百城住宅價(jià)格連續(xù)5月環(huán)比上漲 一線城市漲幅明顯

    1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布10月百城住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，報(bào)告顯示，10月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0 .17%，漲幅環(huán)比與上月持平。值得注意的是，百城住宅平均價(jià)格自6月首次止跌后已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然“金九銀十”并沒有達(dá)到之前成交高峰的預(yù)期，但其成交量依然居于高位。未來樓市出現(xiàn)大幅爆發(fā)的可能性較小，整體呈穩(wěn)步上升趨勢。

    數(shù)據(jù)顯示，10月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，連續(xù)5月維持上漲趨勢，10月漲幅環(huán)比持平。其中56個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌。

    從同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅為1%，比上月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15625元/平方米，環(huán)比上月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.6%。

    中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，金九銀十的成交量相比創(chuàng)造新高的7至8月來說雖然有所下滑，但依然維持高位。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的54個(gè)城市中，金九銀十合計(jì)成交量49.56萬套，環(huán)比7至8月的年內(nèi)高點(diǎn)下調(diào)10 .4%。而同比2011年同期，成交量則上漲了超過51%。

    除此之外，值得注意的是，雖然百城價(jià)格平均上漲僅0.17%，但是一線城市價(jià)格環(huán)比上漲0.51%，是百城平均水平三倍，價(jià)格又有抬頭趨勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告統(tǒng)計(jì)，北上廣深一線城市10月新房均價(jià)為21998元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，其中除上海外，北京、廣州、深圳房價(jià)環(huán)比上漲幅度均有所擴(kuò)大，廣州漲幅依然居首，環(huán)比上漲1.04%。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，相對(duì)于二三線城市，一線城市潛在的需求對(duì)于價(jià)格形成明顯的支撐，樓市已經(jīng)開始逐漸步入企穩(wěn)上升的通道。

    中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月除北京存量增加，其余城市庫存均有不同程度減少。廣州本月去庫存化加快，商品住宅可售面積下降58.14萬平方米。上海、南京、蘇州、南充和廈門庫存降幅都超過10萬平方米。

    而對(duì)于未來市場，張絮表示，年底市場難出現(xiàn)大的變數(shù)，樓市穩(wěn)步向上的趨勢或逐漸形成。她認(rèn)為，多種指標(biāo)釋放樓市筑底的信號(hào)，大房企庫存及現(xiàn)金流也有所好轉(zhuǎn)，因此，企業(yè)以價(jià)換量的意愿有所降低，價(jià)格下降的空間也逐漸減小。此外，她預(yù)計(jì)年底的供應(yīng)量應(yīng)該仍會(huì)保持一定的放量趨勢，各城市庫存壓力又會(huì)有所上升，房企提價(jià)動(dòng)力也明顯不足。