承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
市民購買二手房,契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)可能要增加了。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,繼2010年調(diào)整后,從今年11月起,南昌市或?qū)⒄{(diào)整城區(qū)存量房交易指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn),交易雙方將按調(diào)整后的存量房交易指導(dǎo)價格繳納相關(guān)稅費(fèi),屆時,部分二手房交易的稅費(fèi)要增加一倍以上。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,二手房交易指導(dǎo)價調(diào)整后將對二手房市場交易造成較大影響。
10月二手房交易市場火爆
10月份,隨著二手房交易稅費(fèi)上漲的信息傳來,南昌二手房交易市場呈現(xiàn)井噴態(tài)勢,僅第42周(2012年10月15日至2012年10月21日),全市二手房便成交了1116套,成交面積達(dá)12.23萬平方米。相比于第38周、第39周及第40周平均每周500套的數(shù)量,二手房交易量上漲趨勢明顯。
面對或?qū)⒌絹淼拇媪糠空笇?dǎo)價調(diào)整,中環(huán)地產(chǎn)海德堡分行經(jīng)理朱祖強(qiáng)說:“10月份購房者與售房者均加快了交易速度,很多原先觀望的購房者也加入到了購房大軍中,選擇此時出手買房。”
據(jù)朱祖強(qiáng)介紹,10月13日中環(huán)地產(chǎn)成交單數(shù)達(dá)40單、14日成交單數(shù)41單及15日的成交單數(shù)更是達(dá)到了47單,突破了中環(huán)地產(chǎn)日成交單數(shù)歷史,全月820單的單數(shù)超過9月因落戶新政影響成交量暴漲的724套。
“10月份以來,委托分店銷售的房源普遍增多。”朱祖強(qiáng)說,10月的二手房交易市場屬紅角洲地區(qū)表現(xiàn)搶眼,其中綠地香頌、綠湖豪城及奧克斯盛世經(jīng)典為售房主力,充分體現(xiàn)了二手房交易稅費(fèi)提高對剛需型購房者的影響。
指導(dǎo)價調(diào)整為避免稅收流失
根據(jù)規(guī)定,南昌市存量房交易雙方在辦理房產(chǎn)交易時,取指導(dǎo)價和成交價兩者中價高者作為繳稅依據(jù)。即實(shí)際成交價格低于指導(dǎo)價格的以政府指導(dǎo)價為準(zhǔn),成交價格高于指導(dǎo)價格以實(shí)際成交價格為準(zhǔn),相關(guān)部門依 據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)填發(fā)的交易聯(lián)系單收取交易契稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅、印花稅、維修基金等稅費(fèi)。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,出臺城區(qū)二手房交易指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)主要是為了避免稅收的流失。以往,有的二手房買賣雙方為了逃避或減少原本要承擔(dān)的稅收,經(jīng)雙方私下商量后,故意將成交價格報(bào)得很低,以達(dá)到減少稅費(fèi)支出的目的。
記者了解到,目前,南昌市二手房買賣雙方為了合理避稅,普遍將成交價格報(bào)得很低。
11月交易稅費(fèi)或翻番
進(jìn)入11月份,南昌二手房交易稅費(fèi)或?qū)⒃黾?,對此,易佰家不動產(chǎn)一位門店店長告訴記者,11月南昌市或?qū)⒊雠_調(diào)整后的二手房市場指導(dǎo)價體系,屆時二手房市場會有較大變動。“南昌市二手房成交主要集中在一、二類地段。原先南昌市一類地段政府指導(dǎo)價為3000元,二類地段政府指導(dǎo)價為2400元,存量房政府指導(dǎo)價調(diào)整后,一類地段與二類地段的政府指導(dǎo)價或?qū)⒎?rdquo;該店長說。
據(jù)該店長介紹,并非所有的二手房交易都要增加稅費(fèi)支出,目前城區(qū)二手房價格大多在每平方米6000元以上,對于這部分二手房交易,根據(jù)規(guī)定是按實(shí)際成交價繳納稅費(fèi),這樣就不會受到存量房政府指導(dǎo)價調(diào)整的影響。
對于二手房交易稅費(fèi)上漲一事,朱祖強(qiáng)表示,二手房交易稅費(fèi)主要受營業(yè)稅、個人所得稅及契稅影響,其中契稅關(guān)注度更高。對于居住5年以下的首套二手房,90平方米以下需收1%的契稅,90平方米至144平方米以下應(yīng)收2%的契稅,144平方米以上(含144平米)收4%的契稅,但如果二次買房無論面積大小均要收取4%的契稅。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,存量房政府指導(dǎo)價調(diào)整之后,一套100平方米的住房,相比于現(xiàn)有稅費(fèi)政策,交易稅費(fèi)或?qū)⒃黾?萬元以上,交易稅費(fèi)大幅提高是10月份二手房交易市場火爆的主要原因?!£P(guān)于或?qū)⒌絹淼亩址拷灰锥愘M(fèi)上漲,朱祖強(qiáng)表示,目前,新房市場購房者觀望情緒濃厚,二手房交易稅費(fèi)調(diào)整后,將激活新房市場,越來越多的剛需購房者會投入新房市場當(dāng)中。