珠海樓市“雙限”一年 房價(jià)跌回三年前

    《忐忑》不再是網(wǎng)絡(luò)神曲，然而珠海樓市卻在“忐忑”中走過了“雙限”一周年。

    去年11月1日，珠海市政府突然宣布決定在主城區(qū)實(shí)行“雙限令”，讓珠海樓市一片愕然。“限購”+“限價(jià)”雙管齊下，珠海樓市的成交量也是應(yīng)聲而跌，這是珠海市場從來都不曾出現(xiàn)過的“迅速反應(yīng)”。

    房價(jià)　重回萬元內(nèi)

    “讓房價(jià)重回萬元內(nèi)！”這是珠海很多無房一族的心聲。在“雙限令”的強(qiáng)制執(zhí)行之下，珠海市的房價(jià)也短暫性地重回3年前。

    雙限以前，珠海市商品房的銷售均價(jià)基本上是在12000元/平方米以上。而珠海市政府按照既定目標(biāo)，根據(jù)G D P的情況，將房價(jià)定在11285元/平方米，對于開發(fā)商來說就是放血割肉的行為。

    然而，盡管開發(fā)商各種不情愿，最終從雙限一年的銷售均價(jià)來看，無論是商品房還是商鋪?zhàn)≌?，銷售均價(jià)均已經(jīng)回到“限價(jià)令”的安全線內(nèi)。

    從這一年的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，其實(shí)也并非每個月房價(jià)都是安全的。去年的12月份，今年的3、4月份，珠海市商品房的銷售均價(jià)均在12000元/平方米以上。所幸的是，7月份和9月份的銷售均價(jià)卻意外地回落到9000多元/平方米，而這一價(jià)格水平相當(dāng)于3年前珠海市區(qū)的價(jià)格。

    成交　冰點(diǎn)時兩個月才頂雙限前一個月

    珠海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月珠海市商品住宅的成交量為15.78萬平方米，環(huán)比下降了6.07萬平方米，降幅達(dá)到了27.78%。

    然而，這并不是珠海樓市最差的時候。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間，珠海樓市進(jìn)入冰點(diǎn)，成交也陷入最低谷。1、2月兩個月的成交量為22 .64萬平方米，與雙限之前2011年10月份的數(shù)據(jù)相差無幾。

    從去年11月份開始，到今年4月份，珠海樓市成交量都是在“漲跌漲跌”中走過。漲跌幅度普遍在50%左右，最高的甚至達(dá)到了130%以上。從5月份開始，市場才逐漸穩(wěn)定下來，每個月商品住宅的成交量都在20萬平方米左右。

    土地　商住類土地出讓金劇跌六成

    雙限一年中，數(shù)據(jù)變化最大的其實(shí)是土地?cái)?shù)據(jù)。從珠海市國土資源局的招拍掛信息顯示來看，雙限這一年，商業(yè)和住宅用地的數(shù)據(jù)非常不樂觀，無論是成交土地的宗數(shù)還是面積，或者金額，各方面與雙限之前相比，幾乎存在天壤之別。

    雙限這12個月中，商業(yè)和住宅用地成交的面積約為73.88萬平方米，其實(shí)這還不及去年上半年同類土地成交的總額。環(huán)比雙限前12個月，這一數(shù)據(jù)銳減了89.69萬平方米，降幅達(dá)到了54 .83%。同樣，在這類土地的成交金額方面，一樣出現(xiàn)了劇減的情況。金額減少了48.87億元，降幅更是達(dá)到了63.76%。