山西：保障房小區(qū)將全配物業(yè)管理

    “十二五”時(shí)期我省將完成116.93萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)，全省城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面將達(dá)到城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的22.98%。數(shù)量如此龐大的保障房入市后，如何管理、百姓是否住得放心和舒心等問(wèn)題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，記者從省住建廳獲悉，新出臺(tái)的《山西省保障性住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》規(guī)定，保障性住房將實(shí)行物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車(chē)輛管理和共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理都將有專人負(fù)責(zé)。

    業(yè)主選聘物業(yè)企業(yè)

    保障性住房小區(qū)物業(yè)可由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘，在選聘物業(yè)企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)組織采取招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。承接保障性住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的企業(yè)按合同約定履行維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車(chē)輛管理和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理工作。

    廉租住房和公共租賃住房項(xiàng)目配建的經(jīng)營(yíng)性用房、配套公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的廣告、租賃等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)有市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目配建的經(jīng)營(yíng)性用房由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，配套公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所廣告、租賃等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為經(jīng)營(yíng)管理。

    廉租住房、公共租賃住房配建經(jīng)營(yíng)性用房及配套公共設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)濟(jì)適用住房配建公共設(shè)施設(shè)備共有產(chǎn)權(quán)部分的經(jīng)營(yíng)收入，應(yīng)當(dāng)存入財(cái)政部門(mén)設(shè)立的保障性住房經(jīng)營(yíng)收入專戶，由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)籌安排使用。經(jīng)濟(jì)適用住房配建公共設(shè)施設(shè)備業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部門(mén)的經(jīng)營(yíng)收入，應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充本項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金，按照比例存入各業(yè)主的分戶賬戶。

    物業(yè)費(fèi)將全部公示

    經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和公共租賃住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房城建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)制定的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。保障性住房使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同、租賃協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。

    如居住人屬于特困家庭、身患?xì)埣驳?，可向市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，可在所居住小區(qū)安排服務(wù)事項(xiàng)沖抵部分或全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    此外，垃圾處理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)馐褂觅M(fèi)、通信費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)、有線電視收視維護(hù)費(fèi)等應(yīng)當(dāng)由個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用，由有關(guān)部門(mén)向保障性住房居住人直接收繳。