“銀十”爭氣 成交創(chuàng)新高

10月九江全市成交量為1396套，其中潯陽區(qū)成交219套，開發(fā)區(qū)成交764套，廬山區(qū)成交410套；10月九江新商品房成交總金額約69617.69萬元，成交總面積約13.90945萬平米，全市成交均價5005.06元/平米。本期樓市月報將為您提供：10月成交量、均價統(tǒng)計；10月九江各樓盤成交套數(shù)；10月開盤資訊；經(jīng)典樓盤活動案例分析；樓市半年回顧。

10月寒露而來，天氣漸趨漸涼。10月，這個備受樓市關注的月份！它不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)、外衡量樓市的風向標，它的行情更是影響未來樓市政策的重要參照。雖然許多業(yè)內(nèi)人士一致認為，當今行情下已經(jīng)不存在傳統(tǒng)“銀十”，樓市行情并不受此影響。但從九江10月份的成交情況來看，九江10月以高出99套的小優(yōu)勢占居2012 “紅5月”成交總量之上，不被看好的“銀十”仍然創(chuàng)下了2012年月成交量的新高。下面請看成交詳情：

2012年10月，九江全市新商品房成交量供給1396套，其中潯陽區(qū)共成交219套，開發(fā)區(qū)成交764套，廬山區(qū)成交410套。潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交量占總成交量比例分別為：14%，55%，48%。10月新房成交總量環(huán)比9月份漲幅43%。

2012年10月，九江四周成交量分別為141套，486套，319套，450套。10月第一周，由于“雙節(jié)”許多購房者出游等原因，出現(xiàn)10月第一周成交量低迷，10月第二周大幅上漲的情況；第三周成交量保持良好；10月最后一周是許多樓盤優(yōu)惠折扣的最后期限，樓市也是鼓足了勁，創(chuàng)下了450套不錯的成績。

2012年10月，從每日成交量的走勢圖可以看出，本月新房每日簽約情況波動較大，最高每日成交88套，最低19套。幾個成交低谷都出現(xiàn)在周六、周日兩天，這也是樓市一貫的風格。筆者分析，這一情況并不能說明周末買房的人少，而是由于周末涉及到簽約的相關單位休息限制緣故，影響樓盤簽約備案，但并不影響購房者買房。

10月20日“鶴問湖壹號杯”斗地主大賽在鶴問湖壹號售樓部開賽。本次活動作為本月樓盤活動的經(jīng)典案例絕對當之無愧。這次活動主題源于極其具有本地特色和淵遠歷史的九江“牌文化”：九江斗地主是九江人最喜愛的娛樂活動之一。鶴問湖壹號杯也是九江首屆斗地主大賽，讓人眼前一亮。雖然很多市民不相信打牌不花錢還能贏取現(xiàn)金、購物卡、禮品各種大獎這種事情，活動開始還是得到市民的積極參與，海選按照預期共有96人參賽。經(jīng)過一輪輪淘汰，冠軍在10月27日脫穎而出。

開盤資訊： 瑞景新城10月10日加推40#樓118—139平米三房

都市公館10月13日開盤 均價6500元/㎡

大潤發(fā)廣場3#樓10月21日全城公開認籌最高優(yōu)惠3萬元

誠盛御庭10月21日加推小高層準現(xiàn)房11#

名人匯10月20日開啟認籌 起價4188元/㎡僅60套

回顧樓市近6個月的成交量：圖中可以看出，2012年5月和10月成交量較高，形成兩個高峰。其中，10月為目前今年成交量最高的月份。從九江樓市情況來看，11、12月成交量突破10月的可能性較小，成交量可能逐步趨穩(wěn)，恢復到今年平均水平。