萬科恒大等14家上市房企前十月銷售額超4000億

　　截至11月8日，已有萬科、恒大等14家A股及港股上市房企發(fā)布了10月份及前十月銷售業(yè)績，上述公司前十月合計銷售額已逾4000億元。由于一些地區(qū)樓市銷售熱度不減，多家房企10月銷售創(chuàng)新高。據(jù)最新公告的數(shù)據(jù)，保利地產(chǎn)等已提前完成全年銷售目標(biāo)。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，這14家房企在10月銷售業(yè)績?yōu)?09億元，環(huán)比平均漲幅23%，萬科、富力、碧桂園和融創(chuàng)中國等房企在10月的銷售業(yè)績均為近兩年內(nèi)的單月最高。橫向比較，恒大地產(chǎn)10月銷售額142.6億元，同比增長65.6%，環(huán)比增長75.6%，單月銷售再度突破百億元，創(chuàng)有史以來單月銷售最高紀錄，銷售額業(yè)內(nèi)稱冠。萬科則以前十月累計1100.2億元的銷售額率先進入千億級別，當(dāng)月銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，分別比去年同期增長26.8%和32.5%，并雙雙刷新了年內(nèi)銷售數(shù)據(jù)的新高。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，這14家房企中的9家銷售業(yè)績在10月出現(xiàn)環(huán)比正增長，其中4家環(huán)比增幅超過50%，平均增幅超兩成，尤其是部分房企單月銷售創(chuàng)新高，顯示房企“銀十”收獲頗豐。房企能夠?qū)崿F(xiàn)10月成交大漲的主要原因是“十一”長假期間購房的成交拉動，同時房企也主動加大推盤和促銷力度，如碧桂園在長假期間，推出全國聯(lián)動的“碧桂園20年百城盛惠”促銷活動，實現(xiàn)認購金額約42.3億元。

　　從1至10月銷售業(yè)績看，這14家房企合計實現(xiàn)銷售額4369億元，同比平均增長14.5%。有年度業(yè)績目標(biāo)的11家房企，年度目標(biāo)完成率合計為92%。而保利、融創(chuàng)中國、世茂、招商、中海、中駿置業(yè)等多家房企已提前完成了全年銷售額。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，今年的市場回暖有力，是房企銷售數(shù)據(jù)見好最主要原因。同比來看，這14家房企1至10月銷售業(yè)績大多數(shù)都實現(xiàn)了同比正增長，表明整體市場回暖十分明顯。從目標(biāo)完成率看，除已完成年度目標(biāo)的外，其余房企的年度目標(biāo)完成率也基本在八成之上，未來兩月將成為業(yè)績沖刺階段，完成全年目標(biāo)可期。

　　張絮認為，從一些大型房企的三季報看，隨著銷售回款增加，房企的財務(wù)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，目前大型房企降價換量的動機降低。但對于一些距業(yè)績目標(biāo)還有一定差距的房企，在未來兩月，仍會采取加大推盤力度，或促銷的方式來提高銷量。

　　14家上市房企1-10月銷售數(shù)據(jù) 單位：億元

　　上市房企 10月銷售額 環(huán)比 前10月銷售額 同比 年度目標(biāo)銷售額 年度完成率

　　萬科 137 13.80% 1100.2 2.40% - -

　　碧桂園 64.3 70.60% 360 -2.40% 430 83.70%

　　富力41.2 64.50% 264.5 12.50% 320 82.70%

　　融創(chuàng)中國 36 21.60% 228 62.20% 220 103.60%

　　首創(chuàng)置業(yè)11.7 14.00% 101 12.20% 120 84.20%

　　花樣年控股 7.6 7.80% 61.9 2.70% 72 86.00%

　　恒大地產(chǎn) 142.6 75.60% 728.3 -6.50% 800 91.00%

　　中駿置業(yè) 6.2 100.00% 45.1 5.10% 40 112.70%

　　合景泰富 12.59 1.00% 100 -0.10% 120 83.30%

　　深圳控股 6.47 -22.30% 50 28.00% 60 83.30%

　　佳兆業(yè)18 -5.00% 128 5.00% 165 77.50%

　　江蘇新城 11.55 -3.80% 108.43 32.95% - -

　　保利地產(chǎn)77.01 -0.70% 833.29 32.91% 800 104.00%

　　金地集團 36.7 -9.60% 259.9 16.00% - -

　　合計 608.92 4368.62 3147