18年“超長租期”樓盤受年輕人熱捧 業(yè)內(nèi)警示防維權(quán)難

    據(jù)《勞動報》報道，樓市調(diào)控的持續(xù)深入，房價卻并未隨著購房者的預(yù)期出現(xiàn)大幅下跌，因此市面上開始出現(xiàn)出售租賃權(quán)的房產(chǎn)。位于大華板塊的一樓盤日前推出了“總價18萬元起，租賃18年”的項目，即只需要支付通常購買商品房的首付價格，就能住滿18年，這種“超長租期”的房源一經(jīng)推出受到了不少年輕人的熱捧。

    “超長租期”房源受熱捧

    這一“超長租期”的房源位于大華板塊，房型從27至47平方米，價格從18萬元至30萬元，“只需要一次性支付這筆費用，就能租上18年。”售樓員告訴記者，這一項目最大的吸引力在于價格遠遠低于一般的購買商品房，非常適合事業(yè)剛剛起步的年輕人；其次目前大華區(qū)域一室一廳老公房的毛坯租賃價格也在2500元－3000元左右，而該項目全裝修全配平均最低月租金僅為900元不到，并且可以轉(zhuǎn)租。此外，為了吸引一部分的投資客，項目還推出了5年包租服務(wù)，年回報率為8%。

    不過，該項目是采取酒店式管理的模式，每平方米需要支付2.6元的物業(yè)費，其水和電的價格也按照商用價格收取。盡管后續(xù)使用的費用并不便宜，但“超長租期”的房源還是受到了市場的追捧，約400余套房源已經(jīng)銷售過六成，沿街面朝南的房源已經(jīng)全部售罄。

    可解年輕人缺資金之困

    業(yè)內(nèi)人士表示，此類房產(chǎn)的存在之所以有穩(wěn)定的市場需求。因為它解決了一部分資金實力相對較弱的人群無法買房只能租房的困境。“原來租房者需面對租金偏高，并且還有不停搬家的痛苦，那么長租房為其帶來相對穩(wěn)定的居住環(huán)境。”一業(yè)內(nèi)人士指出，并且此類長租房都會有相對擅長管理的酒店管理公司直接管理，那么將會為物業(yè)長期租賃帶來其穩(wěn)定的回報率。

    市場人士建議，在購買此類物業(yè)的時候，購房者還是需要注意長租期的房產(chǎn)是否注明可以轉(zhuǎn)租，一旦不能轉(zhuǎn)租的話，那么如此長的租賃期，發(fā)生意外的概率會比較高。

    最大風(fēng)險在于維權(quán)難

    盡管一片叫好聲，不過記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，相比購買商品房，投資者還是需要謹慎對待。由于該“超長租期”房源合同的主體并非該物業(yè)的業(yè)主，而是一酒店管理公司，因此租賃期間管理公司一旦發(fā)生問題，租戶只能對合同的主體主張權(quán)利，無法對上一級的業(yè)主主張權(quán)利，這是購買長租房的最大的風(fēng)險所在。記者在業(yè)務(wù)員提供的合同文本上也看到，如果出租方一旦違約，只不過退還剩余年限未使用的租金和少量的違約金。

    德佑地產(chǎn)分析師陸騎麟還表示:“購買租賃權(quán)房產(chǎn)碰到另外一個問題就是無法獲取房產(chǎn)本身的升值為其帶來的投資收益，因為購房者無法出售房產(chǎn)。不過酒店管理公司一般都會給予其較高的投資回報率，從而彌補了房產(chǎn)升值帶來的投資回報的損失，但是在房價快速上漲的時候，這部分損失是無法計算的。”