北京樓市“金九銀十”低調(diào)收尾

    10月的最后一個周末，北京樓市的推盤情況依然延續(xù)前期的低迷。至此，此前頗受期待的 “銀十”已進(jìn)入尾聲，整個10月開發(fā)商推盤節(jié)奏一直緩慢， “金九銀十”計劃沒有達(dá)到預(yù)期。

　“銀十”低調(diào)收尾

　整個10月，北京市場的推盤量均在低位徘徊。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除了中秋國慶黃金周北京有8個項目入市之外，10月份第2個和第3個周末均只有4個項目入市，而剛剛過去的10月最后一個周末，僅有5個項目開盤，推盤量未見明顯增長，“銀十”低調(diào)收尾。

　10月的最后一個周末，北京共有朝陽區(qū)的金茂府、遠(yuǎn)洋·新悅、亞奧·金茂悅，大興區(qū)的金第萬科·朗潤園以及海淀區(qū)的北京城建·世華龍樾5個項目開盤。

　此次開盤項目以高端改善類為主，且多為區(qū)域內(nèi)的明星項目，如廣渠門的地王項目金茂府繼2011年大戶型即開即罄后，此次悅公館房源推新入市；位于大興的金第萬科·朗潤園繼7月26日首次入市的156套房源即告售罄后，10月27日再次加推入市。

　剛需盤雖不是本次開盤項目的主力，但依然表現(xiàn)強勁，經(jīng)過前期的剛需盤搶跑，開發(fā)商在10月明顯減緩了剛需項目的推盤節(jié)奏，但其市場熱度并未隨之消減。以海淀的北京城建·世華龍樾為例，10月27日開盤推出232套房源，吸引了448組客戶排卡搶房。開盤當(dāng)天，87平方米的兩居以及94平方米的小三居全被一搶而空，購房客戶中不乏首次置業(yè)者，其中以高級知識分子為主。而由于總價較高，128平方米和147平方米的大三居走量相對少一些。

　預(yù)期未實現(xiàn)

　截至10月28日，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)進(jìn)入尾聲，此前市場對 “金九銀十”的良好預(yù)期并沒有實現(xiàn)。

　鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，今年“金九銀十”落空，主要是因為7、8月份開發(fā)商搶著開盤消耗了部分市場需求。7、8月份 “淡季不淡”，供應(yīng)量反而增長，于是到10月份市場推盤力度就明顯后勁不足。而隨著市場的回暖，部分項目取消折扣，加上對后期政策的期待，加重了市場的觀望情緒。

　我們實地走訪10月份多個區(qū)域的開盤項目得知，開發(fā)商推新項目的積極性并不高，某些前期熱銷項目在10月基本無推新動作。以年中成交量居榜首的大興區(qū)域為例，10月份中小戶型項目基本處于斷供狀態(tài)，尤其是今年崛起的天宮院—生物醫(yī)藥基地板塊，10月份僅云立方一個項目入市，前期熱銷項目保利春天、龍湖時代天街僅剩大戶型在售，區(qū)域內(nèi)其他項目也幾乎沒有房源在售。