11月南昌二手房交易稅費或翻番 100平米多繳3萬

    市民購買二手房，契稅、營業(yè)稅等稅費可能要增加了。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，繼2010年調(diào)整后，從今年11月起，南昌市或將調(diào)整城區(qū)存量房交易指導價格標準，交易雙方將按調(diào)整后的存量房交易指導價格繳納相關稅費，屆時，部分二手房交易的稅費要增加一倍以上。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易指導價調(diào)整后將對二手房市場交易造成較大影響。

    10月二手房交易市場火爆

    10月份，隨著二手房交易稅費上漲的信息傳來，南昌二手房交易市場呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，僅第42周(2012年10月15日至2012年10月21日)，全市二手房便成交了1116套，成交面積達12.23萬平方米。相比于第38周、第39周及第40周平均每周500套的數(shù)量，二手房交易量上漲趨勢明顯。

    面對或將到來的存量房政府指導價調(diào)整，中環(huán)地產(chǎn)海德堡分行經(jīng)理朱祖強說：“10月份購房者與售房者均加快了交易速度，很多原先觀望的購房者也加入到了購房大軍中，選擇此時出手買房。”

    據(jù)朱祖強介紹，10月13日中環(huán)地產(chǎn)成交單數(shù)達40單、14日成交單數(shù)41單及15日的成交單數(shù)更是達到了47單，突破了中環(huán)地產(chǎn)日成交單數(shù)歷史，全月820單的單數(shù)超過9月因落戶新政影響成交量暴漲的724套。

    “10月份以來，委托分店銷售的房源普遍增多。”朱祖強說，10月的二手房交易市場屬紅角洲地區(qū)表現(xiàn)搶眼，其中綠地香頌、綠湖豪城及奧克斯盛世經(jīng)典為售房主力，充分體現(xiàn)了二手房交易稅費提高對剛需型購房者的影響。

    指導價調(diào)整為避免稅收流失

    根據(jù)規(guī)定，南昌市存量房交易雙方在辦理房產(chǎn)交易時，取指導價和成交價兩者中價高者作為繳稅依據(jù)。即實際成交價格低于指導價格的以政府指導價為準，成交價格高于指導價格以實際成交價格為準，相關部門依　據(jù)房產(chǎn)登記機關填發(fā)的交易聯(lián)系單收取交易契稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、維修基金等稅費。

    業(yè)內(nèi)人士告訴記者，出臺城區(qū)二手房交易指導價格標準主要是為了避免稅收的流失。以往，有的二手房買賣雙方為了逃避或減少原本要承擔的稅收，經(jīng)雙方私下商量后，故意將成交價格報得很低，以達到減少稅費支出的目的。

    記者了解到，目前，南昌市二手房買賣雙方為了合理避稅，普遍將成交價格報得很低。

    11月交易稅費或翻番

    進入11月份，南昌二手房交易稅費或將增加，對此，易佰家不動產(chǎn)一位門店店長告訴記者，11月南昌市或將出臺調(diào)整后的二手房市場指導價體系，屆時二手房市場會有較大變動。“南昌市二手房成交主要集中在一、二類地段。原先南昌市一類地段政府指導價為3000元，二類地段政府指導價為2400元，存量房政府指導價調(diào)整后，一類地段與二類地段的政府指導價或將翻番。”該店長說。

    據(jù)該店長介紹，并非所有的二手房交易都要增加稅費支出，目前城區(qū)二手房價格大多在每平方米6000元以上，對于這部分二手房交易，根據(jù)規(guī)定是按實際成交價繳納稅費，這樣就不會受到存量房政府指導價調(diào)整的影響。

    對于二手房交易稅費上漲一事，朱祖強表示，二手房交易稅費主要受營業(yè)稅、個人所得稅及契稅影響，其中契稅關注度更高。對于居住5年以下的首套二手房，90平方米以下需收1%的契稅，90平方米至144平方米以下應收2%的契稅，144平方米以上(含144平米)收4%的契稅，但如果二次買房無論面積大小均要收取4%的契稅。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士預測，存量房政府指導價調(diào)整之后，一套100平方米的住房，相比于現(xiàn)有稅費政策，交易稅費或將增加3萬元以上，交易稅費大幅提高是10月份二手房交易市場火爆的主要原因?！￡P于或將到來的二手房交易稅費上漲，朱祖強表示，目前，新房市場購房者觀望情緒濃厚，二手房交易稅費調(diào)整后，將激活新房市場，越來越多的剛需購房者會投入新房市場當中。