摩天大樓扎堆引發(fā)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思考

　日前，《2012中國(guó)摩天城市報(bào)告》出爐，既有排行榜又有潛力榜，排行榜上，廣州、深圳、上海、天津和南京等城市位列前五位，一線城市摩天大樓的數(shù)量姑且不論，僅南昌在建或者規(guī)劃中的摩天大樓的數(shù)量就有30多座。摩天大樓扎堆引發(fā)人們對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)步的思考。

　摩天大樓的出現(xiàn)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的春天嗎？商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是否與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步？摩天大樓“勞倫斯魔咒”認(rèn)為，摩天大樓的落成引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而“摩天周期”研究則認(rèn)為，摩天大樓的建設(shè)是反周期性，主要意思是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，摩天大樓停滯，經(jīng)濟(jì)滯漲，摩天大樓大興土木，這樣摩天大樓興起時(shí)，經(jīng)濟(jì)也走出低谷，摩天大樓的使用與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步。

　就摩天大樓看商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展能刺激城市繁榮和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度透支未來(lái)，則會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)的混亂和地產(chǎn)行業(yè)的紊亂。

　一個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展有三個(gè)階段，第一階段是普通住宅產(chǎn)業(yè)化的階段，先要解決城市大多數(shù)人的最基本的居住和部分投資問(wèn)題，城市有人，才能有消費(fèi)、投資，形成城市財(cái)富。而在當(dāng)前來(lái)看，解決源源不斷城市化的人的住宅問(wèn)題，依然是房地產(chǎn)行業(yè)的重頭戲，普通住宅消費(fèi)和交易依然在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)的唱主角，而商業(yè)地產(chǎn)則是普通住宅市場(chǎng)的補(bǔ)充和輔助，滿足城市人的生活、消費(fèi)、工作和休閑的需要。第二階段是商業(yè)地產(chǎn)繁榮階段，即摩天大樓橫行，商業(yè)中心滿地階段。此階段普通住宅新房基本退市，主要是二手房交易，而商業(yè)地產(chǎn)則是主角，寫字樓、商鋪和大型商業(yè)物業(yè)都是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。第三階段是商業(yè)繁榮，普通住宅市場(chǎng)穩(wěn)定，商業(yè)地產(chǎn)交易呈下滑態(tài)勢(shì)，而物業(yè)運(yùn)營(yíng)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)唱主角，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化是最大的課題。

　就目前全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，摩天大樓、商業(yè)中心和商業(yè)大樓的大量出現(xiàn)，一線城市商業(yè)地產(chǎn)步子邁的太快，剛感覺(jué)進(jìn)入“春天”，就讓市場(chǎng)感覺(jué)“秋意寒冷”。市場(chǎng)都在盲目地忙著建，而沒(méi)有想著未來(lái)的運(yùn)營(yíng)。這樣的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)和格局讓市場(chǎng)寒意陣陣。在南昌，滿足居住需求的普通住宅依然主導(dǎo)市場(chǎng)，但30余摩天大樓扎堆城市熱點(diǎn)板塊。區(qū)域中心的崛起，用商業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)住宅市場(chǎng)的銷售，拉動(dòng)普通住宅的價(jià)格。商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃和建設(shè)在透支。就房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)剛剛進(jìn)入春天，但過(guò)度的規(guī)劃和建設(shè)，城市經(jīng)濟(jì)無(wú)法承受之重，讓人感覺(jué)未來(lái)秋意漸濃、寒意陣陣。