貴陽樓市政策再送紅包 超級(jí)大盤坐享多項(xiàng)優(yōu)惠

    30項(xiàng)優(yōu)惠政策的推出，或?qū)⒃僖淮未碳べF陽“超級(jí)大盤”的熱情。

    據(jù)《貴州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，一項(xiàng)名為《貴陽市二環(huán)四路城市帶開發(fā)建設(shè)配套政策措施》的文件近日出臺(tái)，該文件包括了30條含金量很高的配套措施。這或使得尚未擺脫“放松限購”質(zhì)疑的貴陽再次卷入爭議之中。

    昨日（11月8日），貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前國內(nèi)城市化建設(shè)離不開房地產(chǎn)業(yè)的核心推動(dòng)，對(duì)于貴陽上述新政來說，某種程度上有利于超級(jí)大盤快速地綜合開發(fā)。

    超級(jí)大盤收到“紅包”

    此項(xiàng)被稱為給超級(jí)大盤“紅包”的政策包含了多項(xiàng)優(yōu)惠措施。包括在城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納上，對(duì)按規(guī)劃進(jìn)行綜合配套開發(fā)，有配套的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)面積40萬平方米以上的住宅小區(qū)，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（含項(xiàng)目中所有單體建筑）免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；城中村改造項(xiàng)目安置住房免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，其配套商品房按標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納；對(duì)綠色建筑實(shí)施資金補(bǔ)貼等多種優(yōu)惠措施。

    據(jù)悉，文件中提到的貴陽“二環(huán)四路城市帶”，主要涉及二環(huán)路和機(jī)場路、甲秀南路、花溪大道、貴黃路（藝校至清鎮(zhèn)段）沿線區(qū)域?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者此前在實(shí)地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，這個(gè)城市規(guī)劃帶覆蓋了貴陽的幾個(gè)超級(jí)大盤項(xiàng)目，其中包括花果園、中天未來方舟等。

    廣州中地行房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)貴陽分公司項(xiàng)目助理劉永坤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這個(gè)政策是有主導(dǎo)意義的，其中對(duì)于40萬平方米配套設(shè)施等相關(guān)規(guī)定，其實(shí)主要就是針對(duì)目前貴陽的“二環(huán)四路城市帶”，相應(yīng)地都是在給大項(xiàng)目一些政策上的拉動(dòng)。

    據(jù)了解，在貴陽房地產(chǎn)市場，目前正在銷售的100萬平方米以上的超級(jí)大盤有13個(gè)之多，而記者另從貴陽當(dāng)?shù)氐囊恍I(yè)內(nèi)人士處獲悉，還有一些大型開發(fā)商正等待大規(guī)模拿地。

    貴陽核心區(qū)將擴(kuò)大5倍

    據(jù)《貴州日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，“二環(huán)四路城市帶”規(guī)劃總用地105平方公里，其中新增開發(fā)改造建設(shè)用地52平方公里，涉及云巖、南明、花溪、烏當(dāng)、白云、小河、清鎮(zhèn)等7個(gè)區(qū)（市）及金陽新區(qū)，包括15個(gè)城市功能板塊，預(yù)計(jì)聚集城鎮(zhèn)人口80萬。建成后，貴陽核心區(qū)將拓展到近200平方公里，比原有老城區(qū)擴(kuò)大近5倍，區(qū)域內(nèi)人口超過200萬。

    胡曉登表示，對(duì)于城市化率較低的貴陽來說，上述城市配套政策的及時(shí)出臺(tái)是一個(gè)極大的利好消息。

    事實(shí)上，在兩個(gè)月之前出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施（試行）》文件中，就已明確提到“要以二環(huán)四路城市帶為突破口”來推進(jìn)大貴陽戰(zhàn)略，其中指出“二環(huán)四路城市帶項(xiàng)目中涉及房屋征收的房屋產(chǎn)權(quán)人購房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上給予基準(zhǔn)利率下浮優(yōu)惠”。

    政府讓利開發(fā)商的做法，某種程度上也折射出當(dāng)前貴陽超級(jí)大盤開發(fā)商在開發(fā)利潤上并不滿意。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在此前的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，貴陽超級(jí)大盤的均價(jià)在每平方米4300元左右，而當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也表示，他們的開發(fā)基本上是10%左右的微利，盈利要靠盤活相應(yīng)的商業(yè)配套部分來實(shí)現(xiàn)。

    宏立城集團(tuán)副總裁陳曉（微博）輝日前在一次房地產(chǎn)論壇上表示，超級(jí)大盤花果園項(xiàng)目的彭家灣和五里沖兩大片區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)5500元/平方米，其總拆遷成本約100億元，目前整個(gè)項(xiàng)目的建安成本已達(dá)300多億元。

    胡曉登表示，當(dāng)前貴陽當(dāng)?shù)卣?cái)政收入?yún)T乏，很難有大量的財(cái)力去搞大規(guī)模的市政配套建設(shè)，還必須借助一些有實(shí)力的開發(fā)商去推動(dòng)城市化建設(shè)，其中那些開發(fā)超級(jí)大盤的房企就有部分項(xiàng)目在做市政配套，當(dāng)然政府也會(huì)在拿地、稅費(fèi)等方面給予優(yōu)惠。

    陳曉輝認(rèn)為，宏立城作為本地房企，在項(xiàng)目開發(fā)上要承擔(dān)一定的城市公共設(shè)施配套建設(shè)，再加上又有貴陽當(dāng)?shù)卣拇罅Ψ龀?，這也是花果園這一超級(jí)大盤能夠迅速開發(fā)的重要原因。