樓市四季度難現(xiàn)大幅反彈

    樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“銀十”落幕。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)南新建商品房市場(chǎng)相當(dāng)給力，雖然比9月份7329套的成交量略有下滑，但7293套的銷(xiāo)售成績(jī)，可以說(shuō)為今年的“銀十”畫(huà)上了一個(gè)圓滿(mǎn)的句號(hào)。

    不過(guò)，二手房市場(chǎng)卻寒意漸濃。7月以來(lái)，濟(jì)南二手房成交登記量逐月下降，出現(xiàn)三連跌，10月份成交數(shù)更是跌破2000套。

    接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)的多名業(yè)內(nèi)人士表示，在國(guó)家調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下，只要外部環(huán)境保持好，房?jī)r(jià)就能保持平穩(wěn)，也會(huì)以一個(gè)較為穩(wěn)健的走勢(shì)持續(xù)下去。局部火爆

    10月，濟(jì)南新房成交可謂一路走高。受中秋和國(guó)慶長(zhǎng)假影響，首周僅成交376套，“銀十”開(kāi)場(chǎng)暗淡不已；但第二周，成交量就開(kāi)始逐周增多，很快恢復(fù)到9月旺季的水平。尤其是月末29日-31日的3天里，430套、475套和651套的成交量更是為“銀十”增色不少，其中的651套刷新了今年新房成交量單日最高值。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年“金九銀十”濟(jì)南新房市場(chǎng)成交1.5萬(wàn)余套，可謂是成績(jī)斐然，且成交多集中在高新區(qū)、高鐵西客站片區(qū)以及一些品牌房企樓盤(pán)上，如綠地愛(ài)麗舍、恒大雅苑和中建錦繡城等。

    在價(jià)格方面，濟(jì)南新房市場(chǎng)也保持了穩(wěn)增趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)相關(guān)研究院本月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，10月份，濟(jì)南新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增加0.08%，樣本平均價(jià)格為9191元/平方米。導(dǎo)報(bào)記者注意到，西客站片區(qū)樓盤(pán)價(jià)格多為5字頭，開(kāi)發(fā)商的一系列促銷(xiāo)吸引了大批剛需購(gòu)房者出手。

    房地產(chǎn)代理服務(wù)企業(yè)合富輝煌的山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明分析說(shuō)，雙節(jié)之后，包括濟(jì)南在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市，樓市成交增長(zhǎng)較快，主要是由于購(gòu)房需求積累釋放、開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)及推出力度較大的優(yōu)惠措施。

    "金九銀十"成色十足，但沒(méi)有遍地開(kāi)花。”合富輝煌山東分公司市場(chǎng)研究院孫豐表示，較高的成交量集中在一些新增項(xiàng)目和大品牌上，新盤(pán)入市推出了一些小戶(hù)型，低價(jià)位吸引了很大一部分剛需置業(yè)，可以說(shuō)是局部市場(chǎng)火爆。

    從全國(guó)范圍看，孫豐表示，未來(lái)樓市會(huì)長(zhǎng)期保持量增價(jià)平的狀態(tài)，“將來(lái)市場(chǎng)要滿(mǎn)足政府以及開(kāi)發(fā)商的雙重利益需求。”

    “四季度，濟(jì)南樓市仍會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗接受導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政策總體并未脫離加強(qiáng)樓市調(diào)控的范疇，四季度市場(chǎng)量?jī)r(jià)將以平穩(wěn)為主，濟(jì)南樓市不會(huì)出現(xiàn)全面大幅反彈。緊隨調(diào)控

    與新房市場(chǎng)碩果累累不同，濟(jì)南二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份濟(jì)南市二手房成交登記量共1846套，環(huán)比9月份下跌19.14%。其中，二手房住宅成交登記1674套，環(huán)比下跌19.67%；非住宅成交登記172 套，環(huán)比下跌13.57%。

    某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7-10月，濟(jì)南二手房市場(chǎng)成交量分別為2682套、2553套、2283套、1846套，逐月下降，出現(xiàn)三連跌。

    據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，10月份，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為8829元/平方米，環(huán)比9月份下跌0.48%，是自今年2月以來(lái)二手房均價(jià)一路飆高后的首次下跌。

    “10月份，濟(jì)南各大樓盤(pán)加大了促銷(xiāo)力度，推出各種互動(dòng)活動(dòng)來(lái)暖場(chǎng)，這在一定程度上吸引了剛需族的注意，很多原定購(gòu)買(mǎi)二手房的剛需購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。”某網(wǎng)站分析師劉彬?qū)?dǎo)報(bào)記者表示，而且，由于濟(jì)南公積金貸款實(shí)行新政策，加重了購(gòu)房者的觀(guān)望情緒，也在一定程度上影響了10 月份濟(jì)南二手房市場(chǎng)。

    在房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制后，各地政府政策微調(diào)的積極性提升，樓市升溫預(yù)期明顯提高。“短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)回暖現(xiàn)象不太現(xiàn)實(shí)。”劉彬認(rèn)為，黨的“十八大”即將召開(kāi)，會(huì)后很可會(huì)出臺(tái)更多針對(duì)樓市的宏觀(guān)調(diào)控政策，因此，“未來(lái)樓市的發(fā)展走勢(shì)仍然將緊隨國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控。”