10月20城樓市庫(kù)存上漲16.2% 高位震蕩成主基調(diào)

    權(quán)威機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)最新數(shù)據(jù)顯示，10月30日，20大典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8451萬(wàn)平方米，庫(kù)存量基本維持高位震蕩格局，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月份將不再是一個(gè)推盤(pán)高峰期，各房企的策略也將以消化高企庫(kù)存為主，這也將成為眾多房企的艱巨任務(wù)，而11月份市場(chǎng)的認(rèn)可程度，將決定庫(kù)存去化的最終效果。

　報(bào)告顯示，截至10月30日，20個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8451萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，環(huán)比下降0.3%。從歷史趨勢(shì)來(lái)看，庫(kù)存量依然高企，仍成為房?jī)r(jià)下滑的動(dòng)力。從本月表現(xiàn)來(lái)看，已扭轉(zhuǎn)了上一個(gè)月的“逆增”趨勢(shì)，基本維持高位震蕩格局，并且?guī)齑嫔蠐P(yáng)的動(dòng)力已不足。

　在20個(gè)典型城市中，有12個(gè)城市的庫(kù)存量出現(xiàn)環(huán)比下降，其中南昌的庫(kù)存環(huán)比下降最快，降幅為14.1%。而其余6個(gè)城市的庫(kù)存量出現(xiàn)了環(huán)比上漲，其中濟(jì)寧的庫(kù)存環(huán)比上漲最快，漲幅為29.7%。總體來(lái)看，6成城市的下降帶動(dòng)了20個(gè)城市略有下滑的趨勢(shì)。

　從地區(qū)來(lái)看，環(huán)渤海地區(qū)的庫(kù)存上漲過(guò)快。這與當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程及房地產(chǎn)規(guī)劃有密切關(guān)系。隨著北京經(jīng)濟(jì)圈的逐步擴(kuò)大，環(huán)渤海地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對(duì)密集，而住宅消費(fèi)能力又是一個(gè)緩慢增長(zhǎng)的過(guò)程，因此，該地區(qū)的市場(chǎng)難以大幅度吸納高企的庫(kù)存。

　研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，為了能在傳統(tǒng)的“金九銀十”階段有一個(gè)好的業(yè)績(jī)，各大房企在推盤(pán)量上是比較充足的。因此，相對(duì)過(guò)去兩個(gè)月而言，11月份將不再是一個(gè)推盤(pán)高峰期，各房企的策略也將以消化高企庫(kù)存為主，而面對(duì)年末銷(xiāo)售業(yè)績(jī)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力與資金困境，中小房企只能繼續(xù)依靠“以?xún)r(jià)換量”的策略來(lái)贏得市場(chǎng)。因此，在放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏的同時(shí)，消化當(dāng)前庫(kù)存成為眾多房企的艱巨任務(wù)。而11月份市場(chǎng)的認(rèn)可程度，將決定去庫(kù)存化的最終效果。