京樓市金九銀十乏力顯著 機(jī)構(gòu)預(yù)測后市房價平穩(wěn)

　　隨著寒冬的來臨，樓市也告別“金九銀十”進(jìn)入“淡定”期。然而日前有媒體報道稱，萬科、恒大等14家A股及港股上市房企發(fā)布了10月份及前十月銷售業(yè)績，這14家公司前十月合計(jì)銷售額已逾4000億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企的銷售業(yè)績向好，隨著回款的增加，未來兩月開發(fā)商降價促銷的情況將難再現(xiàn)。但不少業(yè)內(nèi)人士也紛紛也表示，盡管如此，后市房價將依舊保持平穩(wěn)。

　　北京“銀十”新房成交環(huán)比下降 市場顯現(xiàn)乏力

　　根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月北京新建住宅成交面積為106.46萬平方米，新建商品住宅成交9812套，環(huán)比下降10.56%，同比上漲78.46%，其中，期房成交8021套，現(xiàn)房成交1791套。剔除保障房，新建商品房住宅網(wǎng)簽8420套。

　　10月份北京新建商品住宅成交量繼上月環(huán)比持續(xù)下降，但除去十一黃金周的影響，日成交量390套，比上月小幅上漲。這主要是由于前兩月新房市場供應(yīng)猛增，個別樓盤集中成交。但“金九銀十”北京新建商品住宅成交量20783套，比前兩月下降21.53%，新房市場逐步開始顯現(xiàn)乏力。

　　對此，北京中原市場研究部認(rèn)為，年內(nèi)第三季度北京住宅成交限購后沖高，購房需求被嚴(yán)重消耗。尤其是新建商品住宅，由于供應(yīng)出現(xiàn)郊區(qū)化，購房者以低總價的首置和改善人群為主，支付能力相對弱，在最后一季度房貸相對收緊的情況下，極易造成新房市場購買力不足；

　　中共“十八大”后政策、經(jīng)濟(jì)等各方面都將會有不少新的舉措，但9、10月國家及北京多部委表示，堅(jiān)決執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控，購房者觀望情緒卷土重來；

　　北京部分房企，尤其是龍頭房企已完成或基本完成今年的銷售計(jì)劃，雖然9、10月份新房供應(yīng)集中，但推盤節(jié)奏和力度逐步開始減緩。結(jié)合熱銷樓盤漲價和優(yōu)惠力度降低，促使新房成交量下探。

　　預(yù)測：后市房價依舊保持平穩(wěn)

　　臨近年底，房貸額度收緊也成為影響消費(fèi)者出手購房的重要因素。然而今年的情況卻大有不同，盡管有個別銀行出現(xiàn)首套房貸利率溫和上浮，但總體上來講好于往年，北京、廣州首套房貸85折優(yōu)惠仍為主流。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年沒有出現(xiàn)往年常見的收緊情況，寬松房貸“有望延續(xù)至年底”。

　　銀行信貸政策對剛需購房者的影響很大，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市在信貸趨寬松的情況下，房企主動降價的動力趨減，但同時房價止跌企穩(wěn)、高性價比房源減少也讓部分購房者觀望情緒濃厚，影響樓市成交。

　　對后市房價走勢的預(yù)測，北京中原市場部認(rèn)為，“金九銀十”北京新建商品住宅成交量價齊跌，表現(xiàn)出顯著的乏力。進(jìn)入11月，成交量方面，受近期新房供應(yīng)量大影響，部分項(xiàng)目網(wǎng)簽集中，將支撐新房市場成交量，但上漲空間并不大。

　　此外，受黨的“十八大”會議召開的影響，樓市調(diào)控政策將保持穩(wěn)定，從而引導(dǎo)11月整體樓市也會走勢平穩(wěn)。部分鐵桿剛需和置換客戶將是支撐年底二手住宅市場的主力，由于10月國慶假期影響了一周的成交量，因此預(yù)計(jì)11月成交量將較10月有小幅上漲，房價與10月基本持平。