北上廣深十城地價(jià)回漲 大房企銷(xiāo)售超預(yù)期

    房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇正在不斷獲得佐證。

    南都記者昨日從易居房地產(chǎn)研究院獲得的數(shù)據(jù)顯示，10月北上廣深等10大典型城市土地均價(jià)比去年同期增長(zhǎng)10 .8%，為今年來(lái)首次上漲，環(huán)比漲幅更達(dá)30%，創(chuàng)下今年新高。

    除去地價(jià)回漲，房企的銷(xiāo)售也在看好，碧桂園、富力上月業(yè)績(jī)?yōu)槿曜罡邌卧录o(jì)錄，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，目前世茂、越秀、招商、中海等大型房企已經(jīng)提前完成年度計(jì)劃，四季度將以利潤(rùn)為目標(biāo)，今年地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫明顯超過(guò)了市場(chǎng)之前的預(yù)期。而資本市場(chǎng)對(duì)樓市回暖反應(yīng)更為明顯，盡管昨日地產(chǎn)股回調(diào)，但上周地產(chǎn)板塊累計(jì)漲幅達(dá)8 .5%。

    土地成交量跌價(jià)升

    南都記者獲得的易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，10月份10個(gè)典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌)土地成交建筑面積2348萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%，環(huán)比下降18%。自2012年5月開(kāi)始，土地成交連續(xù)5個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，本月出現(xiàn)明顯回落。

    “2012年2月份開(kāi)始，土地成交建筑面積增幅進(jìn)入了低位盤(pán)整的階段，近幾月出現(xiàn)收窄的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)四季度跌幅將繼續(xù)趨于收窄，明年一季度或重現(xiàn)正增長(zhǎng)。”易居研究員吳曉君向南都分析稱(chēng)，隨著樓市成交的持續(xù)回暖以及企業(yè)資金面的逐漸緩解，預(yù)計(jì)四季度土地成交將加快復(fù)蘇的步伐。

    不過(guò)，在成交量回落的同時(shí)，土地出讓金反倒是14個(gè)月首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，并創(chuàng)下近11個(gè)月來(lái)新高，而這歸功于土地成交均價(jià)的上升。數(shù)據(jù)顯示，上月10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為2320元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30%，比去年同期增長(zhǎng)10 .8%。從當(dāng)前土地市場(chǎng)成交來(lái)看，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)價(jià)格將呈現(xiàn)震蕩中緩慢爬升的態(tài)勢(shì)。

    房企拿地變積極

    隨著下半年土地市場(chǎng)的回暖，不僅各地逐漸開(kāi)始增加供應(yīng)，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)樂(lè)觀程度有一定提高。

    “碧桂園對(duì)于拿地，確實(shí)一貫傾向低成本的二三線城市。”碧桂園董事局主席顧問(wèn)張勇平接受南都記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前的市場(chǎng)動(dòng)作比較多，市場(chǎng)環(huán)境并不好判斷，碧桂園也將視行業(yè)發(fā)展和公司走向適當(dāng)進(jìn)軍一二線區(qū)域。

    而剛剛在南沙以6.5億，85%溢價(jià)率斬獲一幅宅地的富力10月成績(jī)喜人，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售面積環(huán)比分別上升65%和85%，與去年同期相比，分別上升101%和172%。富力副總裁朱榮斌告訴南都記者，“拿地不能只看一時(shí)的地價(jià)，更重要的是區(qū)域的發(fā)展前景，這也是富力對(duì)于土地問(wèn)題考量的出發(fā)點(diǎn)。”

    前十月銷(xiāo)售高達(dá)1074億的龍頭萬(wàn)科更是在金九銀十拿地頻頻，萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年以來(lái)隨著各地加大土地供應(yīng)力度，萬(wàn)科的拿地?cái)?shù)量也有所增加。對(duì)于土地，是由于相對(duì)充裕的資金狀況使萬(wàn)科能把握市場(chǎng)機(jī)遇，合適的機(jī)會(huì)就不錯(cuò)過(guò)。

    大房企銷(xiāo)售超預(yù)期

    房企的積極拿地源于銷(xiāo)售看好，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，世茂、越秀、招商、中海等大型房企已經(jīng)提前完成年度計(jì)劃，四季度業(yè)績(jī)無(wú)虞，今年地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫明顯超過(guò)了市場(chǎng)之前的預(yù)期。而已公布10月業(yè)績(jī)的碧桂園、富力表現(xiàn)可觀，10月成就今年單月最高銷(xiāo)售。其中，碧桂園首十個(gè)月銷(xiāo)售約360億元，其中單10月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?4 .3億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前幾個(gè)月的月均三四十億銷(xiāo)售水平。

    易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量10月同比增幅分別為87%、68%、90%與80%，環(huán)比增幅分別為-5%、13%、8%、-34%。整體來(lái)看一線城市的同步性較強(qiáng)，近幾個(gè)月，廣州、上海的成交穩(wěn)定性明顯強(qiáng)于北京和深圳。北京受前幾月資金面及市場(chǎng)氛圍的變化影響，部分開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略趨于保價(jià)，逐步減少的高性價(jià)比樓盤(pán)，也使購(gòu)房者入市的積極性轉(zhuǎn)弱。不過(guò)，與一線的率先復(fù)蘇形勢(shì)不同，二線典型城市商品住宅成交量卻持續(xù)回落。

    鏈接

    資本市場(chǎng)反應(yīng)明顯

    同樣證實(shí)地產(chǎn)復(fù)蘇的，還有近期地產(chǎn)板塊個(gè)股的火熱走勢(shì)。盡管昨日地產(chǎn)股出現(xiàn)了整體回調(diào)，但依舊有兩只地產(chǎn)股漲停，而上周地產(chǎn)板塊更是領(lǐng)漲大盤(pán)，曾創(chuàng)下連續(xù)5日上漲，累計(jì)漲幅達(dá)到8.5%。數(shù)據(jù)顯示這段上漲期地產(chǎn)板塊的資金流入量達(dá)到16億元。

    “基本面上和宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖有一定的關(guān)系”，同策咨詢顧問(wèn)總監(jiān)張宏偉告訴南都記者，具體到個(gè)股，涉及到企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、年度指標(biāo)完成情況、拿地情況等，這些都會(huì)對(duì)市值產(chǎn)生一定影響，比如高周轉(zhuǎn)類(lèi)型的企業(yè)和央企在這個(gè)階段表現(xiàn)相對(duì)不錯(cuò)。(來(lái)源:南方都市報(bào) 南都網(wǎng)

    而興業(yè)證券的報(bào)告分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的最艱難時(shí)期已過(guò)去。不過(guò)廣發(fā)證券分析師提醒投資者，“這樣的行情缺乏基本面支撐，加上房?jī)r(jià)上漲過(guò)快很有可能會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)厲政策出臺(tái)，建議投資要謹(jǐn)慎。”目前業(yè)內(nèi)認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)基本面處于上下兩難的境地。一方面房地產(chǎn)投資已經(jīng)見(jiàn)底，政策不可能向好；另一方面成交量還在高位，稍微往上房?jī)r(jià)將上漲，政策壓力會(huì)很大。