購二手房要考慮樓層、朝向、年代的問題

    什么樣的房子是好房子？超過八成的購房者都認(rèn)為建筑年代近，中間層，南北方向的房子是好房子，固然，這樣的房子能滿足大多數(shù)人的心理需求，但是，只有根據(jù)自身實(shí)際需求購房才能買到最適合自己的好房子，對房屋樓層，朝向，年代，裝修的考慮要注意以下幾點(diǎn)誤區(qū)：

　　一、高層房屋一定比中、低層差

　　同一幢樓中的高、中、低層都有各自位置的優(yōu)缺點(diǎn)。對于高層房屋，固然有進(jìn)出不便之說，但對于非老人住戶則不必對此過于在意，因?yàn)橥淮睒堑母邔臃课葺^其他層有視野廣闊，通風(fēng)采光效果好，灰塵少，蚊蟲少的特點(diǎn)。對于頂層樓房夏天較熱之說，普通板摟隔熱層未損壞則能有效避熱，即便個(gè)別樓房效果不好，北京市政府已經(jīng)開始平頂樓的“平改坡”工程，改造完畢后頂層樓房就可完全隔熱。塔樓由于設(shè)備層的存在，頂層住宅就完全不必考慮隔熱問題。從價(jià)格上說，同幢樓高層房屋也較其他樓層便宜，對于年輕的工薪階層就更適合不過了。

　　二、南北朝向一定比東西朝向要好

　　對于南北方向房屋，很多人認(rèn)為它采光，通風(fēng)效果好，其實(shí)若進(jìn)行理性分析，同樣是多數(shù)人的心理取向而已。在通風(fēng)方面，北京地區(qū)夏季東南風(fēng)，冬季西北風(fēng)，所以對于南北或東西方向的房間，通風(fēng)效果相同；在采光方面，南北方向房屋固然能保障照射時(shí)間最長，但東西方向的房屋卻能擁有全居室采光的效果。因此，窗外環(huán)境及地域布局走向應(yīng)是判斷房屋朝向好壞的重要因素。

　　三、年代近的二手房肯定比年代遠(yuǎn)的要好

　　據(jù)“信一天”房產(chǎn)市場調(diào)查資料，北京二手房中2000年代、90年代、80年代的房源比例為2：4：4，年代近的房屋固然有戶型新穎，社區(qū)整潔的特點(diǎn)，但同時(shí)也對應(yīng)以高房價(jià)、高物業(yè)費(fèi)，有些甚至含有價(jià)格不菲的營業(yè)稅。有部分購房者擔(dān)心80年代的房子不結(jié)實(shí)，實(shí)際上所有現(xiàn)有住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限為70年，即便是80年代的住宅，至今也僅20年左右，相當(dāng)于一個(gè)人的青年階段，何談“老”呢？此外，年代較長的房子，其周邊社區(qū)居民穩(wěn)定，物業(yè)糾紛率低，管理穩(wěn)定完善，戶型中規(guī)中矩，這些也是年代近的房子很難比擬的。只要購房者將房間打掃干凈或簡單裝修，就可以舒適入住了。

　　所以，“信一天”建議廣大消費(fèi)者在選購住房時(shí)一定注意不要被心理取向所左右，要緊抓自己的實(shí)際需要，根據(jù)自己的實(shí)際生活需求購房，只有理性購房，才能買到真正適合自己的好房子。