國(guó)務(wù)院參事夏斌：堅(jiān)決打擊投機(jī) 不要幻想房地產(chǎn)大反彈

 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌

    在昨天的“2012企業(yè)家論壇年會(huì)”上，國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會(huì)變，就是指堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，加快社會(huì)保障房建設(shè)的方向不會(huì)變。

    “千萬(wàn)不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)個(gè)大反彈。”夏斌說(shuō)，在房地產(chǎn)問(wèn)題上面，關(guān)于行政性的限購(gòu)買房的措施在什么時(shí)候退出，關(guān)于稅收、市場(chǎng)的長(zhǎng)效制度什么時(shí)候推出，“我個(gè)人認(rèn)為取決于投資的替代和穩(wěn)增長(zhǎng)的狀況。”

    夏斌進(jìn)一步解釋道：“所謂投資的替代，就是說(shuō)在打擊投機(jī)炒房之后，為了保持合理穩(wěn)定的增長(zhǎng)，如何加快新非公36條的落實(shí)、如何加快民營(yíng)資本進(jìn)入各行各業(yè)的投資，進(jìn)而推動(dòng)中國(guó)的投資增長(zhǎng)、推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。這一點(diǎn)可能是最關(guān)鍵的，這一點(diǎn)也是判斷政策取向的重要視角。”

    對(duì)于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，夏斌認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，仍然是喜憂并存。

    夏斌解釋道，從喜的方面看，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ_實(shí)很大，未來(lái)十年，甚至二十年可以在大國(guó)經(jīng)濟(jì)體中保持相對(duì)高速增長(zhǎng)的空間潛力；從憂的方面講，由于當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)各種矛盾交織，房地產(chǎn)泡沫、地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)，以及這些問(wèn)題所反映的中國(guó)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題都不能輕視。

此外，夏斌還表示，加之出口壓力仍大、原有投資模式不可持續(xù)、收入分配的改革效果不明等因素，起碼在明年上半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的困難仍然存在。

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    新京報(bào)訊 (記者袁曉瀾)今年5月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾公開稱明年3月房?jī)r(jià)將暴漲。昨日，在“2012搜狐企業(yè)家論壇年會(huì)”上，他再度被問(wèn)起為何拋出“明年3月房?jī)r(jià)將暴漲”時(shí)，任志強(qiáng)回應(yīng)稱，這不是鼓吹房?jī)r(jià)上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。

    房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高于收入增長(zhǎng)才是暴漲

    昨日，任志強(qiáng)表示他指的暴漲不是上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)高于收入增長(zhǎng)指數(shù)的時(shí)候，就是暴漲。

    任志強(qiáng)說(shuō)，因?yàn)橹挥泻褪杖朐鲩L(zhǎng)幅度相比的時(shí)候，才能說(shuō)明房?jī)r(jià)是上升或下降。“這個(gè)最嚴(yán)重的情況是發(fā)生在2007年和2009年到2010年這兩個(gè)階段：房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能進(jìn)入20%幾的增長(zhǎng)幅度，但是收入增長(zhǎng)未達(dá)到10%。”任志強(qiáng)表示。

    土地負(fù)增長(zhǎng)影響明年供應(yīng)

    昨日，任志強(qiáng)在會(huì)上拋出了一系列數(shù)據(jù)，詳細(xì)闡述了“暴漲說(shuō)”的理由。他指出，今年一季度土地負(fù)增長(zhǎng)，二季度土地負(fù)增長(zhǎng)更嚴(yán)重，三季度情況只比二季度略好。開工方面，今年到目前為止是負(fù)增長(zhǎng)，若扣除已完成的保障房面積，估計(jì)是嚴(yán)重的負(fù)增長(zhǎng)。

    任志強(qiáng)還稱，庫(kù)存消化速度在加速，到9月份還有3億多未消化數(shù)量。他估計(jì)在明年3月份以后，庫(kù)存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及時(shí)增加，就會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)中的供求關(guān)系惡化，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

    “如果我為了房?jī)r(jià)上漲，我就不告訴政府說(shuō)明年3月份要暴漲。如果我們提前了一年告訴政府說(shuō)，明年3月份要暴漲，你還不做準(zhǔn)備，那說(shuō)明問(wèn)題不在我們，而在你。”對(duì)于為何拋出“3月暴漲論”，任志強(qiáng)這樣解釋道。

    昨日，在同一個(gè)會(huì)場(chǎng)，建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森表示，因?yàn)橥恋毓?yīng)的原因，真正的商品房土地供應(yīng)在減少，“商品房的價(jià)格在未來(lái)三到五年內(nèi)不會(huì)下降，因?yàn)樗?yīng)量在減少。”