博弈樓市調(diào)控 各地“小動作”不斷

　　近期各地政府又頻頻進(jìn)行政策微調(diào)，公積金貸款總額提高、公積金異地購房放開以及天津等地出現(xiàn)的首付分期付款等，均表現(xiàn)出政策上的松動。其中最受關(guān)注的就是地方公積金新政，日前已有約30個城市實(shí)行公積金新政。各地新政或提高最高貸款額度，或降低首付比例，或允許提現(xiàn)償還異地房貸。

　　為何在短時(shí)間內(nèi)各地紛紛效仿出臺公積金新政？業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策大背景下，先前部分地方刺激樓市的政策被屢屢叫停，而住房公積金新政有著刺激剛需的合理訴求，這樣公積金新政就“一哄而上”，其實(shí)各地目的主要還是刺激地方樓市，是各地逃避樓市調(diào)控政策的“小動作”。

　　近期各地住房公積金新政，相對容易被紛紛推出，有著主客觀原因。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)（微博）在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際需求不符，這是客觀事實(shí)；另一方面，地方政府可以自主決策公積金政策，具有一定自由度。

　　盡管多數(shù)城市的住房公積金貸款額度客觀上存在調(diào)整的需要，但住房公積金貸款額度調(diào)整的時(shí)機(jī)與幅度，往往帶有較為明顯的政策傾向，反映出地方政府的政策意圖，有可能會對樓市預(yù)期產(chǎn)生影響。

　　有分析人士指出，住房公積金新政對地方樓市的影響可以說是立竿見影，直接刺激了地方樓市。而這正是地方政府實(shí)施公積金新政的直接目的。

　　同時(shí)，公積金新政中大幅降低購房收復(fù)比例，被分析人士稱為是地方政府為刺激樓市的“良苦用心”，而“異地互貸”更被指稱有政策漏洞。

　　此輪公積金新政中，大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成，廈門、蕪湖、合肥等地上調(diào)公積金貸款額度，且上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間，廣東省異地互貸城市增至9個，湖南長株潭、河北、遼寧等省市也于此前先后實(shí)施“異地互貸”。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，“公積金新政不排除會帶來少數(shù)投資、投機(jī)行為。尤其是其中的異地互貸，一旦在全國推行，可能會使一些城市的外來購房者增加，給房地產(chǎn)市場帶來不穩(wěn)定因素。同時(shí)，在執(zhí)行環(huán)節(jié)，個別被限購的購房者也會鉆空子入市，甚至惡意套取公積金。”

　　陳國強(qiáng)也指出，因部分地方放開公積金二套房貸款，因此，要謹(jǐn)防投資性需求入市，加強(qiáng)對投資性需求與自住型需求的區(qū)分。現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)政策維持穩(wěn)定仍是調(diào)控主流，若房價(jià)因此推高過快，則不排除會叫停調(diào)整公積金的可能性。