2005年 當(dāng)樓市遇上調(diào)控

    回顧2005年，老“國八條”等政策相繼出臺，樓市降溫。而成都土地市場，經(jīng)歷樓市降溫之后，土地市場有了“地王”一詞。

    2005年，成都市土地出讓上百億元的總金額中，外來巨頭占據(jù)了65%以上。資本為王，巨頭橫行，逐漸成為不爭的事實。樓市調(diào)控當(dāng)年樓市也曾低迷觀望、再觀望，然后理性地出手當(dāng)新一輪政策調(diào)控落地后，購房者會作出如出一轍的表現(xiàn)。

    2005年，對于成都地產(chǎn)市場來說，算是坎坷的一年。這一年，成都房地產(chǎn)市場未能延續(xù)2004年的“發(fā)燒”勢頭。當(dāng)年，老“國八條”等政策相繼出臺，讓成都樓市降溫。國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心報告顯示，“國八條”出臺后的5月，全國36個大中城市，有12個城市出現(xiàn)商品房小幅回落。

    然而，隨著時間的推移，房價再次回暖。就在2005年，城東420廠原址的地塊，吸引了萬科、綠地、中海[、上實以及和黃等地產(chǎn)巨頭前往考察。最終，華潤集團以每畝255萬元的單價拿下該地塊，刷新了當(dāng)年“地王”紀(jì)錄。現(xiàn)在“城東地王”已經(jīng)成為包含東郊記憶的“華潤·二十四城”。競爭加劇

    本土房企“與狼為舞”此后房價飄紅，地價屢創(chuàng)新高。購房者以為進入了“搶房時代”，以致市場上出現(xiàn)了“蘿卜拔了不洗泥”的狀況。數(shù)據(jù)顯示，2004年，外來開發(fā)商共拍走土地3838畝，占成都市全年出讓總面積的70%；在2005年成都市土地出讓上百億元的總金額中，外來巨頭占據(jù)了65%以上。資本為王，巨頭橫行，逐漸成為成都樓市不爭的事實。

    外來巨頭成為成都土地競奪場上的主角，共投資60多億元，囊括了成都各大黃金口岸的地塊：香港九龍倉、重慶龍湖、廈門國際建設(shè)、華潤等成為當(dāng)時最耀眼的名字。

    除此之外，北京陽光100、深圳華僑城、浙江中大在成都的動作更是不同凡響：陽光100拿下城東4000多畝的拆遷改造地塊；華僑城拿下植物園附近的3000畝土地，開發(fā)大型旅游地產(chǎn)項目“天府華僑城”；浙江中大拿下城西金沙230多畝地；香港新鴻基覬覦著成鋼千畝地塊……