多房企超額完成年度目標 末季“以價換量”動力減

    截至昨日，已經(jīng)有12家房企發(fā)布了10月及前十月銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，多家房企10月銷售業(yè)績創(chuàng)新高，前十月大部分房企業(yè)績同比有所增長。

　從已經(jīng)公布的10家房企來看，絕大部分房企單月的銷售業(yè)績出現(xiàn)正增長，萬科、恒大、富力，碧桂園和融創(chuàng)中國等房企在10月的銷售業(yè)績均創(chuàng)近兩年內的單月最高，平均增幅超三成。

　橫向比較，恒大10月銷售額142.6億元，同比增長65.6%，環(huán)比增長75.6%。單月銷售再度突破百億，創(chuàng)集團有史以來單月銷售最高紀錄，銷售額稱冠。而萬科則以前十月累計1100.2億元的銷售額首個進入千億俱樂部，當月銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，分別比去年同期增長26.8%和32.5%，并雙雙刷新了年內銷售數(shù)據(jù)的新高。

　而綜合目前房企公布的三季報來看，目前已經(jīng)有越秀、融創(chuàng)中國、世茂、招商、中海、中駿置業(yè)等多家房企提前完成了全年銷售額。僅有佳兆業(yè)一家年度完成率不到八成。

　十一長假拉動購房成交

　業(yè)內人士認為，十一長假期間購房的成交拉動了整個月份的樓市成交量。

　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，房企能夠實現(xiàn)10月成交大漲的主要原因是十一長假期間購房的成交拉動。除了長假期間客戶到訪增加等需求方面的拉動外，房企也主動加大推盤和促銷力度。其中，碧桂園在十一期間推出全國聯(lián)動的促銷活動，實現(xiàn)認購金額約42.3億元，完成了整個十月銷售額的一大半。

　而中原地產(chǎn)張大偉則分析稱，整體雖然金九銀十的銷售量相比7~8月的市場高點下調了10%，但是全年的成交量特別是下半年成交量依然非?？捎^，“樓市可以說基本已經(jīng)走出了2011年開始的調控，復蘇的趨勢進一步確立。”

　走向分析

　末季成交或繼續(xù)高企

　“樓市以價換量已經(jīng)結束，4季度出現(xiàn)降價的可能性基本不存在。”張大偉表示，截至9月，目前有多家房企完成年度銷售業(yè)績，未來銷售壓力不大。

　張大偉分析稱，隨著近期新增供應大幅增加，4季度成交量將依然維持高位，“房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或將明顯分化。標桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，庫存下降，在未來的拿地高潮中仍將成為主力。”

　今年三季度是最近2年來成交量最高的季度，他認為，這種趨勢將在4季度持續(xù)。“在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高。”

　而張絮認為，對于一些距業(yè)績目標還有一定差距的房企，在未來兩月，仍會采取加大推盤和促銷力度，“但短期來看，至少在年內，房價仍將保持平穩(wěn)運行。”