樓市觀察：目前仍是自住最佳“購房窗口”

　　在房價連續(xù)5個月上漲的市場背景下，我們關(guān)注的是政策層面的微妙變化，一方面多地在沒有實質(zhì)性改變限購的前提下，通過階段性的、小范圍的局部放松限購政策，來實現(xiàn)刺激樓市成交量回升，限購政策基本上呈現(xiàn)出“明緊暗松”的市場特征；另一方面，從調(diào)控政策執(zhí)行的力度及市場表現(xiàn)來看，仍然堅持“去投資化”，盡管市場也呈現(xiàn)出房價降幅收窄甚至個別項目漲價的現(xiàn)象，但是，價格方面仍然難以有反彈的機(jī)會。

　　從當(dāng)前來看，全國百城房價連續(xù)5月上漲現(xiàn)象已經(jīng)表明當(dāng)前價格已經(jīng)接近“市場底”，在政策“微調(diào)”定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環(huán)境。

　　一定意義上來講，本輪調(diào)控以來，購房者已經(jīng)錯過了2011年10月底至2012年上半年之間的大幅降價的最佳購房“時間窗”。盡管在去投資化的調(diào)控政策的影響下，全國房價開始有小幅回升的趨勢，今年有可能一直處于這個階段性的“市場底”，但是，購房者已經(jīng)很難在短期內(nèi)找到之前大幅降價的購房時間窗口。在第四季度甚至更長時間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價將成為房地產(chǎn)市場的主流和趨勢。在市場基本面趨好的背景下，購房者應(yīng)該抓緊房企由于企業(yè)年度銷售業(yè)績指標(biāo)、短期拿地資金需求、回籠資金采購原材料及資金面短期內(nèi)確實較為緊張等策略性的降價時機(jī)進(jìn)行購房，而不是持續(xù)觀望，等待市場基本面趨好、房企資金面不緊張、樓盤開始漲價時再買漲不買跌。

　　從成交量趨勢來看，由于“微調(diào)”政策的繼續(xù)，那么也就明確地為首套房自住需求進(jìn)一步放量入市提供了市場機(jī)會。應(yīng)該來說，現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購房時間窗口，在這個階段，首套房將繼續(xù)支撐整個房地產(chǎn)市場的成交量持續(xù)回升。