首套房利率上調(diào)，啥信號？

    中國建設(shè)銀行北京分行日前上調(diào)首套房貸利率的消息，立刻引起關(guān)注，這一消息是否屬實，其中又釋放了怎樣的信號？記者對此進行了調(diào)查。

    據(jù)新華社電

    銀行調(diào)整信貸投放

    建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者，目前個貸很少能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，會根據(jù)客戶情況有所上浮，二手房首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1．05倍。建行北京分行有關(guān)負責(zé)人對此表示，該行根據(jù)貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策。

    記者隨即從工、農(nóng)、中三大國有商業(yè)銀行獲悉，這幾家大行沒有上調(diào)個人房貸利率。不過，記者從工行北京分行海淀支行個貸中心獲知，該行對首套房利率雖仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也存在根據(jù)客戶資質(zhì)調(diào)整利率的情況。

    業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至21％。保證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍又加劇了銀行流動性壓力。在此情況下，不少銀行會盯著收益相對較高、風(fēng)險成本低的項目配置信貸資源，因此還維持在基準(zhǔn)利率的個人住房貸款成為調(diào)整對象。

    提高利率制約需求

    毫無疑問，在北京房價走勢有望偏轉(zhuǎn)向下的關(guān)頭，部分銀行提高首套房貸款利率，勢必將進一步加劇這種失衡感。據(jù)北京中原地產(chǎn)分析，上調(diào)利率后，以首套房貸款100萬元、20年償還期計算，月供將首次接近8000元，總利息上漲5萬元，這種效果不亞于加息，第一套房購房者的負擔(dān)繼續(xù)增加，對剛性需求的影響非常大。

    中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示：“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折利率，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1．05倍，這意味著實際支付的利息成本增加了30％－40％，信貸疊加效應(yīng)十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大。”尹中立同時表示，其他銀行是否會跟進，這主要取決于未來房地產(chǎn)市場的反應(yīng)以及決策層的反應(yīng)。

    拐點漸成不能放松

    尹中立表示，首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。中國人民銀行14日公布，9月份人民幣貸款增加4700億元，同比少增1311億元。

    尹中立認為，房地產(chǎn)市場的火爆主要是因為投機因素導(dǎo)致的，從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機成分較嚴(yán)重，但正逐漸被擠出市場，樓市拐點正逐步確立。分析人士指出，從2009年的樓市走勢來看，一旦取消了限購、限貸這些樓市殺手锏，市場預(yù)期將可能轉(zhuǎn)變。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，樓市向來是量在價先，要實現(xiàn)部分高房價地區(qū)價格的實質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。尹中立表示，就目前北京等地樓市政策的效力而言，高房價有望實現(xiàn)理性回歸。