國(guó)土部積極醞釀新政策 力破任志強(qiáng)“房?jī)r(jià)暴漲說(shuō)”

     從今年3月份開(kāi)始，地產(chǎn)界“大炮”任志強(qiáng)就一直持續(xù)發(fā)表“明年3月房?jī)r(jià)要大漲”的論調(diào)，11月4日，任志強(qiáng)再次拋出“房?jī)r(jià)暴漲說(shuō)”。

    支撐“任式推斷”的原因主要有三條，一條是土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)；一條是開(kāi)工量負(fù)增長(zhǎng)；一條是庫(kù)存消化速度增快。

    任志強(qiáng)認(rèn)為，2003年、2005年和2006年的土地負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致了2007年出現(xiàn)的一輪房?jī)r(jià)暴漲，2008年年中的土地供應(yīng)下降導(dǎo)致了2009年以至于2010年的房?jī)r(jià)又一輪的暴漲。而2012的數(shù)據(jù)也顯示，土地供應(yīng)再次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，再加上開(kāi)工負(fù)增長(zhǎng)及庫(kù)存消化過(guò)快，明年3月份的房?jī)r(jià)暴漲將成為大概率事件。

    國(guó)土部發(fā)布的今年前三季度土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度落實(shí)住房用地供應(yīng)量為8.3萬(wàn)公頃，占全年供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)的52.1%，同比減少17%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51046億元，同比增長(zhǎng)15.4%，增速比1-8月回落0.2%，新開(kāi)工面積135014萬(wàn)平方米，同比下降8.6%。

    此外，二季度的樓市回暖消耗部分城市存量，一線城市也頻頻傳來(lái)“庫(kù)存危機(jī)”。9月份北京樓市48個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增住宅產(chǎn)品11019套，而10月份僅27個(gè)項(xiàng)目入市，提供住宅產(chǎn)品4514套，尚不及9月的一半。10月期間，僅海淀九號(hào)等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目持續(xù)有房在售，占到海淀區(qū)10月銷(xiāo)售的461套房的一半。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，大部分開(kāi)發(fā)商已完成全年業(yè)績(jī)，進(jìn)入囤地階段，地方政府加快推地后，在10月份又陷入停頓，開(kāi)發(fā)商減少供給等待價(jià)格上漲，而買(mǎi)賣(mài)雙方博弈新平衡還未達(dá)成，10月份北京僅有海淀九號(hào)、金域華府等少數(shù)沒(méi)漲價(jià)樓盤(pán)熱銷(xiāo)，其他漲價(jià)樓盤(pán)均銷(xiāo)售不好。

    實(shí)際上，上述機(jī)構(gòu)和任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，代表了相當(dāng)部分的開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)人士的看法。而記者11月5日采訪到國(guó)土資源部一位專(zhuān)家時(shí)，該專(zhuān)家卻表示，國(guó)土部從9月份開(kāi)始，就已經(jīng)關(guān)注到這個(gè)現(xiàn)象，因此在發(fā)文督促地方政府加快房地產(chǎn)供地，同時(shí)積極醞釀新的政策，對(duì)年底不能完成供地計(jì)劃的地方政府進(jìn)行懲罰。

    截止到9月底，全國(guó)未竣工住房用地約35.33萬(wàn)公頃，相當(dāng)于近3年住房用地年均供應(yīng)量的3.71倍，所供土地若正常開(kāi)發(fā)，其形成的房屋供應(yīng)可足夠未來(lái)3-4年的市場(chǎng)消化。

    “房?jī)r(jià)的問(wèn)題不能單純指望依靠政府增加土地供應(yīng)解決，全國(guó)的土地?cái)?shù)量有限，耕地保護(hù)任務(wù)艱巨，土地必須是集約利用，有計(jì)劃、有條件地供給.”上述專(zhuān)家如是說(shuō)。

    除此之外，國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌表示，房?jī)r(jià)的變化也受到以限購(gòu)為代表的樓市調(diào)控的影響，從目前來(lái)看，現(xiàn)行調(diào)控將至少維持到明年3月份，樓市未來(lái)不具備大規(guī)模反彈的條件。