溫州炒房團(tuán)逃離樓市 專家稱現(xiàn)在沒有回頭路

　　溫州炒房團(tuán)逃離樓市？

　　提到樓市，不得不提的就是“溫州炒房團(tuán)”，很多人評(píng)價(jià)他們特別善于捕捉信息，善于判斷市場(chǎng)的冷熱溫度，善于用錢來賺錢，可是時(shí)下溫州的炒客被套，轉(zhuǎn)投實(shí)業(yè)的新聞成為了很多媒體關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。曾經(jīng)火熱一時(shí)的溫州炒房團(tuán)遭遇到了怎樣的一個(gè)寒冬？他們現(xiàn)在短期的不炒房是不是偃旗息鼓？還是在等待時(shí)機(jī)？一些炒房客轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)帶來的啟示又是什么？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、張鴻共同評(píng)論。

　　樓市遇冷，價(jià)格看跌，媒體紛紛聚焦，溫州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓？還是暫時(shí)蟄伏？從投機(jī)回歸實(shí)業(yè)帶來的啟示是什么？

　　賣還是不賣？賣掉虧損更大，不賣血流不止。這是一位溫州炒房客的哀嘆。曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)，最近的日子有點(diǎn)不好過，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控以及溫州民間的借貸危機(jī)讓炒房團(tuán)風(fēng)光不再。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，溫州新建商品房比最高價(jià)時(shí)已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財(cái)務(wù)成本，溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去，也可能資不抵債。

　　張超(本臺(tái)記者)：我現(xiàn)在是在溫州市的城東大橋，在我身后的這幾座高層建筑，是位于溫州市中心區(qū)域的金色尚品小區(qū)。這個(gè)小區(qū)也是溫州炒房客非常喜歡的小區(qū)之一。在2009年的時(shí)候，這里的房?jī)r(jià)曾經(jīng)高達(dá)7萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)降到4萬(wàn)5左右。

　　今年下半年，全國(guó)樓市普遍回暖，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%。自今年6月以后，連續(xù)5個(gè)月維持上漲趨勢(shì)。但以溫州為代表的浙江幾個(gè)主要城市，其房?jī)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州商品住宅銷售價(jià)格同比下降16.4%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市之首。實(shí)際上，溫州樓市的降溫一直在悄悄持續(xù)。

　　彭先生(市民)：最近比較明顯地感覺到，溫州這一帶的房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)，像之前(房?jī)r(jià))比較高峰的時(shí)候，普遍基本能夠達(dá)到四五萬(wàn)(每平米)，現(xiàn)在新開盤的樓盤，都只有二三萬(wàn)(每平米)，身邊也確實(shí)發(fā)生過市區(qū)也經(jīng)常出現(xiàn)一些業(yè)主(對(duì))樓盤拍賣的情況，起價(jià)不是特別高，大概一萬(wàn)多，兩萬(wàn)多都有。

　　溫州炒房團(tuán)大多購(gòu)買的是期房，而在調(diào)控政策下期房無(wú)法順利買賣，造成炒房客無(wú)法全身而退。大量房產(chǎn)堆積，價(jià)格不斷下滑。而最近建設(shè)銀行北京分行又將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍。至此，全國(guó)已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、長(zhǎng)春等14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率。在房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　李先生(業(yè)內(nèi)人士)：能撐多久？應(yīng)該這么說吧，以我周邊的人來說，也就三五個(gè)月的時(shí)間。

　　姜毅(溫州某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)：(被套牢的占)6成左右，我覺得，不能說全軍覆沒吧，但我覺得至少是一個(gè)蟄伏的過程，或者說暫時(shí)的，規(guī)避房地產(chǎn)投資品種的一個(gè)時(shí)期。

　　盡管樓市量跌價(jià)滯，但在一些炒房客看來，如果把資本從樓市里撤出來，投向哪里也許更是一個(gè)問題。

　　黃東升(溫州炒房客)：樓市打下來，退出來的資金更危險(xiǎn)，它炒什么漲什么。不做樓市了，做什么？國(guó)家要引導(dǎo)的。

　　霍德明：資金是否投向?qū)崢I(yè)取決于對(duì)未來的判斷

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　暑假的時(shí)候，我去了溫州很多次，對(duì)于成立金融實(shí)驗(yàn)區(qū)有相當(dāng)?shù)牧私?，溫州炒房團(tuán)的歷史是相當(dāng)悠久的。溫州原來是小商品以及外銷企業(yè)，所以在04年、05年的時(shí)候，它就累積了第一桶金，國(guó)內(nèi)第一次出現(xiàn)炒房團(tuán)這個(gè)名詞就是溫州炒房團(tuán)，什么山西煤老板炒房團(tuán)、鄂爾多斯這些都是后來的。其實(shí)溫州的民間財(cái)富是非常集中的，在2009年，他們?cè)谔痰臅r(shí)間里，靠炒房賺了很大的便宜，但是溫州其實(shí)是以實(shí)業(yè)起家的，這個(gè)地方很重要。他們從2003年、2004年開始炒房，到2009年、2010年的時(shí)候，大時(shí)代開始變化，嘗到了的確是甜頭。

　　就溫州人本身來講，他要做生意起家，他絕對(duì)不是搞金融起家的，搞金融的話，要講香港人、或者上海人比溫州人靈光很多，所以就炒這件事情，當(dāng)然跟溫州人扯不了絕對(duì)有關(guān)系。所以我覺得，如果說在實(shí)業(yè)面來問溫州人的話，肯定是最行的，可問題是，炒房團(tuán)是有資金的，這個(gè)資金要不要投向?qū)崢I(yè)？這就牽扯到未來的判斷，至少過去2009年、2010年這段時(shí)間，對(duì)他來講賺到了很大的甜頭。那2013年、2014年，是不是還會(huì)有同樣的甜頭會(huì)賺到？現(xiàn)在資金如果放到實(shí)業(yè)去，一放上去就是三五年的時(shí)間，而不是說，2004年的時(shí)候就可以拿回來。他們的錢到底流向了哪里？基本是捂在家里沒動(dòng)，民間的游資在溫州，不要說是你我相借個(gè)一百萬(wàn)、兩百萬(wàn)，以前三五百萬(wàn)，隨便開口可以了，今天你10萬(wàn)、20萬(wàn)，你想開口跟朋友要，借，沒有，是因?yàn)樗麤]有錢。

　　張鴻：溫州炒房團(tuán)現(xiàn)在沒有回頭路了

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　三四月份去的時(shí)候，我還真不知道溫州的房?jī)r(jià)已經(jīng)是最貴了，到8萬(wàn)多一平米。原來我知道，這些年上漲的時(shí)候，浙江的整體的房?jī)r(jià)是屬于領(lǐng)漲的，但是沒想到會(huì)那么貴，但是我去的時(shí)候，他們已經(jīng)說，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始回落了，然后說看看能不能扛住，但是現(xiàn)在顯然扛不住。這個(gè)扛不住，是一個(gè)鏈條的扛不住，是銀行、開發(fā)商都扛不住了。最近房?jī)r(jià)的下跌，其實(shí)是開發(fā)商以價(jià)換量的一個(gè)行為，當(dāng)房?jī)r(jià)往下跌的時(shí)候，把它當(dāng)作一個(gè)資產(chǎn)來持有的這些商人，他也開始扛不住，起碼賬面已經(jīng)開始感到恐慌了。這就是為什么他們會(huì)開始逃離，開始逐漸割肉，然后把錢放在家里也可以，存在銀行也可以，當(dāng)然他們希望能夠有更好的實(shí)體項(xiàng)目去投，現(xiàn)在沒有回頭路了。

　　原來我們熟人社會(huì)的貸款信用，民間借貸的信用現(xiàn)在已經(jīng)遭到了一些破壞，所以我們相互之間能夠借的錢，基本上就是成本很高了，所以才會(huì)有那些利率很高的民間借貸。

　　霍德明：要檢討我們目前對(duì)于金融體系的改革

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　我舉個(gè)例子好了，其實(shí)全世界炒這個(gè)詞，是沒有國(guó)界的，阿拉伯這個(gè)產(chǎn)油國(guó)家這些大亨們上倫敦去炒房，英國(guó)政府就很開明，來，你來炒。倫敦市中心區(qū)的房子超貴的，都被這些阿拉伯油商都買去了，自己英國(guó)人搬到地鐵五環(huán)差不多的地方去住，英國(guó)政府的這個(gè)態(tài)度是因?yàn)樗肋@種國(guó)際資金流動(dòng)不可以避免。另一方面，如果地產(chǎn)商拿了這筆錢以后，英國(guó)地產(chǎn)商在五環(huán)以外多蓋一點(diǎn)房子給英國(guó)人住那也非常好。所以不要害怕資金來，要怕你自己本身沒有好的實(shí)業(yè)讓他去選擇，讓他去開發(fā)，讓他去做，就是資金要來，也要有去路的地方。所以中國(guó)將來變成大國(guó)，如果一直害怕資金進(jìn)來，沒有好的實(shí)業(yè)，或者沒有更好的中小企業(yè)的金融服務(wù)，這才是真正我們擔(dān)心的。

　　炒房，它代表是有資金的。今天還好，溫州炒房團(tuán)，溫州人還是咱們中國(guó)人，他手上有這個(gè)資金，只是投到哪里去的問題。他原來就做實(shí)業(yè)的，你說他不知道怎么樣做實(shí)業(yè)？開玩笑。他肯定知道怎么做實(shí)業(yè)。溫州的第一代、第二代商人，不想做實(shí)業(yè)，全中國(guó)這么大，很多人是想要做實(shí)業(yè)，他手上的資金完全可以經(jīng)由金融管道，銀行管道借給這些愿意好做實(shí)業(yè)的人。咱們目前的銀行，只有1%、2%甚至非常低的利率，怎么去吸引溫州商人？他很想讓錢放這，但現(xiàn)在完全不能滿足他的需求。那我們是不是有很好的投資計(jì)劃，很好的實(shí)業(yè)，它的回報(bào)率是很高的？其實(shí)在溫州，它是有很好的回報(bào)的，但是他就不愿意拿出來，因?yàn)闆]有好的金融中介來作為一個(gè)信用的保證。所以對(duì)溫州人來講，他如果不滿足現(xiàn)在銀行的回報(bào)的話，要檢討的不是溫州商人，而是要檢討我們目前對(duì)于金融體系的一個(gè)改革。

　　張鴻：得讓實(shí)業(yè)具有吸引力

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　溫州第一代商人他知道怎么做實(shí)業(yè)，但現(xiàn)在再讓他回去做實(shí)業(yè)的話，他的興趣就沒有那么強(qiáng)了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)帶來的利潤(rùn)太大了，就像我們平常做股票，做完股票以后，如果再去做期貨，就沒法回過頭來再做股票了，因?yàn)槭找嫣倭?，太不刺激了?/p>

　　其實(shí)現(xiàn)在很多第二代，他們不知道怎么做實(shí)業(yè)，他們已經(jīng)開始投資房地產(chǎn)，或則說去做個(gè)什么投機(jī)基金，做點(diǎn)風(fēng)投，不是做股票，是玩資本市場(chǎng)的這種項(xiàng)目。所以現(xiàn)在很多著名的品牌，我們以為它是做傳統(tǒng)制造業(yè)的，但其實(shí)他們已經(jīng)是一個(gè)房地產(chǎn)或者甚至是金融類的一個(gè)公司?，F(xiàn)在怎么讓他回去，就是你這邊得有吸引力，這就是為什么我和霍老師去溫州全是調(diào)研的事，金融改革，就是怎么能有一個(gè)鏈條，讓這個(gè)資金，它可能不直接進(jìn)入到實(shí)體。

　　馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的收益下降是回歸實(shí)業(yè)的必要前提

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　如果說把目前的這么一個(gè)情況，認(rèn)為是一個(gè)很樂觀的情況的話，我認(rèn)為是大家的一個(gè)誤判。因?yàn)閺哪壳皝碇v，我們看到房?jī)r(jià)的下跌，僅僅是浙江某些城市，是溫州，不是全國(guó)，但是我們知道溫州炒房團(tuán)本身，它這個(gè)炒房的范圍是全國(guó)的一些大城市。所以我覺得，要讓溫州的資本回歸實(shí)業(yè)的一個(gè)最基本的前提，就是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，房地產(chǎn)收益的下降，這是最基本的。第二個(gè)就是說除了房地產(chǎn)以外，整個(gè)做實(shí)業(yè)的環(huán)境要真的要變好，如果整個(gè)做實(shí)業(yè)的環(huán)境不好，比如說人力成本太高，稅費(fèi)太高，一些審批程序很大，創(chuàng)業(yè)意愿很低，包括我們現(xiàn)在看到有些領(lǐng)域進(jìn)入的門檻仍然很高，那么在這種情況下，即使炒房的他退出了，但是也會(huì)去炒別的。

　　所以我覺得這次溫州炒房團(tuán)的收益下降，僅僅是一個(gè)必要條件，但不是一個(gè)充分條件，如果要充分必要條件，第一個(gè)是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)收益下降，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，讓他們感覺到整個(gè)收益已經(jīng)無(wú)利可圖的時(shí)候，退出房地產(chǎn)。第二個(gè)是實(shí)業(yè)本身有吸引力，只要做實(shí)業(yè)可以賺錢，做實(shí)業(yè)讓大家感覺到很舒服，那么才有人去做實(shí)業(yè)。

　　霍德明：金融體制必須要馬上改

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　我們今天雖然從溫州炒房團(tuán)開始談，最后談到了實(shí)業(yè)的振興，但是不要忘記了，實(shí)業(yè)還是供給面，需求面怎么辦？需求面和供給面的溝通，金融就發(fā)揮了很大的作用，所以金融體制必須馬上要改。

　　張鴻：讓激勵(lì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策要真正執(zhí)行到位

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　怎么讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)熱起來？在溫州、浙江很多的地方，我有一些老板的朋友，他們就說，現(xiàn)在雖然國(guó)家有種種的中小企業(yè)的減稅政策，包括金融扶持的政策，但是很難真正地讓他們體會(huì)得到。因?yàn)閷?duì)于很多地方政府來說，他們的稅收的增長(zhǎng)是個(gè)硬指標(biāo)，減稅的減少量是個(gè)軟指標(biāo)……