“十八大”后的房地產(chǎn)市場(chǎng) 融資買(mǎi)地成房企當(dāng)前主要?jiǎng)幼?/h1>

2012-11-12 08:47:25 來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

　　“十八大”在上周四正式召開(kāi)，持續(xù)約一周的會(huì)議成為新聞和生活的中心，房地產(chǎn)行業(yè)似乎也安靜了很多。

　　毋庸置疑，悶聲發(fā)財(cái)、融資買(mǎi)地是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前的主要?jiǎng)幼鳎瑯鞘猩郎卦绯墒聦?shí)，最壞時(shí)間看起來(lái)已告一段落。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資57629億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%，增速與1-9月份持平。其中，住宅投資39704億元，增長(zhǎng)10.8%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.9%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回升有滯后現(xiàn)象，但最近幾個(gè)月表現(xiàn)一直平穩(wěn)。從2011年10月-11月的30%以上過(guò)熱增長(zhǎng)逐漸回落，增速維持在大約15%已4個(gè)月。

　　銷售方面，1-10月份，全國(guó)商品房銷售面積78743萬(wàn)平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額46301億元，增長(zhǎng)5.6%，增速比1-9月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　從統(tǒng)計(jì)局提供的圖表可以看出，2012年2月份為商品房銷售最低谷，同比下跌20.9%；數(shù)據(jù)曲線從3月開(kāi)始逐月回升，并在2012年7月重回增長(zhǎng)，迄今已連續(xù)增長(zhǎng)3個(gè)月。

　　資金方面，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比1-9月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預(yù)收款20337億元，增長(zhǎng)16.1%；個(gè)人按揭貸款8075億元，增長(zhǎng)19.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)速度也是連續(xù)4個(gè)月上升，從7月的6.2%回升到目前的11.6%。

　　在土地市場(chǎng)，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積27659萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5762億元，下降11.8%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　所謂“紙上得來(lái)終覺(jué)淺”，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也許很難說(shuō)明問(wèn)題，也比較大而化之，但房企融資與拿地顯然已經(jīng)是當(dāng)下市場(chǎng)主流。

　　11月7日消息，中海擬發(fā)行兩批總值10億美元(約78億港元)的公司債，已經(jīng)獲得超購(gòu)12倍，同時(shí)傳出即將發(fā)債的還有金地集團(tuán)和奧園地產(chǎn)，同樣更早之前萬(wàn)科控制的永泰地產(chǎn)亦發(fā)布公告，擬向?qū)I(yè)級(jí)機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行本金總額不超過(guò)10億美元中期票據(jù)；而同樣已成功發(fā)行債券的還有中駿置業(yè)、SOHO中國(guó)、方興地產(chǎn)。

　　這只是最新的一輪內(nèi)房企海外發(fā)債動(dòng)向，在11月之前，已有不少內(nèi)地房企在海外成功融資。而且，除了大批房企發(fā)債，旭輝、新城等內(nèi)房企在香港上市的消息也甚囂塵上，無(wú)不預(yù)示海外資本市場(chǎng)重開(kāi)，資金重回房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　不僅如此，目前房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源除了資本市場(chǎng)融資，銀行也放寬了借貸限制，但更為重要的是樓市成交回暖，房企回籠了大量資金。

　　從上市房企公布的2012年前10月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，大多數(shù)房企都已提前或接近完成全年銷售目標(biāo)。

　　顯然，隨著海外資本市場(chǎng)重開(kāi)和樓市成交回暖，讓多數(shù)房企資金狀況得到改善，這同樣表現(xiàn)在目前土地市場(chǎng)重新開(kāi)始活躍。

　　正如瑞信經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬所言，房地產(chǎn)市場(chǎng)是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中唯一一個(gè)加速的引擎，在其他引擎不是減速便是死火的今天，打壓房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)的大目標(biāo)背道而馳。現(xiàn)在短期房市已經(jīng)企穩(wěn)回升，而且可以持續(xù)一段時(shí)間。

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