6000元/㎡買入1.5萬元甩 臺州一炒房客拋售17套房

    今年以來，杭州樓市行情陰晴不定，溫臺炒房客陸續(xù)出動，將名下的房產轉手。但一般來說，都是先賣掉一兩套，一邊賣一邊看，但也有特別的。

    記者了解到，有位臺州炒房客，6年前買下濱江觀邸國際17套房源，今年6月底，全部掛牌出售。如今，已經賣出2套。這位炒房客甚至對經紀人說：“誰幫我賣出房子，我再獎給他3000元紅包。”

    擁有17套觀邸國際房源的業(yè)主姓連，是臺州玉環(huán)人，今年50多歲。記者聯(lián)系到的是連先生的女兒小連。小連說父親出差去了，不在玉環(huán)。

    玉環(huán)當地有很多做汽車配件的家庭企業(yè)，小連家就是其中一家。父親經營著一個不大不小的汽配企業(yè)。

    其實觀邸國際不是連先生在杭州首次買房。2005年之前，連先生就在杭州市中心買過幾套房子，不過先后都賣了。只有2006年買的這17套觀邸國際持有時間最長。

    連先生一家人不住在杭州，對杭州的樓盤不是很了解。當時看中觀邸國際，是覺得觀邸國際所在的濱江為新興區(qū)域，又在一橋邊，加上開發(fā)商的首次開盤價也還算便宜，連先生以每平方米不足6000元的價格一口吃下一幢樓的17套房源。其中3套略小，100平方米多點，其余都是140平方米左右的大套。也因為套數多，拿到的價格比其他人稍便宜些。這是連先生到目前為止在杭州最后一次買房。

    當時這17套房源基本都有貸款。后來隨著樓市起伏，連先生一家也經歷了心情的高潮和失落。

    其實濱江區(qū)域近幾年漲得也很快，觀邸國際附近樓盤從最初的單價6000多元直漲至2010年的最高位，約2萬元/平方米。但2011年3月以后，濱江區(qū)也和其他區(qū)域一樣，價格回落。

    小連告訴記者，在錯過2009年、2010年的好時機后，父親終于決定不再等待。今年6月底，他聯(lián)系了中介公司，把17套房子全部拿出來拋售。雖然開出的價格并不高，但因為戶型偏大，真正有興趣來看的人卻不多。到現在，共賣出2套房子，成交單價1.5萬元/平方米左右。

    小連說，現在考慮出手，除了對樓市走向沒有把握外，還因為這17套房子的還款壓力很大。這幾年，父親又相繼在其他二三線城市買了幾套房，手頭資金比較緊。

    華邦地產榮邸店經理徐明云說，觀邸國際開發(fā)至今一直不是那么順利，一期開發(fā)完后，二期遲遲沒有動靜，因此這個樓盤雖然也有上漲，但是在二手房交易中，它的價格要比東方郡、彩虹城等低。但不管怎么低，連先生的這把投資也算是成功了，畢竟現在的成交價格與2006年買入時比，已經盈利150%了。

    @夏斌V(國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長) ：

    對當前的房市，決策者，地方政府，開發(fā)商，投資者，缺房者有不同的視角及態(tài)度。我的體會：一是調控方向是基于過去多年教訓，明確了保證低收入群體住房，打擊投機買房，體現了消費品導向；二是調控還在過程中，方向不會變，但需兼顧短期狀況；三是分析今后的房市，不能簡單用前幾年的思維和數據。

    @吳其倫V(財經評論人)：

    截至10月28日，當月全國主要54個城市成交量合計為212713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降，也是最近半年來的低點。究其原因在于供應方死扛房價，投資客被逼出場外，消費者持續(xù)觀望，此態(tài)勢將持續(xù)很久，中國樓市提前入冬。

    @謝逸楓V(刀客地產顧問機構董事長)：

    2012年上半年房地產信托新增1213億元，相比去年上半年的2078億元，同比減少42%，刷新了2010年以來的最低水平。同時，房地產信托新增規(guī)模占比也在大幅下降，2012年上半年房地產信托新增規(guī)模占比為6%，同樣刷新了2010年來最低水平。

    @賈臥龍V(全國房地產經理人聯(lián)盟副主席)：

    北上廣等大城市在近日開始集中對樓市從嚴調控，北京更是緊急叫停10塊土地的出讓，以此來給逐漸火熱的土地市場降溫。“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)旺季，在這個時候對調控從嚴，還是體現了國家對房價上漲的擔心。

    @浙江王偉業(yè)V(浙江恒基房產開發(fā)集團公司董事總經理)：

    去年至今，上海中心城區(qū)住宅租金上漲明顯，平均漲幅已經超過了30%，而在一些商業(yè)和金融機構比較集中的區(qū)域，物業(yè)租金漲幅則更為明顯，甚至超過40%。相對于核心區(qū)住宅售價和租金的持續(xù)上漲，在樓市調控和包括經適房在內的保障房供應逐步加大的雙重擠壓下，上海外環(huán)線外的一些住宅價格已經出現了明顯的回落。