二手房購買注意事項(xiàng)多 專家為購房者支點(diǎn)招

    與買新房相比，二手房雖然能親眼看到、親自檢查房屋細(xì)節(jié)，但很多購房者卻很犯愁，買時(shí)的確很仔細(xì)，各個(gè)細(xì)節(jié)都檢查過，但住進(jìn)去仍然覺得有問題。購買二手房究竟應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)，怎么才能分辨問題？購房二手房需要注意的細(xì)節(jié)包括噪音、采光、防水等多個(gè)環(huán)節(jié)，任何細(xì)節(jié)都可能影響房屋品質(zhì)。如何才能更加細(xì)致地了解房屋狀況呢？諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、周邊配套等都很容易考察，但很多細(xì)節(jié)問題需要分辨。

    以下的二手房購買注意事項(xiàng)希望能給購房者以幫助。

    噪音大小

    今年3月從南方某城市來長春的張先生說，幾年前，他在自己所居住的城市買了一套住房，西邊臨鐵路。購買時(shí)他就擔(dān)心鐵路對房子有影響，但銷售人員告訴他一天不過2趟火車，他們還會(huì)規(guī)劃綠化隔離帶。沒多想就下單了。等到居住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，臨小區(qū)西側(cè)的鐵路每小時(shí)就要經(jīng)過幾趟火車，噪音很大，開發(fā)商承諾種樹減噪的隔離帶不過是一條村道。

    如果要購買的樓盤離高架橋近，雖然高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，但是否會(huì)對居住產(chǎn)生影響還需視個(gè)人情況而定。比如有些人睡眠很淺，稍有動(dòng)靜就會(huì)將其驚醒，因此夜深人靜時(shí)高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪音勢必會(huì)影響到居民的睡眠。如果附近有噪音源，不妨找個(gè)類似的地方住一晚上，親身感受一下噪音的影響到底有多大，尤其是要注重體驗(yàn)深夜噪音的大小。

    光影反射

    有的住宅毗鄰有大面積玻璃幕墻的建筑，有必要選擇在晴天看房，當(dāng)心玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁沖動(dòng)的情緒。

    李先生說，購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人或者銷售人員會(huì)借故避開陽光強(qiáng)烈的時(shí)間段。因此購房者應(yīng)事先根據(jù)太陽運(yùn)行的方向，并大致推測陽光可能會(huì)反射到室內(nèi)的時(shí)間，然后再去看房。當(dāng)然，也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。

    防水情況

    市民于先生在某樓盤7樓居住6年多，住進(jìn)第一年的夏天，屋頂就滲水，閣樓的墻都長綠毛，開發(fā)商連續(xù)3年維修，態(tài)度是很好，經(jīng)多次修補(bǔ)，但滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時(shí)有水珠滴落，未能徹底解決問題。

    為了不至于在暴雨多發(fā)季節(jié)遭遇水淹，購房者在做出決定之前應(yīng)該了解一下小區(qū)的汛情況。當(dāng)然，最好的辦法是在發(fā)生暴雨之后立即前往小區(qū)實(shí)地考察，但這樣的機(jī)會(huì)并不多見，因此大多數(shù)情況下，只能通過向小區(qū)的常住居民打聽，詢問所在區(qū)域是否發(fā)生過城市內(nèi)澇情形，也可以進(jìn)入小區(qū)地下室實(shí)地考察，看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。

    隔音效果

    房屋的隔音效果如何，會(huì)關(guān)系到日后的居住舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。一些年代久的老房子，以及一些品質(zhì)一般的樓房，隔音效果的確不佳。

    投資人士林女士指出，住宅隔音效果好的材料本身具有的特點(diǎn)是表面致密、無孔光滑。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，其區(qū)別就是不同材料間隔音量的大小不同而已。比較常見的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混泥土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

    面對著房地產(chǎn)業(yè)得高燒時(shí)期，80后的年輕一代將如何從“無房族”變成“買房生力軍”。下面，小編專門搜索了一些資料，給即將加入購房大軍隊(duì)伍的80后支點(diǎn)小招！

    購房前提：買得起還要住得起

    對于首次置業(yè)的80后年輕人來講，買房沒什么經(jīng)驗(yàn)可談，那么買房前應(yīng)具備哪些條件？

    首先，為避免“買房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險(xiǎn)，購房前，先對自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價(jià)錢明智得多。

    第二是看購房后的家庭收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用等。據(jù)專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。

    首次置業(yè)低價(jià)房源是首選

    80后的年輕人首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。

    根據(jù)以上的購房原則，年輕的“無房族”可選擇的樓盤，首先是低總價(jià)房源；其次還要交通便利，適合居住，也利于未來上市。

    單身族：總價(jià)低是關(guān)鍵

    80后的單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購買時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時(shí)總價(jià)最好控制在20萬元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)最好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

    已婚族：房子品質(zhì)是首選

    目前，不少80后的年輕男女已步入結(jié)婚的殿堂，甚至不少已為人父人母。雙方事業(yè)仍處于起步階段，積蓄不多，家庭月收入較高，這時(shí)候買房的首選因素就是對交通、配套、小區(qū)品質(zhì)要求較高。購房時(shí)最好選擇兩房單位，70平米左右的小戶型物業(yè)，總價(jià)控制在35萬左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。

    現(xiàn)在眾多設(shè)計(jì)精巧的小戶型物業(yè)，由于總價(jià)低、置業(yè)門檻低，加上大多數(shù)項(xiàng)目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過渡性置業(yè)的首選。此外，也可以考慮在單位附近購置價(jià)格相對低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。選擇二手房好處還在于，設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對較高。

    總結(jié)：

    家自古是個(gè)美好的東西，而房子卻自古是個(gè)讓人鬧心的東西，然而在中國人的思維里，家和擁有“自己的房子”幾乎是不得不掛鉤的；遠(yuǎn)如“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的房愿。出生80年代的我們，盡管從事著不同行業(yè)，拿著不一樣的薪水，擁有不同的出身背景，卻同樣開始為房而愁，看到不斷開盤的小區(qū)，面對一片片初具規(guī)模的樓盤，我們想說的是：“我要一所大房子，面朝大海，春暖花開。”