調(diào)控之下龍頭房企業(yè)績(jī)亮眼 年底房?jī)r(jià)或面臨翹尾

    近期，各大房企都公布了三季度報(bào)，龍頭房企前三季度業(yè)績(jī)亮眼。數(shù)據(jù)顯示，部分房企在廣州市場(chǎng)已經(jīng)提前完成了全年的銷售目標(biāo)，而另一部分企業(yè)甚至在全國(guó)市場(chǎng)也已經(jīng)將既定目標(biāo)收入囊中，在年度銷售任務(wù)完成之后，房企資金周轉(zhuǎn)壓力減小，短期償付能力逐步提升，極有可能會(huì)改變從上半年開始的“以價(jià)換量”的市場(chǎng)節(jié)奏，讓利的幅度將逐漸減少，年底房?jī)r(jià)或面臨翹尾。

    在調(diào)控政策施行兩年后，去年年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂一潭死水，這讓多家房企在今年年初制訂年度計(jì)劃時(shí)，顯得謹(jǐn)小慎微。世事難預(yù)料，從今年上半年開始，住宅交易市場(chǎng)一改兩年來的疲態(tài)，暖風(fēng)陣陣，絕大部分房企業(yè)績(jī)都有所增長(zhǎng)。截至10月底，已有110家上市房企公布三季報(bào)，公布報(bào)告的房企前三季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2626億元，同比增長(zhǎng)19%。其中有91家實(shí)現(xiàn)盈利，占比超過80%，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比上升的約占一半左右。萬科、保利[、招商、金地四大房企前三季度營(yíng)業(yè)收入1053億元，同比大增50%；凈利潤(rùn)122億元，同比增長(zhǎng)了27%。

    除了大幅盈利提升外，完成今年全年銷售任務(wù)的房企不少，數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)和禹洲地產(chǎn)目前已經(jīng)完成了2012年全年銷售目標(biāo)。越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約110.2億元，合同銷售面積約89.2萬平方米，同比分別上升134%及178%，達(dá)全年目標(biāo)；禹洲地產(chǎn)前三季度合約銷售金額達(dá)51.48億元，已超過其去年全年42.96億元的合約銷售額，達(dá)全年目標(biāo)。

    房企提前完成任務(wù)對(duì)樓市的影響究竟如何？這要從上半年樓市回暖的原因說起。到去年年底，樓市經(jīng)歷了兩年的寒冬，由于存貨高企，不少房企面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，為延續(xù)生存，從今年3月開始，“以價(jià)換量”的風(fēng)潮才得以席卷市場(chǎng)，房企主動(dòng)讓利，而在半年之后，由于銷售市場(chǎng)前三季度的出色表現(xiàn)，房企面臨的資金鏈壓力大為減輕，住宅銷售的策略也難免百轉(zhuǎn)千回，像上半年那樣為了資金回籠而進(jìn)行的大幅讓利很可能一去不復(fù)返。

    往年的四季度都是樓市傳統(tǒng)的沖業(yè)績(jī)的時(shí)期，而今年的形勢(shì)卻正在悄然發(fā)生變化，以廣州市場(chǎng)為例，雖然很多房企庫(kù)存依然處于高位，推貨速度絲毫沒有減慢，但銷售的住宅已經(jīng)從上半年較為集中的針對(duì)剛需購(gòu)房客的小戶型、毛坯房變成以改善客為主的大中戶型及別墅等等，這類戶型相對(duì)難賣，想在短期內(nèi)造成井噴式的銷售成績(jī)可能面臨困難，但無論銷售狀況如何，都將使平均成交房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，年底樓市“量跌價(jià)升”的情況很有可能出現(xiàn)。

    從市場(chǎng)的走勢(shì)上看，盡管“金九銀十”并非如預(yù)期般火爆，但一方面說明了房企目前資金運(yùn)轉(zhuǎn)狀況良好，另一方面證明了房企對(duì)市場(chǎng)的信心非常充足。因此，盡管成交量很難一直延續(xù)上半年的高位，但在銷售任務(wù)已完成，資金回籠壓力不大，對(duì)市場(chǎng)未來走勢(shì)看好的情況下，房企不會(huì)急于沖高短期內(nèi)的成交量，并無降價(jià)動(dòng)力，年底房?jī)r(jià)可能面臨短期翹尾。同樣需要指出的是，買方市場(chǎng)的大格局并未改變，調(diào)控政策也不會(huì)松口，買方漲價(jià)動(dòng)能亦有限，即使房?jī)r(jià)也小幅回升，幅度也不會(huì)太大。