新房銷售回暖支撐房?jī)r(jià)環(huán)比10月第四周上漲12.8%

    北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年11月第一周新建商品住宅(包含保障房，下文同)網(wǎng)簽量為2429套，環(huán)比繼續(xù)走低，較前一周下降8.5%。雖然成交量連續(xù)兩周走低，但并沒(méi)有阻攔住成交均價(jià)環(huán)比攀升的腳步，上周新建商品住宅成交均價(jià)為23575元/平方米，環(huán)比10月第四周上漲12.8%，是9月第四周以來(lái)的最高值。

    據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，截止到10月，年內(nèi)全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)為215.78萬(wàn)套，已經(jīng)提前2個(gè)月超過(guò)了2011年這54個(gè)城市總簽約量(約212萬(wàn)套)，全年54個(gè)城市總成交量有望超過(guò)11年全年成交量15%以上。以北京為例前10月新建住宅簽約已經(jīng)達(dá)到了95647套，超過(guò)了11年全年的90917套5.2%。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月第一周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新房總成交為23384套，環(huán)比10月上漲了23.1%。

    雖然“金九銀十”在紅五火六的映襯下，略失成色，但相比2011年依舊是高位運(yùn)行。房地產(chǎn)企業(yè)提前完成的銷售任務(wù)與向好的財(cái)務(wù)狀況，使得他們?cè)谒募径仁チ艘詢r(jià)換量的動(dòng)力。

    中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的房企中，10月銷售大部分都出現(xiàn)了環(huán)比上漲，而全年的業(yè)績(jī)預(yù)期達(dá)到了2206億，10月合計(jì)簽約303.94億環(huán)比上漲了30%。

    截至10月底，中駿置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約45.08億元，銷售面積50.5萬(wàn)平方米，同比分別上升5%和4%。世茂的公告資料顯示，集團(tuán)于2012年首三季度合約銷售額創(chuàng)下佳績(jī)，達(dá)到35698億元，已經(jīng)超過(guò)全年銷售目標(biāo)307億元的16%。越秀地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、招商地產(chǎn)也都已經(jīng)完成了全年的銷售目標(biāo)，保利地產(chǎn)、綠城地產(chǎn)、中海地產(chǎn)前三季度的銷售業(yè)績(jī)已超過(guò)去年全年，分別實(shí)現(xiàn)銷售金額756億元、355億元和919億港元。此外，恒大地產(chǎn)等上市房企的銷售業(yè)績(jī)也逼近全年銷售計(jì)劃。

    此外，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止日前有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，在17家房企中，預(yù)增的企業(yè)達(dá)到了11家，占比超過(guò)6成。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)表現(xiàn)或?qū)⒚黠@分化。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好，資金鏈緩解，庫(kù)存下降，因此在未來(lái)的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開發(fā)商整體來(lái)看銷售情況一般，資金鏈依然緊張，未來(lái)賣地求生的趨勢(shì)仍將持續(xù)。