格了。”億達按揭的工作人員向記者透露，目前大多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)鮮見8.5折優(yōu)惠，9折到9.5折成為主流，與此同時，更多購房者會選擇組合貸款。

　　僅純公積金貸款可自辦

　　“現(xiàn)在買家大多會選擇純公積金貸款或者組合貸款，已經(jīng)很少選擇純商業(yè)貸款。”匯翰按揭高級業(yè)務經(jīng)理莫靜表示，之前一段時間還有不少銀行利率優(yōu)惠幅度下調15%左右，不過已經(jīng)“買少見少”，而且針對不同買家的情況，利率優(yōu)惠的調整幅度也捉摸不定。

　　記者了解到，由于目前廣州住房置業(yè)擔保中心的自辦業(yè)務僅限于純公積金貸款，所以前來辦理的市民并不算多。有市民坦言，選擇到市住房置業(yè)擔保中心自行辦理，主要就是看重收費比較低，一般按揭公司的收費標準最少都要是貸款額的0.8%，大一點的按揭公司收費比率則要1.2%。相對而言，自辦公積金貸款至少可以低兩千多元。

　　“我們的收費標準已經(jīng)報市物價局。”廣州住房公積金管理中心相關負責人向記者表示，按照目前的收費標準，置業(yè)擔保中心確實在市場上比較有競爭力。

　　自辦貸款花費會少些

　　據(jù)悉，目前市住房置業(yè)擔保中心實行擔保費與貸款年限掛鉤的辦法，具體收費標準為1~5年，貸款金額×0.3%；5~10年，貸款金額×0.4%；10~15年，貸款金額×0.5%；15~20年，貸款金額×0.65%；20~30年，貸款金額×0.75%。由于購買二手房公積金貸款的年限為20年，故此現(xiàn)在最高的收費費率為貸款金額的0.65%。以一筆20年期50萬元的貸款來算，需要支付擔保費用3250元(貸款金額×擔保費率)。

此外，擔保費也已包含公積金貸款強制購買的居民住宅財產(chǎn)保險。若在其他按揭擔保公司辦理公積金貸款，需要購買居民住宅財產(chǎn)保險，相當于貸款額×0.02%×貸款年限，以50萬20年的公積金貸款為例，住宅保險支出為2000元。

　　“年底前我們就將開通組合貸款自辦的業(yè)務。”廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向記者透露，近期中心對杭州等地住房置業(yè)擔保中心運營情況進行調研發(fā)現(xiàn)，當?shù)囟加型瞥鲑徺I一手房也可申請自辦公積金貸款的業(yè)務。而由于廣州現(xiàn)行規(guī)定中，列明預售商品房不能抵押給非金融機構，所以廣州住房置業(yè)擔保中心才未開展這一業(yè)務。

　　“我們正在探索研究創(chuàng)新辦法，思路是先把預售商品房抵押給銀行，然后通過住房置業(yè)擔保中心與銀行簽訂有約束力的合同，以此來解決市民買一手房不可自辦公積金貸款的瓶頸。”這位負責人表示。

　　按揭公司出招應對“DIY”

　　據(jù)透露，此前住房置業(yè)擔保中心試運行以來，就已辦理了500多宗業(yè)務，平均大概20個工作日走完整個流程，比目前經(jīng)銀行辦理需兩至三個月的時間要短。由于擔保中心在公積金按揭批復時間上比按揭公司快，隨著新業(yè)務的逐步推出，有不少按揭公司都開始思索應對之策。

　　“我們的處境確實比較尷尬，只能從服務方面著手。從客人開始下單，到買賣雙方最后交易，盡量提供更為‘一條龍’的服務。”有按揭公司人士表示，按揭公司和置業(yè)擔保中心之間仍然是各有所長，按揭公司今后在收樓等服務方面，可提供更多的“全餐”給客戶選擇，以提高自身服務的性價比來應對。